养老金危机，将是房价长期暴涨的助推器！
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前不久国家宣布，要把国企利润里相当比例（好像是10%）划到社保基金，用于充实养老金。这个消息一出，大家又是一片哀声。
于是，有老铁私下微信我：A森，你怎么不评价一下这个事情？你怎么看？
说实话，我关注这个问题的时间已经很多年了。但是，真的要我落到文字写出来，其实对于我本人来说，也是需要勇气的。
不仅仅是养老金问题，如果具体展开的话，实在太沉重；更重要的是，其实，养老金跟房价是有关联的。
不过，由于这几天的文章主要都是谈论职场、就业，后台已经很多A粉忍不住要我再抽空谈一谈房价。
鉴于大家的热情，A森今天就来聊一聊房价和养老金吧。先摆明立场：
不是我们这代人以后是否有养老金，而是我们的父母这代可能即将面临没有养老金；
养老基金越缺钱，房价越涨。
1 养老金就是庞氏骗局
每每晚上出来散步，总可以看到广场、公园里全是跳广场舞的老人。他们载歌载舞，老有所依，一点都不用担心生计。因为，他们都有养老金。
为了帮忙老铁们迅速理解中国养老金的现状，接下来，A森大致给大家梳理一下它的来龙去脉：
1）中国养老金制度简史——宏观视野
第一阶段，1951－1965，着手建立全国统一的养老保险制度。主要形式是，现收现付的模式。
所谓“现收现付的模式”，其实就是，当年在职一代的养老保险征缴收入全部用来支付已退休一代的养老金支出，以支定收，不留结余。这个应该是比较好理解的
第二阶段，1966－1978，全国统一的养老金事情没有人管了。所以，演变成由所属企业自行负责；
第三阶段，1979－1996，重新恢复到正常的养老退休制度。这个阶段需要主要的是：
a）仍然采取“现收现付的模式”。
b）到1992年，养老基金结余濒临清零。
第四阶段，1997－现在，这个阶段最大的特点就是，由“现收现付的模式”改革转变为“名义账户统账结合的部分积累制”。
所谓“名义账户统账结合的部分积累制”，简单说，你现在年轻时上班，每个月工资里划一分钱出来，放到你的“个人账户”里，作为你将来养老的积累。
看上去，这个方案非常好，更加跟“国际接轨”了。以后大家靠自己年轻时打工积累的钱，自己给自己发养老金，多么正能量啊。
可是，问题来了，要知道仅仅1992年以前退休那些人，他们的养老金缴费已经在当时就不够他们领养老金了。所以，这批人的养老金怎么办？难道不发？
因此，1997年，国家在养老金改革方面作出了重大妥协：这个缺口将由社会统筹基金来付。
不过，鉴于现在人的寿命越来越长，随着时间的推移，这个缺口越来越大，社会统筹基金也付不出了。于是，只能向目前还在上班的年轻人的“个人账户”里“借钱”。
也就是说，现在还在上班的骚年，正在为自己上一代人直接支付养老金。而他们自己个人的养老金积累，正在逐步被掏空。即，现在的上班族正在借钱给父母养老。
可能大家对自己养老金“个人账户”被自己的父母“掏空”的现象，还是很麻木吧。那么，A森给大家一组官方数据，让我们一起来体会这股酸爽吧：
以2012年为基准，社会统筹账户的隐形债务为83.6万亿元，个人账户隐形债务为2.6万亿，加起来为86.2万亿，相当于GDP的166%。如果2013年以后，没有新的财政补贴注入，那么，2022年，所有养老金结余将全部耗尽。
全国30%以上的省份已经面临养老金支付困难。
假设维持现有的人口结构及GDP增速不变，2050年养老金累计缺口将达到800万亿。
2） 养老金制度的结构性问题——微观视野
刚刚给大家说的，还只是一个宏观、总体统计数字。如果，我们拿着显微镜去仔细查看微观层面，那么实际情况会更加严重。
中国的养老金制度其实是为分三块的：
