房源猛增2500多套！有90方的，有总价低的，刚需们这次能选到中意的吗？
上周，杭州有14盘申领预售证，其中11盘是住宅产品，不乏红盘、纯新盘、品牌房企出品等。
也有总价60万，距离“有点”远的“小蜗居”。
对刚需们来说，选择又多了。面对更多的选择，该如何下手呢？
1
上周(7.2-7.8)，杭州有11个楼盘申领出商品住宅的预售证，新增摇号房源超2500套，环比上周略有增加。
主城、萧山、余杭、富阳、临安，都有不同数量的供应。其中，主城区、富阳区、临安区分别仅1盘供应。
大江东继续缺席，萧山、余杭，各有4盘新增房源，萧山更是供应近2000套房源，钱塘江南岸成了房源的主力军。
（点击查看大图）
建筑类型上，禹洲·滨之江、联发·藏珑玉墅、天目·观月山供应的是洋房产品。
其中，滨之江带装修价格33500元/平方米，比上期的高层显然要贵。
禹洲·滨之江效果图
低密住宅有东湖·闲湖城新增的22套排屋，自从有了万科的入股，闲湖城的操盘实力得到了实质提升。
剩下的大多数房源都是高层产品，均价从18443-30951元/平方米不等。
2
2500多套房源中，碧桂园东旭府占了一半，一次性推出所有1266套房源。
堪称大手笔！
破了2015年10月杨柳郡首开时一次狂推1056套房源创下的纪录。
东旭府小区绿化效果图
透明售房网显示，本次东旭府一次性领出了整个小区10幢楼，共1266套房源。
主力户型80-122㎡，均价18433元/㎡（含3000元/㎡装修）。
且验资门槛非常低，虽要求冻结资金，只需提供存款证明，
微信公众号“层楼”分析认为，此举旨在加快销售节奏、回流资金。
在业界，碧桂园一直是高周转的典型代表，一切为了现金流。
东旭府位置图
据悉，东旭府所在的义桥，是承接滨江刚需外溢的重点区域，一二手倒挂较明显。周边二手房均价，有的到了2万7。
大量刚需等待东旭府开盘，如果不出意外，东旭府摇号后可能创下“首开当日即清盘”的奇景。
3
以前，杭州有70/90政策，但是现在已经取消了。而且，供求关系的转变，楼盘开发的利润最大化，使市场上一度出现了”90方稀缺“的声音。”
而90方左右的小户型房源，往往是刚需们的第一置业诉求。
90方真的库存紧张了吗?
江玥摄
新增的2500余套左右房源中，主城的禹洲·滨之江，余杭的4盘都没有”90方“供应。
但在已公示销售方案的10个项目里，”90方“房源仍有近千套，总量占比并不低。
这些90方房源基本集中在钱塘江南岸的萧山区，4盘都有不同数量的供应。仅碧桂园·东旭府就有422套。
临安区新增的天目·观山月，非常有特点。
项目是39-57平方米的小户型，这类产品在前几年的主城、余杭、萧山偶有出现，如交通晓时代、东海水景城等。
需求过剩的时期，房企为了降低总价门槛，从而覆盖更多购房者，通过减小户型面积是一种方式。
天目·观山月销售方案显示，均价14212元/平方米，折合总价60万元/左右，置业门槛确实很低。房源也仅85套。
地图显示位置
但从地段上来说，项目所在的天目山镇距离临安区中心、青山湖科技城有着不少的距离。
对于杭州的刚需来说，并不算一次好的置业机会，可能比较适合地缘性的自住群体。
来源：透明售房网
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