2021年第二季度开发企业信用状况报告发布

7月26日，中国房地产业协会信用建设办公室发布《2021年第二季度中国房地产开发企业信用状况报告》。据悉，这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”），进而发布的行业信用状况常态化监测报告。

    不良信用信息数量减少超三成

报告显示，根据中国房地产信用平台的统计，截止2021年第二季度末，全国具有房地产开发资质的开发企业共约9.65万家，同比2020年第二季度末增长3.34%，环比2021年第一季度末增长1.38%。

2021年上半年，中国房地产信用平台共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息20072条，同比2020年上半年减少7.54%，环比2020年下半年减少7.52%，共涉及开发企业6170家。

具体到第二季度来看，收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计7567条，同比减少37.31%，环比减少30.88%。其中，欠税的案例占比最高，占比超过6成，其次是行政处罚、失信被执行人、经营异常和严重违法失信的开发企业案例数量。此外，第二季度未出现重大税收违法的开发企业。

具体来看，在行政处罚方面，2021年第二季度被行政处罚的开发企业共1177家，同比减少47.29%，环比减少4.62%，共1351条案例。其中，广东、江苏、山东、浙江和河南被行政处罚的开发企业数量最多，从行政处罚的实施机关来看，市场监督、住建和税务是主要的处罚机关。

从失信被执行情况来看，二季度全国共406家开发企业出现失信被执行人情形，同比减少80.63%，环比减少67.49%，共1094条案例，分布在全国28个省份。其中，河南、安徽和江苏出现失信被执行人情况的开发企业数量居前。在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人，占比高达78.82%。同时值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

经营异常方面，二季度全国房地产开发企业中发生经营异常信息的为125家，同比减少53.53%，环比减少39.02%，共127条案例，分布在全国24个省份。其中，广东、江西和江苏经营异常的开发企业最多。在经营异常企业中，通过登记的住所或者经营场所无法取得联系的占比86.61%，约110家。

欠税方面，二季度涉及欠税行为的开发企业共计701家，同比减少23.05%，环比减少37.74%，但发生的欠税案例达4966例，分布在全国18个省份。其中，江苏、湖北和湖南欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，增值税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税和营业税是主要的欠税类型。

从严重违法失信的信息来看，二季度发生严重违法失信行为的开发企业有27家，共29条案例，分布在全国10个省份。其中江苏、北京和福建严重违法失信的开发企业数量居前，从严重违法失信的原因来看，被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务的是主要类型，占比达到55.56%，约13家。

    涉及不良信用企业同比减少过半

根据中国房地产信用平台统计，2021年上半年涉及不良信用信息的房地产开发企业共计6170家，同比2020年上半年减少22.12%，环比2020年下半年减少41.18%。

其中，2021年第二季度涉及不良信用信息的房地产开发企业总量共计2317家，同比减少55.93%，环比减少37.17%。从第二季度发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，江苏、河南和湖北涉及不良信用信息的开发企业最多。从涉及不良信息企业占该区域开发企业总量的比例来看，江苏、湖北和河南的占比最高，分别为4.46%、4.03%和3.91%。

从注册时间、注册资本等要素来看，第二季度涉及不良信用信息的企业，主要集中在2006年-2015年间注册的的开发企业，占比超五成；从注册资本看，注册资金在5千万元以下的中小型企业占比约55.16%，且其发生的各类型不良信用企业数量都明显高于其他注册资本水平的企业。

整体来看，2021年第二季度房地产行业信用状况进一步改善，各类型的不良信用开发企业数量都呈现大幅度减少趋势，不良信用开发企业占比也逐渐缩小。同时，国家和地方也出台了新的一系列的法律法规，推进社会主义法治文化建设，加强重点领域信用监管，助推社会信用体系建设。（撰文/杨勇进）

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