佛山最低！禅城库存4.8个月卖完！还有上车机会吗？
禅南顺三条龙，置业热门板块你选谁？
从今天开始，楼市君推出春节特刊之“楼市指南”，将给大家依次梳理禅城、南海、顺德三大热门区域2019新盘新货。
希望这份购房建议，能实实在在帮助大家买到好房。
率先登场的，就是禅城！
禅城夜景
很简单，这里是官方认证的佛山中心，也是全市人口最集中、发展最成熟的地方。
其在佛山的地位，相当于广州的越秀。
佛山最好的学校和医院，最发达的商圈，都在禅城。
禅城祖庙商圈（图源：网络）
最重要的是，尽管全区限购，禅城的新房一直是整个佛山最抢手。
来自佛山经纬的数据显示，截至2018年底，禅城区一周住宅库存仅有6535套，占全市比例不到7.5%。
按过去一年的平均成交，禅城去库存周期已经降到4.8个月，也是全市最低。
2019年，禅城预计新增一手住宅10284套，同样是全市最少。
经测算，佛山32个镇街当中，禅城4个镇街去化压力最高不超过1年半。
换句话说，今年禅城新房还是佛山最稀缺。
那么，禅城究竟该买哪里呢？
我们要全方位了解区域不同板块的发展定位和房价水平。
祖庙：城市之心，佛山顶豪主战场
作为整个城市的起点，祖庙发展成熟度是全市最高。
这里集中了佛山目前最好的教育、医疗、商业及市政资源。
光是省一级中小学，就有至少15所。
佛山白燕小学（省一级）
从板块的占地面积来看，祖庙只有禅城1/7，却创造了全区1/3以上的GDP。
人多、地少、服务型产业高度集中，这就是祖庙，也是大众公认的佛山富人区。
不同于过去几年，今年祖庙比任何时候都热闹。
除了率先开放的华发四季外，龙湖、金茂、保利等多个豪宅盘也会陆续登场。
华发四季效果图
这些项目所在位置大都是地铁附近、主干道环绕的黄金地段，周边商业、教育等配套也几乎是全市最优质的。
可以说，2019年是佛山富人换新房的绝佳出手机会。
石湾：奇槎叫板祖庙 城南亚艺供应不断
占据禅城东大门，石湾正好位处主城区中部。
这里北靠佛山市政府、亚艺湖，南临东平水道、佛山新城，东边则是三山新城和顺德潭州湾。
去年，佛山公布了三龙湾片区规划，石湾奇槎是禅城唯一入选区域。
在三龙湾中，奇槎是地段最好、定位最高的。
图源：网络
规划3条地铁线路；东平河环抱，毗邻佛山最大的半月岛湿地公园；英国LEH国际学校、环湖东小学东校区等名校先后进驻。
同时，片区规划引入海绵城市、4C理论和TOD模式等国际先进理念引导开发建设，将打造成一个宜居宜业创新的国际化住区。
目前，奇槎板块的竞争逐渐进入白热化，五大豪宅项目全部入市。片区门槛价已升至21000元/平，与祖庙相差不大。
除了最受关注的奇槎，亚艺、亚艺板块也有持续供应。
在亚艺湖南部，新盘文华郦苑已经亮相，三房首付门槛50万左右，性价比很高。
至于城南板块，除了泷景、新福港鼎峰等老面孔外，今年将分别迎来龙光、恒轩的新盘。
其中，恒轩新盘楼面价仅3518元/平，创近三年来禅城新低，未来价格或给买家带来惊喜。
南庄：禅西新城中心千亩绿岛湖傍身
虽然在禅城最西部，南庄距离佛山中心也只要15-20分钟车程，通勤成本并不高。
在佛山十三五规划中，南庄和张槎中心区域被划定为禅西新城，定位为“高端产业的引领区、产城人融合的示范区”。
对比张槎，南庄不仅产业更成熟，生态环境也对更好。
就在片区北部，绿岛湖水域面积有1500亩，相当于7.5个千灯湖，也是整个主城区最大的湖区。
绿岛湖实景图（图源：网络）
围绕这个超大绿肺，学校、大型商场、禅城政务服务中心等各项配套相继落成并投入使用。
与此同时，包括金茂、保利、阳光城等七家千亿房企先后进驻。
至此，这里成为禅城区住宅供应最充足、成交量最多的板块。
张槎：5地铁+1城际 中心城区上车之选
从地理位置来看，张槎东边紧靠祖庙，去佛山市中心大约10-15分钟，并不偏远。
也因为地段优越，未来张槎的公共交通系统非常强大。
下半年广佛环线通车，张槎站去到广州南站将在20分以内。
地铁方面，除了预计明年开通的2号线，4、5、7、14号线都将经过这里。
除了交通优势，张槎其他方面都还有待完善。
片区多村级工业园，产业基础、环境质量落后于南庄；教育、商业等生活配套相对低端，比不上石湾、祖庙。
正因如此，张槎一直是禅城房价洼地、刚需买家的上车之选。
目前，整个张槎板块在售的一手住宅仅2个，都是卖毛坯、单合同。
算下来，三房首付门槛40万左右，在中心城区是最低的。
综上所述，楼市君认为，在禅城买房要根据自身需求而定。
如果你预算有限，以自住为主，张槎、南庄房价较低，是优先考虑范围。
不想离市中心太远的话，建议选择城南、城北或亚艺板块。
三个地方持续有新盘，偶尔会有高性价比的项目。
亚艺湖（图源：网络）
如果你是改善型买家，祖庙、奇槎这两大新老富人区都可以入手。
当然了，有投资需求的话，还是首选2号线沿线的地铁盘。
最后，还是一句话，禅城买房要趁早！
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