地价1万6，售价2万1！佛山高价地项目被逼死？

佛山新盘扎堆待入市，高价地项目即将登场。

9月佛山新入市项目楼面价达到1.3万元/平的就有5个，而售价却在2万元/平徘徊。

楼市君实地探访，发现佛山高价地项目处境尴尬……

大良地王吹风价2.1万/平 

高过周边价4000元  

中洲府

楼面价：15915/平   吹风价：21000元/平

位于顺德大良的中洲府也是自带话题的地王项目。

该盘是中洲控股进驻佛山的首个项目，去年6月以楼面价15915元/平拿地，今年8月已开放营销中心，预计9月推售首批244套住宅。

项目规划10栋高层住宅，全部为两梯四户，户型都是95/125/144㎡的三四房，市场吹风价在2.1万元/平左右，相比周边楼盘，均价高出4000元/平。

交通是中洲府的一大优势，附近已有广珠轻轨顺德学院站、在建佛山3号线逢沙站，靠近南国东路和新逢沙大道两条主干道。

配套方面相对较弱，周边也缺少人气，中洲府入市也将面临一定压力。

美的伦教项目迟迟不开盘 

吹风价2万起 

美的合能桂畔君兰

楼面价：13466元/平    吹风价:20000元/平

伦教要卖到2万+?

楼面价13466元/平拿地，美的合能桂畔君兰卖到2万元单价不足为奇。

然而，周边的精装项目普遍17000-18000元/平，相比之下，桂畔君兰单价高出15%以上。况且，伦教的区域备案价为1.1万元，对于购房者而言要承担更多的首付压力。

昨日，楼市君实地走访，了解到桂畔君兰一期楼栋已基本建好，但目前未拿到预售证。现场销售人员表示目前正在VIP登记，项目客户以本地客为主，广州客较少。

除了价格过高之外，购房者对项目周边的配套也存在抗性。

项目周边虽然规划3条地铁线路，但距最近的地铁站也超过2公里，附近的公交线路更是少得可怜。商业配套是项目的短板，两公里范围内只有一个银钻广场。

高房价+缺配套，仅凭交通规划与产品做支撑，购房者是否会买单？

多次责令停工整改 

越秀平洲地王入市一波三折 

越秀星汇瀚府

楼面价：15683    售价：待定

相比于伦教，南海平洲的区位优势更胜一筹，但也同样面临着高价地入市难的问题。

越秀星汇瀚府拿地总价高达62.7亿，是2017年的地王项目。

该项目的入市可谓一波三折，曾因工程施工问题多次被责令停工整改。

项目抢在金九入市，将于9月中旬开放营销中心，首批产品涵盖平层和复式。

拿地楼面价达15683元/平，此前业内就预估售价将超3万元/平。越秀星汇瀚府入市后市场反应如何，我们且拭目以待。

绿岛湖地王卖*.*万元/平 

上周末首次开盘 

世茂望樾

楼面价：14426/平    售价：*3000元/平

9月1日，世茂望樾项目首次开卖5座，主推93/110㎡复式产品，共125套，毛坯均价约*.*万元/㎡。

虽然世茂的复式洋房产品在市场上比较稀缺，但绿岛湖在售精装项目均价普遍在1.6-1.9万元/㎡之间。产品价值最终能否战胜价格差距，让这个地王脱颖而出呢？

一面是高企的地价，一面是遥遥无期的限价，“高价盘”如何艰难前行？

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