降！降！降！一年降了近7000元 杭州板块价格体系正在重塑
杭州土地市场却呈现降温迹象，低溢价成为7月土拍关键词。
7月30日上午，仅半个小时不到，旭辉就拿到了萧山南部卧城板块一宗宅地。
萧政储出[2018]23号地块于7月30日9：00开始网上限时竞价。
仅仅经过3轮报价，由旭辉以370675万元总价竞得，楼面价13472.67元/平方米，溢价率0.5%，自持0%。
板块价格体系正在重塑
对标地块南面的禹洲项目，二者区位相同，地块指标也较为相似。
2017年5月27日，萧政储出[2017]3号地块经过二十轮报价、一轮自持比例竞投，由18号禹洲以300437万元竞得，楼面价20060元/平方米，自持比例2%。
（图片来自网络）
对比旭辉拿下的起始楼面价13400元/平方米，成交楼面价13473元/平方米的地块，仅过了一年时间，楼面价相差了近七千元。
目前禹洲项目仍未公布案名。
自2018年以来，蜀山单元已出让两宗宅地，分别由德信与融信竞得。
德信项目最终成交楼面价17599元/平方米，融信项目成交楼面价为17134元/平方米。
相比之下，单价下降了四千元左右。
不难看出，板块的价格体系正在重塑。
2017年以来 各大房企纷纷入驻
对比周边新房，佳源·湘湖印象2018年成交均价约为19748元/平方米，碧桂园·天麓府成交均价约18486元/平方米，得力·名门世家排屋产品成交均价约为27400元/平方米。
目前，整个蜀山单元在售库存几乎为零，在售项目基本售罄或处于尾盘状态，竞争压力主要来自储备项目。
自2017年，蜀山单元共计出让8宗地块，包括绿城、滨江在内的大牌房企纷纷拿地入驻，来势可谓胸有成竹。
一批高品质楼盘可能在未来集中入市，板块内整体住宅供应量较大，竞争也将非常激烈。
板块降温首当其冲
虽有杭州南站、萧山汽车站及地铁2号线在交通方面的加持，整个板块在整体配套方面仍稍显不足。
一方面，周边大型商超数量较少，商业配套有待完善；另一方面，地块周边为工厂和农居，居住氛围欠佳。
在楼市浮动之下，该板块在“凉”的大势内首当其冲。
（图片来自网络）
杭州的土地市场在G20峰会、亚运村、拥江发展、轨道交通建设等一系列利好的轰炸下，经历了长达两年的高温，如今，利好已然透支，购房者对市场的预期也开始下滑。
开发商的理念也在逐渐转变，更多房企倾向于从战略和需求上出发。
与此同时，产业结构引起的人口集聚效应依旧显著，杭州市场刚性需求仍相对坚挺。
不难预见，在这两者的共同作用下，未来市场终将回归理性、平稳状态。
中原地产研究中心7月30日发布的统计数据显示，2018年截至7月26日， 全国50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35%，刷新了历史记录。
但不同城市土地市场出现分化。杭州以土地出让金2013.86亿元问鼎冠军，这一数字同比上涨131%。
有分析人士认为，杭州此次夺冠，主要是因为棚改加速，产生大量可开发土地。
值得注意的是，北京土拍流标上涨，其土地出让金同比下降了31%，排行榜仅列第四。
背后原因除了地块多有复杂的配建要求，导致房企拿地意愿不强烈外，最近资金监管严格，房企融资压力增大，对地块总价较高的土地出手谨慎，也是一大因素。
分析人士认为，受政策影响，楼市表现有所退烧，2018年热点城市的土拍溢价率基本在10%左右，明显低于2015—2017年平均30%的溢价率。
但全国主要城市的优质地块依然是房企眼中的香饽饽，预计下半年一二线土地市场成交仍将维持高位。
--正在登记楼盘信息整理--
更新时间：2018年7月30日 17:00
万科·君望 | 富阳区富春街道
项目地址：富春街道富阳黄公望国家森林公园南麓
房源套数：64套房源（含无房户倾斜套数10套）
无房户倾斜比例：15%
均价：24500元/㎡（毛坯交付）
房源面积：167-177㎡
参摇门槛：首套房120万存款证明；二套房200万存款证明；全款350万存款证明
摇号登记时间：2018年7月28日-7月30日
官山邸 | 临安锦城街道
项目地址：临安市长桥路382号
房源套数：15套房源（含无房户倾斜套数3套）
无房户倾斜比例：20%
均价：17003元/㎡（毛坯交付）
房源面积：278㎡户型4套；300㎡户型2套；319㎡户型7套；350㎡户型2套
参摇门槛：80万存款证明
摇号登记时间：2018年7月27日-7月31日
万科融信·西雅图 | 三墩北板块
项目地址：紫金港路与庄墩路交叉口庄墩路向西约600米
房源套数：391套房源（含无房户倾斜套数117套）
无房户倾斜比例：30%
均价：27018元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
房源面积：89㎡户型162套；108㎡户型33套；119㎡户型67套；139㎡户型63套；159㎡户型66套
参摇门槛：首套房70万存款证明；二套房130万存款证明；全款240万存款证明
摇号登记时间：2018年7月30日-8月1日
中国铁建·西湖国际城 | 三墩北板块
项目地址：西湖区莲紫路与贝家街交叉口
房源套数：793套房源（含无房户倾斜套数238套）
无房户倾斜比例：30%
均价：24287元/㎡（毛坯交付）
房源面积：107㎡-139㎡
参摇门槛：首套房60万存款证明；二套房120万存款证明；全款200万存款证明
摇号登记时间：2018年7月29日-7月31日
来源：快报房产
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