实踩！禅城首个！佛山第五个！果房整村改造要启动！

果房村旧改提速！

6月村民表决通过，10月改造控规出炉，年底更有望公开招标，成为禅城首个旧村改造项目。

各项政策推动下，城北、奇槎等片区改造未来大有可为！

旧改面积368.6亩 

东建介入前期准备工作

近日，佛山市自然资源禅城分局发布发布《禅城区城市更新（“三旧”改造）专项规划》征求意见稿。

随后，批复了祖庙果房村旧改城市更新单元计划。

确定其旧改面积约368.57亩（约245714㎡），并增加6班幼儿园。

编制范围东至石角围、南至丰收涌、西至朝安路、北至果房路。

公告截图

查阅资料，今年4月公布的2019年禅城三旧改造计划中，并无果房村。

据村民透露，今年6月，果房村委表决通过由佛山市广泓房地产投资有限公司作为旧村改造前期申报主体。

果房村民小组

而在10月初，禅城追加的九大旧改项目，果房就在其中。（详情）

按照流程，规划正式获批之后，有望在年底进行公开招商。

村民也向楼市君证实，此前东建已经介入。

禅城三旧改造流程

在今年禅城土地推荐会上，官方也透露了，朝东果房村改造已进入实质性操作阶段，将作为禅城首个旧村改造项目来推进。

未来签约后，果房将成为佛山继南海永胜村，洲表村、聚龙南、聚龙北之后（详情），佛山第五个整村旧改项目。

厂房处于空置状态

部分村民已搬迁

从地图上看，果房旧村改造位于朝安地铁站旁，对片区改造意义重大。

现场可以看到，果房工业区大部分制衣厂已停业多时，暂作停车场使用。

果房工业区现状

从村民公寓区可以看到，这里仅有一家日杂商店尚在营业，其它食肆店铺均处于关闭状态。

现场村民表示，这里部分住户已经搬迁。

果房村民公寓

果房作为禅城首个村改项目，又靠近朝安地铁站，自然备受关注。

其周边在售一手楼盘有龙湖越秀傲云，房价去到2.7万/平，即将开盘的朝安金茂悦，吹风价2.3-2.8万/平。

龙湖越秀傲云

今年六月，星河以10606元/平的价格拿下朝安地铁站B出口地块（回顾）。

目前项目规划已出炉，拟建2栋住宅+2栋公寓，最快或在明年年初亮相。

星河-朝安地块现状

禅城旧改发力

城北、奇槎等重点区域将改造

回顾今年以来的一连串动作，不难看出禅城旧改正在发力。

10月30日，佛山市自然资源局禅城分局发布《禅城区城市更新（“三旧”改造）专项规划》（2018-2025）征求意见稿。

当中显示，禅城将重点打造“两大城市轴带、两大滨水核心、四大功能节点、多条门户走廊”的城市格局。

从标红范围可以看到，城北片区、奇槎片区、张槎TOD片区等都已纳入重点。

禅城城市战略更新地区

具体来看，城北改造提速，主要得益于广湛高铁和新高铁站的建设。

按照此前公布规划，未来佛山火车站覆盖范围将是现在的10倍大小，周边旧村居、旧厂房等将焕然一新。

佛山火车站（来源：网络）

还有奇槎片区，是整个禅城唯一纳入三龙湾规划的区域。

其是禅城东大门，与南海、顺德均有接壤，也能一路直达广州，战略定位颇为重要。

该区域功能定位为国际居住区，也是各大房企扎堆的“新富人区”。

禅城奇槎规划示意图

至于张槎TOD，此前已公布过相关规划。区域大片旧厂房要拆除，释放出多宗地块。

借助地铁+城际交汇的优势，打造成集商贸、居住、服务等于一体的枢纽组团。

除了这些区域，还有东升厚安村、湾华村、大江村等一些重点项目计划进行改造。

以下，是楼市君根据公开资料整理的旧村改造项目。

那么，果房之后，你认为下一个进行改造的项目会是谁？

欢迎投票和留言讨论！

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