“城镇企业职工养老保险制度”，也就是城市里面这些普通打工的人。我们前面所的养老金统一管理制度，更多的就是讲这个部分。
“机关事业单位养老保险制度”。1993年改革后，这些公务员、机关事业单位的从业人员，他们的养老金与城市里普通打工的人区分开，另行统筹安排。即，大家现在经常提到的“养老金双轨制”。
这群人的养老金，更多的表现为：养老金金额非常高；个人不承担缴费义务完全由财政负担。换句直白点的话来说，你懂得。
“农村养老保险制度”，这也就是2008年以后，国家财政开始有大量结余了，所以开始逐步建立和完善农村人口的养老金保障体系。
如果用一句通俗的话总结一下目前的养老金制度，农村低保障，城镇暂时有保障，机关事业单位好保障。
那么，问题来了，中国现在流动人口都是“亿”级别的。他们的养老金怎么算呢？
A森只能说，不要想了，就当赡养别人的父母了。起码，孝顺总是传统美德吧。
为什么这么说？
主要是要因为，中国目前的养老金制度，其实是非常碎片化的。与别的国家不一样，中国目前主要是靠地方政府来提供养老金保障的。除了4个直辖市和少数地方，实现了省级统筹养老金管理制度；中国绝大多数地区，社保基金的统筹都还停留在县和市的层级。
给大家一个数据来体会一下，全国目前约有3500个相互独立的社保基金。它们各自为政，自扫门前雪。
因此，如果你是四川的小伙，跑到上海打5年工，假设你没有拿到上海户籍，而且5年后回家去了，那么，这5年里尽管你也是按照当地人一样的方式和比例交养老金，但是，你永远没有可能拿到这笔钱了。
当然，最可怕的是，即使是这样，像上海这种重度老龄化的城市，其养老金的隐形债务也已经非常恐怖了。这点，我们将来在其它文章里再行展开。
总结上面那么多信息和数据，我们只能说：无论是从宏观，还是从微观，目前的养老金体系，高度相似于一个急剧膨胀的庞氏骗局。
2 房价支撑地方财政，地方财政补贴养老金
老铁们，是不是感觉头皮发麻？压力山大？我们换个轻松的话题，聊聊房子吧。
相信大部分朋友都已经“被普及知识”，与房地产有关的收入，大部分是归于地方政府的。这个其实是在90年代分税制改革时就定下来的。
当时，由于中央财政非常吃力，所以，不得不通过分税制改革，将大部分的税种归到中央名下。就把一些那个时代不是很重要的税种，留给了地方，其中土地出让金等跟房地产有关的税种就是。
这么一改，其它问题没有，但是中央和地方各自的权责就出现了新的矛盾。
从税收收入的角度，中央和地方各自占据半壁江山；但是，从税收支出的角度，中央只有15%，地方要占到85%。
说实话，这个情况是非常有中国特色的。像其它发达国家，基本上，大家都是严格按照各自的收入和支出相匹配的原则，进行税种划分的。
所以，大家可以想象，地方政府长期处于对“资金的巨大饥渴”之中。而房地产，作为资金沉淀最重的行业，其“作用”就变得格外突出。我们来看一组数据：
宏观层面，土地出让金和相关税收，占房价80%左右；
地方政府获得房地产行业收入的80%；
1999-2015年土地出让金增长63倍，2015年占地方财政本级收入39%。
换句话说，作为重要的地方财政收入，房地产已经变成了地方政府的发展基金。只要地方政府缺钱了，它们就有巨大的动力，去把房地产炒起来。
否则，大基建怎么搞？企事业单位的工资怎么发？正常的城市运转费用怎么办？
毕竟，一个地方要大力发展，除非有重要产业支撑，或者大量的中央转移支付直接打钱给到地方账上（如重庆），否则，房地产永远是最佳的融资平台之一，也是地方政府筹措发展资金最重要资金来源。
在这样的前提下，大家在脑海里想象一下：假设，现在跳广场舞的叔叔阿姨，马上就要拿不到养老金了；而另一方面，养老金支出，如上面所说，是地方政府的义务；而且，最为关键的是，养老金已经占到了地方政府支出的第一位，超过了教育开支。你是地方政府，你该怎么办？
