杭州市中心的下一个豪宅 会在这块地中“捡漏”吗？
7月被视为杭州土地市场的风向标。
不同于以往的高歌猛进，虽然土地供应节奏加快，但开发商拿地却愈发“冷静”。
7月28日，杭州主城区挂牌四宗地，三宅一商，都是优质宅地，预计将于8月27日出让。
透明售房网称，这是“捡漏”的好时机。
四宗地挂牌信息
4宗地中的3宗宅地，分别位于上城区望江单元、拱墅区祥符东单元以及江干区四堡七堡单元，总出让面积160236平方米，总建筑面积415136.4平方米。
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望江新城首发宅地 会成为下一个豪宅吗
不远处就是杭州铁路城站
杭政储出[2018]32号，望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块，东至规划凯旋路，南至规划映霞街，西至规划始版桥直街，北至东宝路。
今年3月推出的《读地手册》，并没有提到SC0402-R22-16地块。
实际上，32号中的SC0402-R22-16地块，是幼儿园项目，项目计划由05地块受让单位建设，并纳入05地块的出让条件中。
幼儿园项目北侧还有一小块地，为SC0402-R22/A-15地块，这是一个邻里中心：项目配有农贸市场、社区卫生服务中心、社区服务中心、居住区养老院和派出所。另有建设单位。
杭政储出[2018]32号地块起价256757万元，上限价格为384757万元，起始楼面价29403元/平方米，封顶楼面价为44061元/平方米。
杭政储出[2018]32号区位图
需要注意的是，地块出让需要配建不少于8732.34平方米(10%)的公共租赁住房。
作为望江单元变身望江新城后首宗挂牌的宅地，地块区位优势突出。堪称市中心为数不多的优质宅地。
02地块即为32号地块
这里与杭州城站火车站距离不到800米，1公里内有地铁5、7号线交汇站江城路站（在建）、地铁1号线婺江路站。
这里距离汽车南站也不超过2公里。
沿望江路，向西可达胡雪岩故居、鼓楼，并与吴山景区相接。
周边有保利滨江·上品、信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸等豪宅项目，居住氛围浓厚。
这一地块南边，还有望江单元SC0402-R21-08地块（棉毛针织厂），都被上城区视为联结西湖中心与钱江中心的黄金节点，是拥江发展的主阵地。
区域商品住宅新房均价目前为6万+。
滨江·翡翠海岸商品住宅成交均价为每平方米66845元，信达滨江·壹品成交均价为每平方米69607元，周边二手房价也已达到每平方米6-7万元。
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祥符地块18万方宅地出让 不得设置低层、多层住宅
杭政储出[2018]33号，祥符东单元GS0802-R21-13地块，东至规划祥宏路，南至规划道路五，西至西塘河，北至新文路。
地块起价329128万元，上限价格为493128万元，起始楼面价17821元/平方米，封顶楼面价为26701元/平方米。
杭政储出[2018]33号地块区位图
地块容积率不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于75米。
配套公建不大于地上总建筑面积的10%，不得设置低层、多层住宅。
地块位于阳光郡东面，周边有西田广场、北部软件园、万达广场等配套，周边居住氛围浓厚。
此外，地块所处板块内最为人熟知的就是汽车城。周边还聚集着大量的酒店，可以说，这里已成为城北的一处繁华之地。
自金地申花里之后，祥符板块已有5年未有纯宅地出让，区域内最近一次涉宅出让是在2017年8月14日，万科以40亿竞得祥符姊妹商住地，楼面价分别为24704元/平方米和25787元/平方米，目前案名已确定为万科中城汇MIDTOWN。
目前该项目城西银泰城城市人居空间展厅已开放，但尚未公布开盘计划。
地块所处板块已基本断供，不少需求外溢到二手房市场，周边阳光郡二手房挂牌均价4万元/平方米。
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钱江新城2.0首宗宅地出让 “堡堡”们开始变身啦
杭政储出[2018]34号，四堡七堡单元JG1406-R21-23地块，东至九睦路，南至旺杨街，西至四堡、七堡单元F-R21-01地块，北至杭州市江干区九堡镇杨公社区经济联合社等。
地块起价146080万元，上限价格为219080万元，起始楼面价20024元/平方米，封顶楼面价为30031元/平方米。
杭政储出[2018]34号地块区位图
该地块出让土地面积36476平方米，土地用途为住宅(设配套公建)用地，地上总建筑面积不大于72952平方米，其中，不少于18800平方米(25.78%)作为配建公共租赁住房。
地块容积率不大于2.0，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%，建筑限高50米，配套公建不大于地上总建筑面积的10%。
地铁、道路、教育、商业、产业等各方面配套的确定让这个版块迎来新的发展机遇，也让钱江新城2.0区域信心十足。
地块周边楼盘有阳光景台、宋都阳光国际、悦麒美誉和滨江铂金海岸，目前宋都阳光国际在售宋都天润精装现房，总价700-1500万元/套起；滨江铂金海岸剩最后1栋4号楼房源未销售，约50套房源。
地块与钱江新城二期扩容区块仅一路之隔，紧邻地铁9号线艮山东路站（在建），周边交通、教育、商业各项资源丰富，作为钱江新城2.0规划后的首次宅地出让，地块极具标杆意义。
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