楼市君一90后朋友A，此前买下南庄一套小三房，出租才2200元/月，地铁通车后，今年就准备涨租了。利好之下，整个南庄市场，似乎迎来了一丝微妙的变化。A是禅城村民，三年前村里卖地，全家一共分了100万。由于没有特别好的投资方式，最后决定去买房。一来可以收租收益，二来房子未来也会升值。100万加上接近30万的积蓄，三四成首付在2018年基本在佛山可以任选。但在全款优惠折扣的诱惑下，A一家约130万买了南庄一套约90平的三房。理想很丰满，现实很骨感。房子去年收楼，挂牌租金从3500元/月，一直缩水到2200元/月才租出去，还得给租客配置家具。2.6万/年的租金，130万的房子成本，年化率才2%左右。以A的原话说：买房出租的收益率，比银行定期还低，还不如存余额宝。原本，A已经坦然接受了这一笔“失败”的投资。
不过，随着佛山地铁2号线的通车，板块的租赁市场有了新变化。
A表示，近日时不时有中介致电，问她房子是否还在放租，而中介的报价，也比目前的租金要高。
房子租期明年3月到期，A决定看看之后看看市场情况，提高租金。
A的变化，其实也是板块业主心态的一个反映，不得不说，近期南庄业主出租挂牌更“敢”了。
以比较典型的绿岛湖板块为例，以往小三房月租主要在2300-2600元/月左右。近一周内，板块多了不少挂牌超3000元/平的小三房房源，约占总数的1/3。（来源：链家）而几个出租较为热门的小区，如保利翡翠公馆、檀悦等，三房月租已达3500元/月。
不仅是租赁市场，近期上线的二手房，价格也有在悄然上升。比如说绿岛湖保利翡翠公馆和融创湖滨世家，近一周内挂牌的新房源，对比此前挂牌的单位，价格有2000元/平左右的升幅。绿岛湖2小区近期新挂牌房源价格 来源：链家 |
小区
| 此前小区挂牌价（万/平）
| 近一个月新挂牌单位（万/平）
|
保利翡翠公馆
| 1.6-2.0
| 2.0-2.2
|
融创湖滨世家
| 1.6-3.4
| 2.4-3.8 |
当然，二手房的价格受到房源楼层、装修、朝向等种种因素影响。但这同样也反映了，2号线通车后，板块业主的心态变得更强硬，挂牌和出租也更有底气。而且，不仅是二手盘，南庄和绿岛湖板块，近日还有几个新盘官宣涨价。毕竟，等了10年2号线开通，今年的南庄，迎来了“多年媳妇熬成婆”的痛快。
这条连接了南庄至广州南站的地铁，途径张槎、城南、陈村、三山新城等板块。相对于沿线动辄2万+/平，最高4万+/平的价格，“1”字头南庄和绿岛湖，无疑是2号线难得的洼地。2号线通车，南庄到达石湾、城南等板块将会更加便利。尤其是绿岛湖，自身环境优势明显，交通完善后，板块不断迎来禅城中心区的外溢买家和租房者。一方面，租房人往往更看重实打实的配套，单单是现成的地铁2号线这一点，便极具吸引力。加上对比中心区更低廉的租金，以及优质的居住环境，更有竞争力。另一方面，板块内九年制公办学校佛山市第二中学附属学校也正式开建。绿岛湖学校动工仪式现场图
交通和教育资源的完善，也让更多年轻家庭选择这个板块置业，一二手市场都会发生变化。可以发现，近10年来，南庄人口增长了58114人，全禅城第二，人口比重增加1.19%。
南庄镇近10年人口变化
来源：禅城区人民政府 单位：人 |
2010年人口
| 2020年人口 | 增长数
| 比重增长
|
156902
| 215016
| 58114
| 1.19%
|
当人口增加，购房需求增加，也就更有力地支撑起这个板块的房价。
至于在南庄的选择上，大家可以多把目光放在2号线沿线地段，尤其是绿岛湖板块。
绿岛湖离禅桂中心区更近，人口吸引力也更强，加上商业、教育配套处于逐步兑现期，未来的价值十分可期。
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