同比跌40%！二手房限购一年，市场真的凉了？

本文资料来源：合富研究院

佛山二手房市场凉了！

第三季度成交量同比大降4成！

进入下半年，佛山二手房重启限购刚好一年。

一年内，市场发生了明显变化。近日合富研究院发布了三季度佛山二手房市场报告。我们来一起看看市场都有哪些变化。

市场趋于稳定

成交减少40%

限购成为分水岭，2017年6月佛山重启二手房限购政策。前后成交量反差明显。

再也不像限购几个月之前，每月成交量1.2万套以上。限购政策重启之后，二手房市场明显下滑，月成交量在5000套徘徊。

图片来源：合富研究院

经历了一段波动期，直至今年二三季度，一年社保或纳税证明年限到期，二手房市场才趋于稳定。

依据数据显示，2018年前三季度，佛山二手房成交量为51415套。

其中第三季度成交量为20272套，比二季度上涨19%。

但相比去年同期33301套，成交量下降40%。

广佛交界最热门

顺德为二手成交大户

从区域上看，顺德、南海这两个与广州接壤的区域表现凸出。

第三季度，成交最多的是还是顺德，二手住宅共成交8779套，占了整个佛山二手交易的44%。

涨幅也领先佛山各区，成交量环比大幅上涨34%。

图片来源：合富研究院

南海区坐上第二把交椅，第三季度二手住宅成交5967套，环比上涨20%。

其他区都有涨幅，只有禅城下滑。三季度只成交2302套二手住宅，仅占到全市总量的11.3%。

首次置业占比72.3%

 总价200万以下占7成

刚需买家占比逐渐加多，佛山二手市场仍以刚需买家为主导。

从买家结构上看，首次置业买家占比最低出现在2017年的第三季度，占比仅57.1%。

随着二手房限购政策重启，刚需买家占比逐渐增加。

到2018年第三季度，首次置业购房比例已经达到72.3%，而改善型买家保持在26%左右。

图片来源：合富研究院

从交易总价上看，成交总价在200万以下占7成，较第二季度增加3%。

其中购房者选择最多的是总价100-200万元的二手房，占比为44%。

改善型买家中，选择200万以上的物业，占比达到41.6%，比首次置业的买家多出15%。

最后附上佛山各区二手楼盘价格表，请收好！

顺德区

南海区

禅城区

三水区

高明区

往期精彩：

拍地：22亿，保利+中交夺湖涌TOD地块

交通：港珠澳大桥即将开通，佛山到香港提速

规划：高明中心规划获批，比珠江新城还大

加楼小布微信后，拉你入群