高明起飞！佛山最大旧改项目启动！保利、绿地抢着来！
占地2700亩！佛山最大旧改项目启动！
沉寂一年后，高明三洲旧区改造工作前期投资人项目在近日公开竞投。
这一次，保利、绿地两家TOP5房企参与竞争。
2009年首提规划
万科曾介入后又放弃
改造高明三洲旧区，最早是在2009年提出。当时，区域的功能定位是高明“新城区”。
一年后，三洲旧区改造范围有所调整，占地面积扩至3560亩。居住用地占比47.5%，开发空间巨大。
三洲旧改片区规划（来源：佛山国规局）
最初阶段，三洲旧改引入街道公资开发公司——佛山市高明区荷建市政投资建设有限公司自筹资金解决拆迁补偿、土地整理等问题，之后再统一开发。
高明区荷建市政投资建设有限公司负责三洲旧改
因为迟迟没有资金支持，三洲旧改多年来始终未有进展，直到2016年底万科介入。
只不过，由于未能和公资开发公司在资金投入和回报问题上达成统一，2017年万科放弃了该项目。
三洲旧区现状航拍（来源：网络）
佛山最大旧改项目
将打造成文旅特色小镇
时隔一年，三洲旧区改造范围又有微调。
竞投资料显示，改造项目占地总面积约2700亩，可出让建设用地面积约1350亩。
两项数据均超过了禅城澜石片区改造项目，是目前为止佛山最大的旧改项目。
从地理位置来看，三洲旧改片区与高明城区、西江新城仅一河之隔。三者联动发展，优势互补。
按照最新的《高明分区2014-2020年规划》，三洲新城片区定位为为城市副中心，打造成以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇。
高明中心区组团分布
地价翻倍+房价要破万
靠近地铁及城际交汇站点
其实，推动三洲旧改的重要因素，是区域价值提升。
过去一年多来，包括金科、中梁、招商等一众品牌房企相继进驻，让这里的地价实现翻倍。
其平均楼面价超3000元/平，仅次于西江新城。
目前，三洲板块平均房价约9500元/平，破万在即。对比10000-12000元/平的西江新城，差距不大。
未来，肇顺南城际、地铁2号线将在高明站交汇，其与三洲旧改片区距离大约4公里。
两条线路开通后，从三洲可一路直达广州番禺、南沙以及珠三角新干线机场（规划中）。
三洲旧改片区交通规划图
前期投入20亿
用于垫资拆迁+征收土地
根据高明公共资源交易中心发布的结果公告，绿地&北控城投联合体、保利华南已通过审查，进入二阶段评审程序。
上述两家房企的最终胜者，将参与三洲旧改前期投资，负责前期工作、垫资拆迁和土地征收整理。
据悉，该项目总投资约20亿元人民币，其中前期工作资金10亿元，后续土地征收整理投资约10亿元。
这个数字，也是佛山所有旧改项目前期投入最多的。
值得一提的是，竞得房企仅为前期工作提供资金，并不负责一级开发。当完成规划调整及土地整理后，项目地块将公开出让。
收益方面，竞投文件中列明，项目年平均收益率报价最高上限为7%，超过此上限的报价将导致响应投资商响应文件无效。
对开发商而言，拿下前期投资无疑将有助其最终成功竞得地块。
比财力+拼经验
保利、绿地谁会是赢家？
事实上，无论绿地还是保利，近年来对佛山市场都有极为强烈的兴趣。
先说保利，是目前佛山的“最大地主”。
今年7月24日，其以85.78亿拿下千灯湖巨无霸地块，刷新佛山土拍总价纪录。
当时，保利一开始就报出最高限价，整场土拍持续时长不过10分钟。
拍地现场图
近一年来，保利先后竞得南海桂城石石肯四村、大沥河西沿江和聚豪片区三个旧改项目土地整理资格。
这三个项目总占地面积超2750亩（约183万平），土地估值超过450亿。
作为沪派房企代表，绿地在佛山也一直“布置重兵”。
自2012年以来，绿地已在佛山投资开发9个项目。其在打造大型综合体和特色小镇方面颇有经验。
就在高明更合镇，由绿地香港开发的拾野川项目今年首次入市。
这一占地1200亩的文旅小镇，因地处新干线机场空港经济区内，已成为华南地区“网红”级项目。
拾野川效果图
今年5月，绿地集团宣布将在高明建设西江新城绿地（佛山）智汇科技园。
总投资100亿，是高明今年签下的最大订单。
旧改成功案例无数
高明下个爆发点就在这
2007年，佛山首提旧改，开国内风气之先。
此后，岭南天地、星星广场、广佛智城等一系列城市新名片陆续诞生。
佛山岭南天地（来源：网络）
数据显示，截至2017年，佛山已有超过55.63万亩土地纳入三旧改造，累计启动的项目超过千个。
从这点来看，无论哪家大牌房企参与三洲旧改，对高明发展都将是大利好。
让我们一起拭目以待！
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