【越南干货】 2019版越南房产买家Q&A
1 Q: 作为外国投资者可以购买越南房产吗？
A: 是可以的。-2015年7月1日之前一般外国人不能购买, 只有 符合条件的外国人才可以购买房产,一般需要一 年以上工作签证和公司担保购房也是自住用途不 能专卖外国人。-2015年7月1日之后,新的法律生效,允许所有 被授予越南签证的外国人可以在越南购买住宅。
2 Q: 单个项目可以购买几套？
A: 从2015年7月1日起实行,符合条件的外国人可以在一个公寓购买该项目的30%以内的单元,别墅该项目10%单元
3 Q: 可购买的单元是否有限制？
A: 没有限制
4 Q: 外国人是否有最低购房价格限制？
A: 没有限制
5 Q: 住宅使用权是多久？是否可以延期？
A: 据2015年7月1日起生效的新法律,符合资格的外国购买者的房屋所有权和土地使用权认证的日期起,产权期为50年,可以延长1次,延长时间为50年
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6 Q: 本地人和外国人在购买价格上有什么不同？
A:在越南,80%的项目销售价格是越南人外国人一致的,没有区别。但如果同一个项目的认筹大于供给量,开发商则会上涨该项目单价的5%,相比于泰国上涨的20-30%该幅度较小。
7 Q: 是否可以转售给另外一个外国人？
A：外国购买者可以转让SPA给越南或外国人,转给越南人为永久产权。转给外国人则为使用剩下年份,到期后可以延长一次。
8 Q: 房产转给亲属必须交税吗？手续复杂吗？
A: 根据越南税法,该转让应视为再销售,个人所得税 (PIT)适 用如下: 交易的转售价值的2% ,计算方式是以房子卖价成 以2%,卖房没有增值税地税等等其他税费
9 Q: 如果我去世,房产怎么被操作处理？
A: 在这种情况下,房产应依照《越南继承法》处理。即遗嘱继承或无遗嘱继承。
10 Q: 外国人购房者是否可以贷款？
A: 目前很少有外国银行向没有越南配偶的外国人提供贷款。
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11 Q: 当地银行开户需要哪些条件？
A: 外国人可以在越南银行或外国银行分行设立银 行账户。银行开户 都需要本人带上有效的护照,签证需 要提供相关信息就可 ,开户时不需要支付手续 费和最低存款金额。
12 Q: 如有房产争论，是否可以带入当地法院？
A: 可以。根据越南法律,所有与越南房地产有关的纠纷必须在越南的相关法院解决。
13 Q: 开发商是否为购房者提供租赁和管理服务？
A: 开发商不提供租赁。有些中介提供专业租赁团队,将协助所有外国购买者咨询以及后续租用事宜,提供专业的物业管理服务。
14 Q: 申请所有权证书大概需要多久？
A: 从交房后大约需要6-12个月。所需文件的清单通常是护照、结婚证书(如购买者已婚等)、销售合同等。
15 Q: 在越南购买房产需要缴纳哪些税收？
A: 需要支付10%的增值税（VAT）。2%的物业维修基金交给政府用于物业维护。
16 Q: 在越南把房屋出租后需要缴纳哪些税收？
A: 需要支付5%的增值税（根据租客需求开具） 5%的个人所得税（年租金低于1亿越南盾无需支付）
17 Q: 把越南房屋出售需要缴纳哪些税收？
A: 需要支付2%的房屋交易税 2%的印花税（买家承担）
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