事实上，摆在地方政府面前的，只有以下几条路：
削减养老金 —— 目前看不到迹象，毕竟吃饭总是硬道理；
中央也帮忙承担 —— 其实中央也是有心无力，它要花钱的地方也不少；
国企利润补贴 —— 国企进一步做大做强会有很大瓶颈，国企员工福利怎么办？
晚退休 —— 只能缓解。因为全社会老龄化程度越来越高，11%的人口是65岁以上；
地方政府还是要自己更多的想办法 —— 好像只有这条路了！
一方面，养老金的巨额支出是越来越厉害；另一方面，伴随着实体经济不景气，地方政府的收入来源越来越多的依赖房地产的收入。那么，我们可以想见，后面最佳的路径只能是：
房价支撑地方财政，地方财政补贴养老金。
换句叼炸天的话，养老基金越缺钱，房价越涨！
3 “新常态”：
说到这里，好多老铁可能感觉不可思议。有图有真相，来看看全国令人叹为观止的养老金数据吧：
备注：2017年的GDP增速按照6.5%；养老金增幅按照过去10年的平均值。
从上图，老铁们可以很容易的看出，这个全国养老金支出占GDP的比重，我们用了近20年才将此比例从2%变成5%；但是，未来只需要用8年，就可以将这个比例，从5%提高到10%。
当然，上述模型只是基于GDP能够持续保持6.5%的增幅来推演的。事实上，伴随着全社会老龄化（1980年以前生的人口，占总人口的70%），实际情况可能将在两个方向上，比上面的模型推演更加严峻：
收入端：年轻人劳动力越来越少，经济增速有可能放缓，所以地方财政压力更大，收不到足够的税；
支出端：现代人寿命越来越长，实际要支出的养老金可能比模型中所呈现的更多。
如果要问A森，看了这组来自国家统计局网站的数据后的感想，我只能说，我们这代人老无所依基本上是必然；同时，再过几年，可能我们的父母也未必能够足额领到养老金。
作为发展中国家，当养老金的支出占到GDP的10%以上，这个社会的年轻人只会有一种命运：
低欲望、焦虑、活得累
因为，你的收入和资产中大部分收益，你都将无法享用，而是被你的、或者别人的父母，作为养老金，使用掉了。而你却还要照顾下一代，还要承受失业的风险、投资的亏损。
说句不客气的话，这个即将是我们这代人共同的“新常态”：
工资越来越微薄、物价越来越贵、日常开支越来越多、你老婆对你越来越不满。
4 结语
考虑到今天文章的信息量又是很大，A森先来帮大家梳理一下本文要点：
现在还在上班的骚年，正在为自己上一代人直接支付养老金。而他们自己的养老金积累，正在逐步被掏空；
农村低保障，城镇暂时有保障，机关事业单位好保障；
无论是从宏观，还是从微观，目前的养老金体系，高度相似于一个急剧膨胀的庞氏骗局；
房价支撑地方财政，地方财政补贴养老金；
我们这代人老无所依基本上是必然；同时，再过几年，可能我们的父母也未必能够足额领到养老金；
老龄化严重的社会，会引发年轻人步入低欲望、高焦虑的状态；
如一开始所说，A森是带着极度复杂的心来书写这篇文章的。
如果你想避免出现未来自己无法赡养自己、妻儿和父母的境地，你只能从现在起，拼命努力赚钱。而且，心里要非常明白，留给我们每个人改变自己家庭命运的时间窗口，正在越来越小。
同时，当你看明白房地产和养老基金缺钱之间的现实纽带，A森相信，你应该非常清楚以下结论的深刻：
中国核心城市的房地产，在未来时间内，仍将处于长期暴涨行情！！！
这就是为什么我们不得不感慨，中国房地产专治各种不服的真正原因
好了，最后说句大言不惭的话吧（打字很累，逼总得让我装一下吧）：
由于本文的原创特质，A森给到各位老铁们的这篇爆文，其实是真正的大师级佳作。从其它任何地方，你都是看不到这样崭新而扎实的逻辑和论据。所以，
骚年们，自己把握好自己的命运吧。
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