19个旧改！30多条村有份！各路房企进南海“圈地”！
南海旧改全面爆发！
19个改造项目，至少涉及30条村。
既有整条旧村改造，又有村级工业园拆除改造。碧桂园、保利、万科……齐齐来此“圈地”！
示意图（来源：网络）
碧桂园饮头啖汤
桂城、罗村各有“重兵集结”
除了已经通过村民表决的桂城夏北永胜村外，目前南海还有多个旧村改造提上日程。
其中，部分是前期介入，部分已签署相关协议。
以下，楼市君为你一一盘点。
永胜村
进度最快，碧桂园正式签约
今年1月3日，永胜村全村举行村民表决，打响了佛山旧村改造第一枪。
最终，碧桂园获得93.09%的同意率，被选定为整村改造的唯一合作开发企业。
表决现场（来源：南海桂城官微）
有业内人士透露，永胜村纳入改造的土地接近450亩，是夏北旧改片区中仅次于洲表村的第二大地主。
永胜村改造范围
该村地处金融高新区C区， 就在万达广场隔壁，200米到地铁站。
占据这样的区位，永胜村可以说是佛山数一数二的超级靓地。
洲表村
万科介入，夏北最大旧改村
夏北片区面积最大的洲表村，目前已有万科的工作人员进村开展工作。
此前，在洲表村居委会，楼市君也看到了旧村改造的大致范围，整体改造面积近600亩。
洲表旧改范围
从地段位置来看，洲表村，也是在金融高新区C区中心。
周边又有海五路、海六路、佛山一环等多条主干线，出行极为便利。
宝华村
招商介入，与万达一路之隔
在宝华村附近，招商地产的旧改项目部工作人员也已进驻。
招商地产宝华旧改项目部
宝华村位于永胜村以南，与万达广场仅一路之隔，邻近地铁金融高新区站，区位相当不错。
聚龙南村、聚龙北村
保利介入，分别设立项目部
在夏北片区，保利有意拿下聚龙南和聚龙北两村，并分别在两村设有旧改项目部。
保利聚龙北旧改项目部
保利聚龙南旧改项目部
作为广州旧改的代表房企，保利既有琶洲新村作为经典案例，又先后操刀冼村、小新塘等“硬骨头”，经验丰富。
石石肯四村
与保利签署前期委托协议
去年5月，保利与石石肯四村股份合作经济社达成《石肯四村旧村居改造项目前期委托协议》，并举行了签约仪式。
签约现场（来源：网络）
资料显示，经过改造后，石石肯四村实际可出让的土地面积约750亩。
以容积率3.0来计算，这里可建成150万平住宅。按照周边近期的土地楼面价（1.5万/平）预估，地块总估值超225亿。
从地段上看，石石肯片区在桂城南部，与禅城奇槎板块仅一路之隔，区位优势十分明显。
联星村
下辖12村，万科已提前介入
紧邻禅城，位处佛山机场北部，联星村可通达祖庙、桂城、大沥等佛山核心板块，地段优势十分明显。
通过实地探访，楼市君发现，万科目前已经介入联星村旧改。
万科旧改项目部
资料显示，整个联星村占地约2.3万平方公里，常住人口5764人，下辖谭头、富心等12个村。
按照狮山镇政府此前的回应，“联星村旧村改造项目正处于片区规划控规调整阶段，需待控规等有关工作完成后，方可开展下一步关于委托公共资源交易中心公开选取合作开发意向企业的等相关工作”。
也就是说，要等具体规划确定后，才能进入公开招标阶段。
罗村社区
保利介入，已成立项目部
罗村社区位于南海禅城交界，原本发展就已比较成熟。
去年，佛山公布“十三五”建设规划，区域正式纳入“主城区范围”，今后发展将迈上新台阶。
资料显示，罗村社区下辖罗东、罗南、罗北等五个村小组，户籍人口也超过5500人。
经实地走访，楼市君得知，保利已在此设立旧改项目部。在罗南新村入口，还能看到宣传海报。
保利旧改项目部
务庄社区
富力介入，已和五村签“协议”
距罗村中心区域三公里左右，务庄社区未来发展同样不容小视。
区域西侧是佛山一环、北边是佛山西站，与南庄绿岛湖更只有一河之隔。
2018年2月，富力与幸福、荣星、穗丰、雄星和小丰田五村签署《务庄社区旧村居改改造项目的咨询服务协议》。
签约说明
从2018年5月开始，富力地产在当地正式成立旧村改造办公室，持续推进旧改工作。
富力旧改项目部
保利与时代争“地主”
三大广佛交界片区超抢手
对比旧村改造，村级工业园的旧改难度更低一些。
早在2017年5月，南海区政府发文，明确提出可引入合作企业开展土地整理，为三旧改造提速。
官方文件截图
近一年来，里水、大沥、桂城这三个广佛交界重点片区，有多个改造项目与房企签约。
其中，保利、时代两家参与的土地整理项目最多。
平洲沙基围工业区
时代竞得，村民保底收益38.27万/人
沙基围工业区改造项目，为平洲最大旧改。
去年10月，时代以“增值收益的50%”的底价竞得该项目的土地前期整理资格，同时也把包括沙基围工业区在内的平南经济联合社449亩旧改收入囊中。
根据竞投公告，平南经联社的土地前期整理成本17800万元，主要用于补偿村民拆迁、测绘、办理用地手续等。
其中，“沙基围工业区”有261亩居住用地，占比近60%，保底收益达18.37亿。
沙基围旧改项目区位图
从地图上来看，沙基围工业区地段优势相当明显，四面为荔湾、陈村、三山、桂城。
南海新交通将在这里设平南站。到时，接驳地铁1、2、6号线，畅达广佛中心。
全球创客小镇核心区奇槎片区
时代竞得，多村村民保底分红超百万
去年10月22日，全球创客小镇核心区奇槎片区土地前期整理竞投完成，时代拿下该项目。
根据公告，时代要垫付资金3.89亿元，用于补偿村民拆迁、办理用地手续等。
同时，地块前期整理要在两年内完成。
经查，竞得人为时代中国佛山公司全资控股
项目将给勒边、东一、勒东、勒西四村村民带来不少拍地分红。
有村民向楼市君透露，最高分红接近100万/人。
河西沿江片区
保利竞得，涉及七个经济社
2018年7月20日，保利以竞投标底“增值奖励比例为40%”，拿下大沥镇河西沿江片区项目地块土地前期整理项目。
资料显示，项目改造面积达1256.5亩，主要涉及河西村陆东、陆西、黎边、新桂、岳一、岳二、岳三等共七个股份合作经济社。
河西聚豪片区
保利竞得，溢价奖励45%
2017年，保利以底价拿下大沥河西聚豪片区改造项目，出让溢价奖励比例45%。
地块面积为496亩，按照出让公告，竞得方需在两年内完成土地前期整理。
也就是说，如果一切顺利的话，地块最快或在今年挂牌出让。
亚洲集团会展中心二期
恒淳泰竞得，村民分红保底超百万
去年10月22日，亚洲集团会展中心二期项目被佛山市恒淳泰置业有限公司拿下。
根据公告，竞得方要投入3.02亿成本，用于补偿村民拆迁、办理用地手续等。
并且，地块前期整理工作要在一年内完成。
交易公示
亚洲集团会展中心二期项目，供地最多的是邝边村和仇边村。
其中，邝边村计划留出15.16亩用地建商业体。保底收益34840万元，预计分红109万/人。
至于仇边村，其保底收益约33984万元，预计分红约114万/人。
另外，村民享有地块溢价收益的70%。
公告图片
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