大湾区规划落地！港澳客杀来佛山，会买哪？

三年红利期，粤港澳大湾区建设拉开大幕。

已有超11万港澳居民申领内地居住证，还有一大波抢房大军正在路上。

被各种利好砸中的佛山，迎来前所未有的机遇。

宣讲会现场 来源：凤凰新闻

三年红利期

超11万港澳居民进入内地

今天，粤港澳大湾区宣讲会在香港举行。国家发改委、粤港澳三地政府领导出席，释放一系列信号。

宣讲会上，广东省省长马兴瑞提出，近期将出台“贯彻粤港澳大湾区纲要实施方案及三年建设计划”，各项便于港澳居民在内地发展的措施正在推进。

宣讲会直播画面

这意味着，大湾区建设首个三年红利期来临，城市壁垒逐步打破，更多港澳人流、企业、高校、技术等都将进入广东。

截至目前，已有超过11万港澳居民申请内地居住证。按照政策，这部分人“依法享有使用公积金待遇”，可凭居住证在内地购房。

未来，随着大湾区城市深度融合，各项政策推动，还会有新一批购房大军从港澳进入内地。

新政自9去年起实施

位列“第一梯队”

广佛与港深、澳珠同等地位

那么，环顾大湾区内地九城，港澳居民更青睐哪里呢？

综合对比下来，佛山会脱颖而出。

追溯历史，佛山是岭南文化发源地之一。功夫大师叶问、李小龙、香港富豪李兆基、影视明星朱茵等一众香港名人都是在佛山出生。

叶问故居

香港和佛山相隔较远，但文化同根同源。这一优势，珠海、深圳等其他城市都不能比。

除了文化认同，佛山房价也是吸引港澳居民的重要因素。

在这座GDP近万亿的活力之城，平均房价是广州的1/3，只有香港的1/14倍。

大湾区11城房价对比

展望未来，深化港深、澳珠合作，加快广佛同城被列为粤港澳大湾区三大发展极点。

也就是说，广佛与港深、珠澳同等地位。这个超高定位，佛山从未有过。

对港澳居民而言，低房价的佛山，正是提前布局的机会。

“小湾区”出炉

开启佛山科技创新黄金十年

地位提升，大湾区带飞佛山，谁能喝到头啖汤？

答案就在佛山未来的创新龙头——三龙湾。

这一区域，聚集了佛山三个经济强区的核心资源，规划概念又与粤港澳大湾区颇为类似，被外界誉为佛山版“小湾区”。

三龙湾规划范围示意图

从诞生之日起，官方便一直强调，要倾全市之力建设好三龙湾。

梳理大湾区规划纲要，多处关键信息也在预示，三龙湾发展前景不可限量。

其一，广佛创新同城，三龙湾接入广深港科技走廊。

纲要提出，粤港澳大湾区要建设成国际科技创新中心。在这一点上，三龙湾是佛山的最强王牌。

就在2018年年底，新签署的《深化广佛同城化战略合作框架协议》首次提出广佛科创同城。

按照协议，三龙湾高端创新集聚区将与广州南站片区、荔湾国际科技创新产业区等重大创新平台协调发展，全面对接广深港科技走廊。

广深港科技走廊

其二，从“制造”到“智造”，将三龙湾打造成创新极核。

纲要提出，以佛山为珠江西岸先进装备制造产业带的龙头，支持佛山开展制造业转型升级。

对此，佛山提出以三龙湾作为创新极核，实现从“制造”到“智造”。

截至目前，包括美的库卡、大疆无人机、季华实验室等佛山最重量级科创项目都已落户。

作为科创核心的三龙湾，主要聚焦生物医药、新一代信息技术等产业，与广州共建若干个万亿级产业集群。

季华实验室（4家首批广东省实验室之一）

其三、连接广佛多中心，三龙湾打造大湾区交通枢纽范本。

纲要提出，构筑大湾区快速交通网络。

在这一方面，紧邻广州南站的三龙湾直接获益，将打造成综合交通枢纽范本。

按照规划，片区将形成“7条地铁+1条城轨+1条有轨电车”的骨干交通网。

其线路之密集，在广佛片区也是名列前茅。

三龙湾规划交通网

优质国际住区

广佛中心唯一价值洼地

在众星捧月的三龙湾，购房者该要如何把握机会？

早在规划之初，政府便已给出相关“剧透”。

三大组成部分，禅城奇槎板块地段最好、定位最高。其位于广佛发展中心交汇点，是“佛山黄金2平方公里”。

奇槎板块区位示意图

