刚刚来自央行的最新消息，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。在利率调整之前，我们首先需要了解当前公积金利率和商业公积金利率的水平。目前，公积金贷款的基准利率为3.1%（具体数值以最新政策为准），而商业公积金贷款的利率则根据市场情况和银行政策有所不同，目前为4.3%，但普遍高于公积金贷款利率。公积金贷款利率从3.1%下调0.25个百分点后，50万贷款每月能节省多少钱？在公积金贷款利率下调之前，如果贷款50万，按照3.1%的年利率计算，贷款期限为30年（即360个月），每月的还款额大致是2135.08元（这里使用了等额本息还款法计算，实际金额可能因银行计算方式略有差异）。当公积金贷款利率下调0.25个百分点后，新的年利率变为2.85%。在同样的贷款条件下，每月的还款额将减少至2067.78元。因此，由于这次利率下调，每月将能节省35.16元。虽然这个数字看起来不大，但长期来看，累计节省的金额也是相当可观的。
还有一个好消息
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
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