大庆老旧小区改造范围划定，计划五一开工

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　　3月6日，记者从“2019年度物业行业工作会议”上获悉，我市今年的老区改造实施方案已经出炉。此次老旧小区改造范围主要是2000年以前建成的老居住区，主要包括龙凤区建安、筑安小区，红岗区七区，让胡路区明湖苑，以及高新区、大同区，和府民物业管辖内的部分老旧小区。

　　改造的同时将注重综合整治、功能完善、整体提升和后续管理。彻底改善老旧小区环境质量不达标、功能不完善、设施不配套的现状，打造环境整洁优美、功能完善齐全、生活舒适方便、秩序井然规范、居住安全文明、品质高雅的宜居环境。

更换腐蚀、破损的水、暖、气管线，低温楼一楼将实施分户供暖

　　据悉，此次改造主要包括系统管网、小区环境和楼梯单元三方面。

　　系统管网指的是供热、供水、排水和燃气四个系统，解决的是供热低温楼、冷屋子;供热、供水及排水管线腐蚀严重，布局不合理、超负荷运行;污排堵塞、倒坡、雨排系统不健全、小区内积水等问题。原有腐蚀、破损的管线将被更换，阀门井和检查井也会逐一检查、维修。

　　对往年相对反映强烈的低温楼实行一楼分户供暖，将原楼底管线迁出至楼前，为下一步分户改造提供条件。

　　增设雨排管线及收水口，没有天然气入户的，铺设天然气管线，保证供水、供热、供气安全。

　　楼梯单元部门主要指的是单元台阶、散水起鼓，外墙体开裂、脱落、缓霜长毛，天沟及排水管损坏，以及屋面漏雨和单元门破损等。问题处理完成后，所有居住区楼房都会统一粉刷，

　　需要特别提出的是，日常屋面漏雨小修、小补和更换单元门，由相关业主自行负责维修，物业服务企业也可以提供有偿服务。有专项维修资金的，可按照程序启动专项维修资金维修。

维修道路及各类铺装，增设停车位，建设完善休闲广场，实施封闭管理

　　小区环境主要解决的是住宅小区内停车难，污水井及管线渗漏塌陷，道路、人行道及各类铺装破损，健身器材、休闲桌椅等设备破损缺失的问题。

　　缓解停车难，首先得设置门禁，限制大型车辆进入小区。再对小区及组团道路维修，完善人行道、宅前道及各类铺装，完善无障碍设施，增设停车位。

　　污排方面，则需要更换小区污水井、部分出户污水支线、部分腐蚀污水管线。

　　同时，此次改造还会维修围墙，完善小区监控系统，实现小区封闭管理;统一布置果皮箱、垃圾箱，优化小区卫生环境;设置各种标志牌、指示牌，小区出入口设置亮化平面导向图、楼号、单元号标识实施亮化;建设完善休闲广场、增设凉亭、自行车棚、健身器材、休闲桌椅、庭院灯等。

业主代表全程参与改造工程管理，监督施工质量，共同验收

　　为确保老旧小区改造工程顺利实施，各级执法部门将先期深入小区及相关改造街路对私搭乱建、小开荒、堵塞消防通道以及改变房屋使用性质的行为依法进行全面整治，拆除违建房屋，取缔利用车库、住宅、地下室进行经营活动的行为。

　　今年老旧小区改造的时间计划5月1开工，施工单位将根据气候变化、施工程序采取先地下后地上，先立面后平面的方式组织实施。10月31日前全部竣工验收并交付使用。每月25日前，各区政府负责改造的部门都要上报工程进展。

　　为了确保改造工程质量，各相关改造单位要对工程实施全方位管理，同时向业主征求意见，邀请业主代表、人大代表及政协委员全程参与改造工程管理。日常工程管理方面，要采取工程管理现场工作人员、施工单位负责人、监理公司现场监理人员、业主代表共同管理的模式，监督施工质量，共同验收。真正达到急民需、汇民智、顺民意、合民力、圆民愿的目的。

　　改造完成时，小区基本实施封闭管理，标志明显，房屋外型美观，地下管网畅通，道路通畅平整，车辆停放有序，消防、环卫、公共照明设施完备。打造格调高雅，环境整洁优美，绿地布局合理，文明和谐、安全舒适的人居环境。

来源：大庆日报

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