对比注重产业发展的潭洲湾和三山新城，奇槎更侧重于居住。加上面积最小土地稀缺，发展速度明显最快。

片区引入海绵城市、4C理论和TOD模式等国际先进理念引导开发建设，将打造成一个宜居宜业创新的国际化优质住区。

半月岛湿地公园（图源：网络）

不仅如此，放眼广佛中心，奇槎板块也是公认的价值洼地。

同样定位为国际住区，荔湾广钢新城房价去到5.5万/平，超过奇槎的2倍；广州的海珠、越秀和天河，平均房价已是6-8万平。

三者放在一起比较，有着明显的级差关系。

可以预见的是，大量人才、资源和资本的流入，将凸显出奇槎板块的真正价值。

大湾区的加速发展，会把这一巨大差距逐步拉平。

豪宅专家华南首盘

广佛国民户型强势刷屏

对于奇槎这块香饽饽，大咖房企自然不会错过。

最早布局这里的，是位列行业TOP10的豪宅专家——绿城。

从杭州桃花源始，绿城便是现象级的豪宅大IP。其业主再购率高达51%，单人收藏最多达44套，创造了国内一系列纪录。

绿城·杭州桃花源

作为绿城在华南的首盘，绿城·桂语兰庭位处奇槎国际住区核心地段。

毗邻佛山地铁6号线奇槎站（规划中），又有东平河270°环绕，与半月岛湿地公园等三太生态公园为邻。

此外，项目还紧挨着省一级名校环湖小学东校区与英国LEH国际学校。

环湖小学东校区揭牌

再看项目规划，绿城同样下足苦功夫。

依据佛山风向与光照，绿城·桂语兰庭采用北高南低排布。

既做到户户向南，也让整个楼盘“无死角”。叠墅通风明亮，高层产品享受200米的无遮挡视野。

园林方面，项目汲取绿城24载中西园林技法，灵感来自广东四大园林之一的梁园。

融合古园雅致与现代空间美学，营造“五进归家”的仪式感。

绿城·桂语兰庭效果图

至于户型和产品，更能看出绿城的用心设计，值得细细品味。

限量供应的叠墅，带给华南“绿粉”们一份巨大惊喜。

下叠带花园，上叠则有天台，可谓有天有地有庭院。全屋270°视野，自然美景尽收眼底。

同类型的墅级产品，在寸土寸金的佛山主城，每年不过百余套上架。

叠墅客厅与餐厅实景（下叠）

主推的100-145平洋房，因众多买家青睐，更是成为业内外刷屏的“国民户型”！

先说最小的100平单位。

南北对流，三梯设计。这样的低密度豪宅配比，与市面上的刚需产品有本质区别。

其空间格局，融入广佛十数个豪宅盘精髓。具备全采光、全天候鲜氧供给和全视野景观三大优势。

100平户型装修示意图

双厅相连，南接阳台。并引入全面屏玻璃窗，保证室内光线充足，加速空气对流。

卧室带全景飘窗，室内空间向外延伸，大大提高实用率。

100平户型卧室实景图

128平单位核心指标突出，可实现140平户型的居住感受。

效仿国内顶级豪宅，采用十字型通厅布局，实现通风透光、空间宽敞、动线合理的统一。

128平户型装修示意图

阳台宽约7米，在同面积段户型很难找到翻版。保证全明通透，也让客厅多出了约20平的空间感。

三面单边采光，卧室与多功能间相互独立，最大程度保证私密性。

128平户型卧室实景图

最大的145平户型，专为大户世家量身定制。

四开间全部朝南，实现15米超宽采光面。两项顶级配置，媲美广州主城区一线顶豪。

145平户型图装修示意图

值得一提的是，结合岭南人文特色，特别设计超大型家庭宴会厅，可同时容纳12人进餐。

南北双阳台，采光通风俱佳，集观景、储物、收纳等功能于一体。

145平户型客厅实景

豪奢主卧约30平，全套房标准设计，独立衣帽间、超大浴室、超宽型全景飘窗等一应俱全。

145平户型卧室实景

好了，大湾区时代已来，站上科创中心风口的三龙湾蓄势待发。

如此良机已现，你还在等什么？

红利期刚刚开始，行动起来吧！

项目地址：佛山·禅城·半月岛湿地公园旁

项目热线：0757-88399988

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