杭州惊现34套不摇号的“内部更名房”？最新各方回应来了
近期，网上有不少传言，说杭州卓越蔚蓝领秀二期已经全部售罄，却有34套房子一直没有网签。
而且据部分媒体爆料，买走这34套房源的都是卓越集团的员工，这个说法是否属实呢？
曝光后，最新各方的回应来了。而最新数据显示，只剩下一套房子没有网签了。
卓越蔚蓝领秀捂盘惜售？
近日，据媒体“经视看地产”报道，已对外公布售罄的卓越蔚蓝领袖二期——卓悦华庭，在透明售房网上显示还有34套可售房源，而这34套可售房源据知情人爆料，已被卓越内部人员认购。
知情人爆料截图 图源：经视看地产
知情人提供的内购名单
网上流传的这份卓越蔚蓝领秀的购房名单上显示，有30套房子被标记为集团投资总经理、上海公司副总经理等职位的人买走。
这34套房源是怎么卖出去的？
记者来到杭州卓越蔚蓝领秀的售楼处，联系上了卓越杭州公司营销部门负责人。对方表示，这34套房子均被卓越集团员工买走了。
记者在透明售房网查询，发现2、5、6三幢楼共有房源256套，卓越公司自己的员工买走了34套，占总房源量的13%。
而2017年3月2号，杭州市房管局发布限购新政，记者查阅资料，发现卓越公司的总部位于深圳，那么，这些标记为集团投资总经理等高级职位的人，是否有在杭州的购房资格呢？
对此，卓越杭州公司的这位负责人表示，这34人中大部分是有购房资格的。那么，准确的数字到底是多少？这其中有没有人不具备购房资格呢？
记者提出，希望卓越公司能提供34位购房者的资料，以核实是否具有购房资格，但遭到对方拒绝。
同时，记者在透明售房网查询，发现2、5、6三幢楼总共有256套房源，从去年12月领出预售证后，其中222套房源早已网签，唯独这34套房源还没有网签，这又是为什么呢？
对方称，这个确实是他们工作做得不到位，因为那些人是公司自己的员工，他们也不好意思使劲地去催他们。
同时，在采访的过程中，卓越公司一位王姓负责人也一再强调，这些房源不是好房源。
对此，记者统计了一下，卓越公司员工买走的34套房源中，1至4楼这些低楼层房源占比50%，这批房源的户型，似乎没什么优势。
但是5至16楼的房源是17套，也占比50%。
卓越蔚蓝领袖，位于杭州丁桥，是杭州限价红盘，在周边二手房普遍在25000元/平米以上时，卓越蔚蓝领秀预售证价格只有14780元/平米，价差在1万元以上。
虽然这34套房子是在摇号政策出台前，领出的预售证，不需要摇号销售，但是如果存在不具备购房资格的客户，预定房源，并且迟迟不进行网签，属于违规。
各方最新回应来了？
杭州市余杭区房地产管理处接到举报后，要求卓越杭州公司在8月3日之前，全面审核这34套房源的购房者相关资质，按照国家规定，完成网签。
针对不符合要求的人员，立即终止网签，并将相关房源做公示，做重新售卖。
同时要求卓越杭州公司下周一（8月6日）就此事作出说明。
开发商
34套房源网签情况
快报房产就此事采访了卓越杭州公司营销部负责人。
快报房产：34套房源现在的网签情况如何？
卓越杭州公司营销部负责人：34套房子里有6套没有网签成功，因为购买人的资料审查不符合要求。下周一我们会在卓越的官方平台——微信公众账号“卓越集团杭州公司”把这批房源拿出来公示，可能考虑用公证摇号的形式，做公开的售卖。
快报房产：网签成功的28套全部都是内部员工购买？
卓越杭州公司营销部负责人：是的。一部分是员工购买，一部分是员工亲属。
快报房产：这算是内部员工福利吗？
卓越杭州公司营销部负责人：这也说不上吧，对内对外价格都一样。
快报房产：那网签为什么拖了四个多月还没签呢？
卓越杭州公司营销部负责人：这个……没法具体说，自己的员工，可能公司会宽松一些，反正证件都齐全的。
快报房产：证件都齐全的话为什么这次还是有6组购房者没有购房资质呢？
卓越杭州公司营销部负责人：这个……我们开发商只是做初审，具体还是要看最终查档的吧。
快报房产：网签成功的购买者名单和之前付定金的名单是否一致？有没有出现“替补上阵”的情况？
卓越杭州公司营销部负责人：一致的，替补不存在。
杭州市余杭区房地产管理处
具体执行程度
快报房产：目前进展如何？
