第一！百亿旧改，新城崛起，中新大变身！
旧改，能焕发城市新的生机。
如果没有旧改，身处广州CBD中心的猎德或许还只是一个保留着岭南特色的城中村；如果没有旧改，琶洲的规划或许久久不能落地；如果没有旧改，杨箕村还只是租金低廉的城中村……
旧改，注定是要载入城市的发展史中。
据南都大数据研究院统计，今年上半年，广州市有27条城中村（含1旧城1旧厂改造）改造项目公开招标（决策）合作企业，其中25条村成功招标，增城有4条村成功招标。
01.
三年29村“招亲”
增城公开招标最猛
至此，广州于2018年5月21日实行城中村改造项目需公开招标合作企业以来，已有103条城中村招标了合作企业，开启从“村变城”之路。
改造范围用地面积高达9450.23万平方米，体量相当于15.3个珠江新城。
改造投资额更为惊人，高达6616亿元的投资额，是天河区2020年GDP总量（5312.78亿元）的1.3倍；相当于越秀区2020年GDP总量的两倍！
而在各区中，招标进展最神速的是增城！
最近三年，增城一共有29条村公开招标合作房企，全市第一！改造范围用地面积达1913.6万平方米，投资总额为1446.35亿元。
广州11区近三年城市更新改造项目公开招标一览表
而在增城各镇街中，中新镇的旧改成绩令人瞩目。
02.
百亿引擎
中新旧改提速
近三年来，中新镇共有3条村成功招标，旧改金额达243亿元。
中新近三年城市更新改造项目公开招标一览表
值得注意的是，增城仅有5条村旧改金额超百亿，中新就占据2条了！
不仅如此，相关规划更是向我们展示了旧改蝶变后的蓝图。
日前，市规划和自然资源局增城区分局公布实施《增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203（原GC0203）、GD0205（原GC0204）规划管理单元）控制性详细规划修改》成果的通告，明确了中新村旧改方向。
中新旧改规划通告附图
规划指出，中新村旧改建设用地300.56万平，总建筑面积为428.7万平，规划高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所，共13所学校，公共服务设施共185处。
同时，旧改也将对片区进行了道路优化，调整一条主干路（规划四横路），调整后主干道形成“三横两纵”的路网结构；增加两条东西向城市次干道。
除此之外，中新村旧改还将引导产业聚集，打造广汕公路中新段创新创业走廊，串联城市重要功能布局。
120亿巨擘中新村的旧改进展神速，拆迁速度十分快。
从2018年中新村全面改造项目正式纳入《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》，到2019年9月确定保利正式成为增城区中新村城市更新项目的合作企业，同年10月，中新村全面改造项目举行复建安置房（首期）奠基，目前，安置房工程正在快速建设中。
可见，改造后的中新村将成为购物、商务、文化、社交、居住、教育等功能深度融合、协调发展的新型生态社区。
中新新型生态社区效果图
这就是旧改赋予的蜕变，中新新城，即将面世。
03.
交通再添便利
重大产业落户
除旧改外，多维度的交通路网，是中新版块的另一张王牌。
“3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”的交通配置，让中新板块顺势融入大湾区的发展浪潮之中。
中新板块交通示意图
从坑贝站出发，搭乘地铁21号线，2站就能抵达镇龙TOD，在此转乘新白广城际，3个站就能到达广州东部超级交通枢纽新塘TOD（九轨交汇），轻松畅达大湾区。
值得一提的是，新白广城际，是大湾区超级联络线，串连广州、东莞、深圳三城，握手白云机场和深圳机场，与世界的接触都变得简单。
若是自驾出行，也很方便，中新版块周边路网四通八达。
通过增天高速（在建）、华南快速、广州绕城高速、新新大道、珠三角环线高速这5大路线，可快速通往广州主城；此外，还有6条高速（广河高速、广汕公路、花莞高速、广园快速、济广高速）外延至湾区，可畅达湾区热门城市。
中新版块的产业布局也十分明确。在增城“十四五”规划中，重点提及增城经济技术开发区中新产业园、中新科技园（粤港澳大湾区信创产业园）、中驰车福—维龙华南电商产业园等重点项目。
另外，依托增城西站和广州东部公铁联运枢纽，布局智慧物流，支持智慧物流企业发展，建设智慧物流工厂、智慧物流园区。引进和培育一批供应链领先企业，建设一批供应链综合服务平台。
增城西站实景图
中新，借广州东进势头，交通设施、产业发展、生活配套等不断升级，人居氛围愈加浓厚，区域价值不断攀升，成为了众多广州人置业的热门选择。
其中，恒大集团倾力打造的城市标杆项目——广州恒大紫荆学府，就位于此，享受三城的利好辐射。在知识城、科教城、科学城的带动下，绝对又是一个爆发点。
中新板块区位示意图
04.
