华家池有一套房子3个月降了380万！杭州二手房市场抛售潮要开始了吗？
近期，二手房市场萎靡的声音此起彼伏，加之土地市场也降温明显，尤其是二手房挂牌量的激增、成交量低迷、个别房源挂牌价大幅下调，这一系列的信号让很多人对未来的市场预期发生了变化。
那么，目前杭州二手房市场的真实热度如何？
挂牌量真的有出现大幅度增长吗？
传闻中的投资客开始抛售了吗？
1
签约低迷，成交量出现连跌状态
先来看看4-7月好找房平台上杭州市区二手房的签约数据。
6、7月二手房的网签套数、签约面积、金额明显下降，尤其是7月出现了“断崖式”下跌，5月平均每天签约大概307套，到了7月，平均每天只有180套。
从好找房平台二手房周签约数据中也同样可以看出，主城区周签约量进入7月以来骤减，到了7、8月交替的这一周，更是仅有500多套，主城区二手房市场平均每天仅有不到100套的交易。
主城区二手房周签约量统计
7月，杭州市区二手房共成交了6809套，相比四五月超万套的量，已经是两连降，对比5月，7月二手房成交量下跌了38%。
近期，二手房成交量下降的比较厉害，基本上各个板块成交量都有下降25-30%左右，尤其像下沙、闲林这种之前成交较多的刚需板块，成交量下降的更多。
我爱我家丁桥店经纪人小吴表示，近一个月以来门店到访量明显减少，以前一个星期能接待4-6组客户，现在有1组客户就不错了。
2
挂牌量增长的背后成因诸多
一方面，是二手房交易的委缩；另一方面，则是挂牌量大增。
通过查询杭州市二手房交易监管平台挂牌情况及我爱我家、链家等相关从业人员反映，近期挂牌量的确有所提升。
在7月中旬，杭州市二手房交易监管服务平台挂牌房源量在7.2万套左右，到8月10日，该数据增长到近8.4万套。
在透明售房网二手房上，我们得到近一个月新增挂牌房源的数据是5600多套，目前显示有45917套真房源。
来自透明售房研究院的数据显示，近两周（7月23日-8月3日），杭州主城区挂牌房源共9419套，其中余杭、江干和西湖区位居前三。
江干区和西湖区的某些板块由于二手房数量多、新房供应少，一直是二手房交易的活跃地带，而余杭区的低总价也比较受二手市场的欢迎。
那么，此次二手房签约量下降直接了导致挂牌量增多吗，还是有其他因素？
好找房首席评论员宋文杰认为，签约量的下降的确会导致二手房挂牌数量增加，但在目前整个政策面收紧的情况下，有部分卖家希望能够将手中的物业进行出售，或者空出自己的购房资格，向新房方面进行置换。
而随着年中部分楼盘集中交付，也给市面上的二手房增加了一些挂牌量。
3
房东们慌了吗？市场会否再现“抛售潮”？
近期，在好找房平台上，有房源进行了多次价格调整。
其中一套139方左右的滨江华家池房源，在7月份两次调整挂牌价格，最挂牌价从980万降至600万，调整幅度非常大。
按980万计算，均价达到了7万多元每平。而目前二手房市场，这个小区的正常挂牌价格均价在4.1万—4.8万元。调整到600万总价，只能说是回归到正常的价格。
那么，在成交下降和挂牌激增的二手房市场走向下，有多少房源调整挂牌价格呢？
据透明售房研究院的二手房数据显示，近两周（7月23日-8月3日）有350多套挂牌房源进行了价格调整，调整幅度从几万到几十万元不等。
当然，并不是所有房源都选择价格下调，也有部分房源挂牌价格不降反升。
当前，二手房市场还并未出现大面积降价抛售的情况，无论是买家还是卖家，都在观望市场，以期做出相对理智的判断。
透明售房网租售事业部副总经理、租售行业资深分析师李伟认为，二手房交易量下滑大致有几个原因：
首先，整个杭州二手房的价格高于新房的价格，很多人会去新房市场摇号碰运气；
其次，由于实体经济不景气，股市也在跌，现金流都比较紧张，因而限制了一部分买房的资金；
再次，每年夏季都是二手房的淡季，往年在这个阶段其实交易量都不高。
近期，楼市调控丝毫没有放松，市场持续观望的情绪日益浓重，二手房市场出现逐渐下滑的情况，应该说是符合中央和地方政府对调控的预期和目的。
在对今年下半年的二手房市场行情预测上，李伟表示，杭州的二手房市场不会像个别城市一样出现“腰斩”，不过交易量相比去年同期肯定会有下滑，毕竟去年杭州的二手房交易量已经非常高了。
按照目前的楼市调控要求，未来市场应该会出现渐进式下行，总成交量不会达到去年的体量。
附7月二手房涨跌情况统计：（来源：快房网）
上城区
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均价单位：万元/㎡
下城区
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均价单位：万元/㎡
江干区
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均价单位：万元/㎡
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拱墅区
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均价单位：万元/㎡
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西湖区
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均价单位：万元/㎡
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之江
均价单位：万元/㎡
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滨江区
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均价单位：万元/㎡
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下沙
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均价单位：万元/㎡
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萧山区
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均价单位：万元/㎡
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余杭区
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均价单位：万元/㎡
数据说明：
1.数据来源：透明售房网；
2.数据时间范畴：2018年7月；
3.统计范围：主城、余杭、萧山；
4.标有“--”代表该时期内未有成交。
需要提醒的是，表格中的网签均价会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时价格，另外即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。
综合透明售房网、快房网
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