杭州市余杭区房地产管理处市场监管科副科长朱永强：8月3日是我们要求开发商处理的最后一天了，我们要求他们，完成不了网签的，房源必须做公示，拿出来销售。
之前开发商给到我们答复是，针对没有网签的房源，可能会联合杭州市国立公证处，做公证摇号，以确保公平公正公开。具体的网签情况，你们可以在透明售房网上做查询。
快报房产：有些楼盘有一小部分房源，一直没有网签，这样的情况也是有的？
杭州市余杭区房地产管理处市场监管科副科长朱永强：不多。以前有这种情况，首付款没有凑齐，给客户一定的时间什么的。
快报房产：对网签的时间有规定吗？
杭州市余杭区房地产管理处市场监管科副科长朱永强：这个倒没有明确规定，但一般情况下，客户也会盯牢，我钱交了，你要抓紧给我网签。
快报房产：倘若结果涉及卓越公司违规操作，会有哪些惩罚措施？
杭州市余杭区房地产管理处市场监管科副科长朱永强：我们会对企业的诚信做重新的考量，比如记录到诚信档案里，还有通报批评，销售现场有必要的话也会做联合查处。
朱永强表示，如果涉嫌违规的话，肯定会处理，若有疑问和举报，可携相关凭证联系杭州市余杭区房地产管理处。
目前要看事情进展，如真的有购房者没有购房资质，不能完成网签，杭州市余杭区房地产管理处会在下周一（8月6日），在“余杭晨报”将处理结果做公示。
透明售房网
显示的最新网签情况
截止今天下午记者发稿前，透明售房网上卓越·蔚蓝领秀二期的房源显示，可售套数仅有1套。
什么是更名房？
在房地产行业中，更名房又称差价房，业界对其并没有一个准确定义，只是流传着两种操作方式：
一种方式：一手业主从开发商处买下还没有网签、办理契税和银行按揭的房子（正常办理契税和银行按揭后，都无法更名），然后卖给二手业主，再由二手业主去办理契税和按揭，但这种操作方式要得到开发商方面的配合才有可能实现，因为这中间的时间差是正常购房流程无法提供的。
另一种方式：一手业主购房后，在此房还没有在房管局办理预售登记备案之前已经销售，可以通过“改底单”的方式办理更名，这同样也需要开发商方面的配合。
针对此类更名房，希望广大购房者应正规购房。
购房者通过合法正规的渠道买房，买新房时要通过正常程序与开发商订立合同，购买二手房则通过正规中介寻求房源，切勿听信个人所谓“内部渠道”“内部关系”。
勿贪虚利。购房者应有合理价格预期，不要贪图虚利，越难购买的房源越不应相信所谓低价购房。
即使能够买到“更名房”，也会面临着办理更名手续、缴纳税费过程中的种种风险，自身合法权益无法得到根本保障。
多方核实。购房者应对他人能买到内部房源的说法多方核实，不轻易相信。
在一些诈骗案件中，无法实地查看的房子、从未见面的开发商“内部人员”都是骗局中的漏洞，只要加以核查就能够发现。
律师来了：更名房涉及的法律问题
客座律师：都市快报“律师来了”签约律师、浙江东鹰律师事务所 高级合伙人 陈钟律师
1、 售卖这样的更名房，是否涉嫌违法？
对于原购房者向他人转卖“更名房”，这是各方行使处分权的方式，该行为并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。
但如果卓越公司故意将房屋出售给一些不具备购房资格的员工，可能涉及违反杭州市的“限购”政策。
备注：但在这个案例中，涉及到三十多组购房者的这个行为，其合法性，还有待商榷。需要更多详细资料来判断。
2、购买“更名房”，是否受到法律保护？
对于普通消费者购买“更名房”，在原购房者未签订正式网签合同的情况下，征得房屋开发商同意后，是受法律保护的。
但如果原购房者已签订正式网签合同，再购买“更名房”则需各方至相关部门配合办理网签备案更名手续，在此期间可能会产生权属争议、一方不配合办理网签变更等风险。
3、针对已经买了类似房源的人群，是否有权追讨“号子费”、“茶水费”？
对于已经买了“更名房”的消费者，在购房时可能支付了“号子费”、“茶水费”等额外费用。
对于能否追讨该款项，如果各方意思表示真实，转让合同合法有效，则该款项会被认为是消费者行使处分权的方式，主张该款项为不当得利难以被支持。
来源：快报房产、小强热线浙江科教
编辑 李小房
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