又是龙光！22.8亿拿下平洲靓地！楼面价15415元/平！

22.8亿！楼面价15415元/平！

龙光夺得桂城南港路超5.2万平靓地！

平洲5.2万平商住地成交

龙光以22.8亿拿下

本次竞拍，只有2家房企参与角逐，略显冷清。

最终，龙光以22.8亿总价拿下桂城南港路地块，折合楼面价15415元/平。

地块位置示意图

统计显示，这是龙光今年在佛山拿下的第7宗宅地。

TD2018(NH)WG0024地块信息

⊙ 地块位置：南海区桂城南港路北侧C22街区

⊙ 出让面积：52659.3平

⊙ 起拍价：200379万元    楼面价13525元/平（剔除配建）

⊙ 最高限价：241706万元  楼面价16314 元/㎡（剔除配建）

这块靓地的开发需满足以下要求：

1、地块开发投资总额不低于人民币47394万元。

2、地块出让面积52659.3平，需配建占地不小于6300平的幼儿园，建筑面积大于4500平，规模不小于15班。

3、须配建用地面积不少于351㎡的体育健身场地。

4、地块南侧绿地，面积为6319.8㎡，须由竞得人统一开发建设，以绿化种植为主。

竞得人须建设宗地西侧15米道路，南起南港路，北至南港大街，占地6.661亩，长度246米。

5、竞得人须对小岸涌改道渠箱，在项目地块南面建设东西走向、宽度为4米的渠箱，该渠箱西侧接入规划路的新建C22雨水渠箱。

广佛交界成熟老城区

紧临地铁7号线南港路站

从地图上来看，地块位于桂城平洲，南面为南港路，毗邻南海港，紧连广州环城高速。

与三山新城仅一桥之隔，去到广钢新城、广纸新城也只有5-10公里车程。

可以说是离广州最近的广佛交界板块了。

平洲旧城片区区位图

值得一提的是，规划的佛山地铁7号线将在该地块南面设南港路站。

另外，规划的南海新交通（有轨电车）也将经过该片区。

教育配套方面，离地块大约2公里范围内，就有南海第一中学、平北小学、君诚实验学校、平洲二中等多家优质学校。

地块南面有平洲公园，西侧也有映月湖公园。周边商业配套、医疗配套较为完善。

映月湖公园

毗邻万科自持靓地

地块周边二手房价1.9万/平

作为广佛交界的热门板块，平洲被众多房企看好。

拍地方面，平洲两年内仅有3宗宅地成交，其中的两宗成交价达到了最高限价。

去年6月，万科击败一众房企，以25.3亿+70年100%自持竞得平洲南港路靓地，楼面价高达15300元/平，刷新南海区最高记录。

同年10月，越秀以62.7亿元+1万方自持竞得平洲11.7万㎡地块，是佛山年度总价地王。

此次成交的地块，正好也在南港路，位于万科自持地块东面，且更靠近规划的7号线南港路站点。

值得一的是，目前整个平洲板块新房货量奇缺。

仅有富丰君御1个新盘，均价约为2.2万/平；全新盘越秀星汇瀚府将于今年9月面市，价格或在2.5万/平以上。

一共释放8宗宅地

平洲旧城片区要建广佛RBD

今年7月，佛山市国土局发布了桂城街道平洲旧城片区详细控制性规划。

片区以建设广佛RBD为目标，定位为滨水低碳新型都市产业社区。（RBD意为“休闲商务区”，比中央商务区CBD更重视提升居住品质）

文件显示，该范围将新增8宗住宅地，15宗商业地。此次成交的南港路地块就是其中之一。

规划还显示，片区将在平洲三洲工业区处新增一条过江桥，缩短平洲与荔湾之间的通行距离。

这意味着，以后市民往来广佛，有多很多选择。

对于广州客而言，平洲确实是价值洼地。

要知道，荔湾广钢新城均价去到5万/平，海珠的广纸新城更是突破“6字头”。

相比之下，平洲房价不到一半，也低于隔壁的三山新城。

这也正是平洲吸引众多广州客的原因。

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