真地铁盘
距坑贝站约600米
广州恒大紫荆学府位于21号线坑贝站附近，距离仅约600米，2站到黄埔镇龙TOD，4个快线站就能到天河。
广州恒大紫荆学府项目位置示意图
众所周知，21号线最高时速高达120公里/小时，这是目前中国地铁能实现的最快速度，它串联了天河、黄埔、增城三区，贯穿智慧城、科学城、镇龙TOD，这些不是高精尖产业高地，就是超级枢纽，含金量已经无需赘述。
另外，从7月24日起，21号线还将增加2个快车停靠点，天河智慧城站和神舟路站，如果业主在这附近上班，通勤将更加便捷。
我们都知道，轨道交通，往往是一个区域发展的重要驱动力，为周边片区带来无限的发展潜力。
据第一太平戴维斯曾发布的商业地产地铁效应专题报告显示，一线城市的地铁吸引约30%以上该市人口，而人口的聚集，则能够提升周边物业市场人气。
换言之，地铁能带来可观的购房需求，而且，地铁在通车之前或者通车之后，周边物业价值一般能得到大幅度提升。
地铁生命周期房价变化（来源：世联东一研究院）
据世联东一研究院统计数据显示，广州地铁房与非地铁房溢价率6-52%，即使是在外郊板块，地铁房与非地铁房溢价率，也在6%-13%之间。
05.
华师附在旁
15年教育无忧
坐拥便捷交通之余，项目在教育配套上，也是相当硬核。
华南师范大学附属汇政双语学校距离项目仅约200米，而这所学校，不仅是华南师范大学在广州打造的第二所外语学校，而且还是一所包括了幼儿园、小学、初中和高中全学段的15年一贯制双语学校。
小学毕业生可直升本校初中，初中毕业生则可报考本校普通高中或国际高中，亦可报考广州市其它高中。（具体招生政策按官方公布为准）
华南师范大学附属汇政双语学校效果图
此外，恒大紫荆学府坐拥九年一贯制的学校规划，自带公立24班小学、18班幼儿园，是该片区内为数不多有学校加持的项目。
恒大紫荆学府效果图
也就是说，小孩15年的教育都不用操心了。
超近的距离可目送孩子上学，何必接送？
而且对于很多楼盘来说，手握名校，便是持有王牌，即使有溢价，也不乏汹涌而来的买单者。
06.
双湖双园
低密品质社区
居住环境方面，沿袭恒大奢装精髓，每一处细节，都可见匠心精铸。
奢配双湖双园，项目总占地约14.9万㎡，超8.6万方双园林景观规划，7500㎡中央双湖景，3D音乐喷泉。
项目效果图
踏入社区，迎面而来的，便是大面积的中央园湖景观：阳光草坪、林荫步道交错，特色水景点缀其间，颇有一番秩序之美。
项目实景图
每天下班回家，你只需换身装备，下楼便可以跑起来；同时，孩子有自由玩耍的欢乐天堂，而长辈们也不缺晨练散步、对弈饮茶的小天地，每一个家庭成员，都拥有自得怡乐的空间。
项目实景图
值得一提的是，除了难得的双湖双园设计，项目在降低密度，营造舒适性上，还做出了更多令人动心的举措。
260米，片区内奢阔楼间距，围合式社区布局，中心园林湖景一览无余，推窗便是绿意盈盈，花香扑鼻。
又比如说，社区内全楼栋2梯3/4户的设计，既保障了私密性，也节约了大量等电梯的时间。
此外，项目还引入智能识别停车、人脸识别入户、恒大智慧社区app等智能管理系统；全屋配置“智慧家”智能系统，通过语音可设置场景联动模式，如开关门、窗帘等；尽享物联科技的便捷与舒适，开启“智”感生活。
如此高品质的学府大城，你心动了吗？项目地址就在下方~
项目名称 | 广州恒大紫荆学府
项目地址 | 天河东·坑贝地铁站B出口
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