刚需捡漏好机会！杭州最近的法拍房价格回到了一年前……

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“金九银十”已近尾声，杭州楼市进入冷静期已有时日，一手房中签率攀升，万人网红盘日渐稀少，无需摇号楼盘增多，二手房房东降价也难成交……

而最近，一度狂热的法拍房也降温了。丁桥1万5成交，临平山北1万1流拍，西湖区翠苑3万1老破小没人要……杭州萧山宁围街道一套跃层，就算价格远远低于市场价，也还是流拍了，这种情况也越来越多。

这对刚需来说，也许捡漏的机会来了。

一套明显“捡便宜”的房子流拍了

9月26日，杭州萧山宁围街道美哉美城8幢1单元202室一套面积97.67平方米，起拍价455万的LOFT房源在淘宝司法拍卖流拍。

拍卖标的离奥体中心可以算很近了，只有3站公交的距离，位置交通便利，距离2号线地铁飞虹路站不到两个红绿灯。开车出行也很方便，去机场或来往市中心，有机场高架，庆春路隧道可以选择。

房子2017年建成，钢混结构，共13层。所拍卖的是一套跃层，四室二厅一厨二卫，现在还是毛坯。

标的评估总价为587.94万元，起拍价格只有455万，折合单价46585元/平方米。

在二手房市场，9月份，顺发美哉美城的签约均价为50250元/平方米，而小区中的LOFT户型，买一层相当于有两层面积，因此这一类户型在二手房市场的单价往往更高。

虽然拍卖价格远低于市场价格，围观人数超过1.7万人，但却无一人报名参拍。

根据程序，只得降价进入第二次拍卖，起拍价仅365万，折合单价37371元/平方米。

这一价格与限价下的融信保利创世纪（含精装）最后一批房源均价相差无几，保利创世纪当时的中签率只有10%，120套房源有近2000人报名。

法拍房价格回归理性 白菜价还是没人买

市场降温已经蔓延到法拍房市场。这已成为既成事实。一些已成交的法拍房，价格也逐步回归理性。

10月12日，杭州丁桥的安置房阳光逸城10幢1单元一套面积78.99平方米的房源，最终以130万元成交，折合单价16000多元/平方米。

阳光逸城

而还在今年上半年，还有人说，丁桥商品房怕是要上4万呢。要知道，同一小区的房源，最高曾涨到32000元/平方米。

在刚刚过去的9月份，该小区的二手房成交均价虽有所回落，但价格也达到了28740元/平方米，8月份签约均价更高，有30574元/平方米。

如今法拍价一出，价格已经回到了一年前。

而从淘宝司法拍卖的最近成交记录也可以看出，很多房子的最终价格，都不如周边限价的新房。

亲亲家园一套222.52平方米的房源，成交均价21000元/平方米，位置在地铁2号线墩祥街附近，相比刚刚杭州第八个“万人摇”楼盘地理位置更好，距离主城区更近，但价格却不如该楼盘。

而临城花苑5幢某190平方米的复式房源（上下两层），从9月到10月，经历了2次流拍，第二次流拍的起始总价210万，折合单价11000元/平方米，结局还是以流拍收尾。

对比临平山北最近开盘的新房价格，景瑞阳光城法兰公园均价18960元/平方米（含装修），越秀景瑞悦见山17500元/平方米（含装修），这套房子简直便宜到让人怀疑人生，然而，现实很骨感：还是没人要。

捡漏时机来了吗？

根据快房网的统计，10月份以来，截至到22日，阿里司法拍卖杭州房产（不含富阳、临安）114套住宅法拍房中，有22套房源流拍。

近几个月，阿里司法拍卖杭州房产的流拍率有走高的趋势。比如，7月份，杭州房产共有345次法拍出让，流拍量75次。9月，阿里司法拍卖杭州房产共进行了约480次的拍卖，其中约130次拍卖因无人问津导致流拍。

而时光回转至5月份，杭州楼市依然风风火火时，近360场法拍，流拍量为25，流拍率不到9月的约五分之一。

据阿里拍卖官方数据显示，今年4月法拍房的成交均价接近于3万元/平方米，到了9月已不到2.4万元/平方米了，成交价下降了约20%。

另外，今年上半年杭州法拍房的成交价格段主要集中在300万以上，到了下半年，这个价格段的成交比例收缩明显。总价更低的200万以内的法拍房的成交比例则逆势上涨，至9月已经接近于40%，低总价法拍房正逐渐成为市场新宠。

今年4月，杭州法拍房起拍价的溢价率还高达52.4%，但到了8月，这个数字暴跌至19.4%，9月更是再创新低，只有18.4%。

最新统计的10月份，截至到22日， 92次住宅房源的成交中，低于评估价成交的次数达到了78场，也就是意味着，有8成以上住宅，在法拍中还没达到评估价就成交了。

个人认为，这对于购房者来说，也许并不是坏事。特别是刚需们，也许捡漏的机会就在眼前。

不过，有一点需要提醒的是，法拍房程序较为复杂，竞拍时要尽量熟悉各种流程和要求，详细掌握标的物的信息，做到心中有数。

综合快房网

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