征收房地产税之日，就是房价暴涨之时！

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今天早上，财经类新闻刷屏最厉害的消息，就是财政部长肖捷在人民日报上的撰文。其中，老铁们最关心的，自然就是房地产税是否推出？什么时候推出？我们先来看看，大领导是怎么说的：

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

上述文字，是A森直接从大领导的文章里截取的，算是整个文章中对于房地产领域征税的核心段落。

不过，令A森非常惊讶的是，老铁们，大领导根本没有提征收“房产税”，更没有说什么时候要征收房产税。全文反复在提的是“房地产税”。这一字之差，那差别真的大了去了。

在正式进入正文前，老规矩，A森先把文章主旨摆出来：

征收房地产税之日，就是房价暴涨之时

好了，现在我们开始进入正文吧：

1  房地产税和房产税的区别

所谓“房地产税”，截至目前，其实根本不是一个单一税种。说的直白点，就是所有跟房地产交易、持有等有关的税种，都叫房地产税。主要包括：房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等60多种。

而“房产税”，仅仅指居民自己拥有这套房子时，需要支付的持有成本（税）。目前只有上海和重庆两个城市象征性的在征收，且进一步在全国范围内推广的计划已经完全停止。

这么来看，大多数朋友脑海里所理解的“房价大杀器”，其实是“房产税”，而不是“房地产税”。同时，“房地产税”包含了“房产税”。

明白了概念，大家基本上就知道了，财长为什么提到是“房地产税”。如上面所说，目前全国累计“房地产税”有60多种，这个数字属于冠绝全球。从小老百姓的角度，只能说，尼玛也太复杂了吧。买个房，心也太累了。

其实，这个事情我们政府都是知道的。因此，2003年十六届三中全会就明确提出，等到条件成熟的时候，对不动产开征“统一规范的物业税”，并同步取消其它相关税种。而到了十八届三中全会（2013年）的时候，大家也不提什么物业税了，直接改口叫“房地产税”，口号也更改为“加快房地产税立法并适时推进改革”。

所以，这次财长所发的文章中，有关“房地产税”的内容，其实不是什么新的内容，只是觉得“条件成熟”了，所以，要建立全国统一且规范的“房地产税”。

其目的，与大家天天在自媒体上看到的各种“意淫”——开征房产税引发房价腰斩——毫无半毛关系。用这篇文章里的口吻来说，真正推行“房地产税”的目的是：逐步建立完善的现代房地产税制度，也就是说，收税方式更合理、更规范、更简便。人家可通篇没有提到任何和房价调控有关的话哦。

2  房地产税是不可能降房价的

现在网上最火的段子是：限售锁住房子；然后国家推出长效机制，主打“房产税”这张牌，对持有者进行大规模征税；接着，炒房客承受不起每年几万、甚至几十万的税；最后，房价腰斩，房价调控目的彻底实现。

A粉们，知道我第一次看到这个神逻辑是什么反应吗？我整整笑了两个小时，咖啡都要喷出来了：

你知道房子对于地方政府有多重要吗？

先不说什么银行危机、金融防风险这些高逼格的话，我们就来说说更为直接的情况——地方财政。

昨天A森的文章《养老金危机，将是房价长期暴涨的助推器！》里已经罗列一组数据：

• 税收收入端：中央和地方基本上五五分成；

• 税收支出端：中央承担15%，地方承担85%。

对于地方政府来说，由于支出远远大于收入，他们不得不从最来钱的房地产领域想办法筹集资金，我们来看一组数据：

• 宏观层面，土地出让金和相关税收，占房价80%左右；

• 地方政府获得房地产行业收入的80%；

• 1999-2015年土地出让金增长63倍，2015年占地方财政本级收入39%。

简单说，地方政府离开房地产这个征税工具，是完全不行的！

了解A森的老铁们，应该已经知道我又要把下面这个公式拉出来了：

中国核心城市的房地产 = 地方政府的发展基金

也就是说，如果没有房价的暴力拉升，不仅很多地方政府没有办法筹到足够的钱去搞大基建、促发展，而且甚至连养老金、医疗保险、教育开支、机关事业单位的工资等，可能也会面临断供风险。

因此，作为一个理性的成年人的角度，我们可以非常清楚的明白一点：

国家要推出“房地产税”的目的，绝对不可能是要降房价的。否则，那么多钱到哪里去筹集？

3  世上只有妈妈好

可能很多朋友不服气，会说：就算“房地产税”不能降房价，那么把“房产税”搞高一点，总能够降房价了吧？

事实上，万众瞩目的“房地产税”一旦开征，A森只能说，倒霉的一定是广大的刚需和小中产阶级。

假设按照财长所说，按照评估价值进行2%的征税。对于低收入人群，基本上可以肯定，会以国外为榜样，实施免征，所以，影响没有。

另一方面，对于那些真正很有钱的家庭，你那点税，人家还真心不放眼里。而且，考虑到税负是可以转嫁的。等这些有钱人要想卖掉房子，他们会把这个税放在房价里，所以，还是接盘侠倒霉。

但是，对于收入还算体面、且有 大于一套住房的家庭来说，每年几万、甚至十几万的税，大部分家庭是根本承受不起的。

所以，千呼万唤的所谓“房价大杀器”，到最后，很有可能是高端房子继续涨，普通家庭则被“房产税”割了厚厚的羊毛。

当然，现实还有可能是更为魔幻的。

大家要明白，你买房子的这个动作，其实是买的“产权”。按照我们国家目前的规定，你买了70年的房屋产权（少部分可能是50年）。同时，需要记住一点：房子的土地是属于国家的，房子本身还是每年在折旧、贬值的。

而在发达国家，当你买房子时，你是土地、房子一起买了，而且近乎是永远拥有。就像钻石广告那样：一颗永流传。

老铁们，这个区别可就大了！！！

想象一下，当你的房子所在的土地满70年了，尽管国家肯定会让你自动续期，你总得付钱吧。最最起码，人民公仆为你办手续的工资和各种行政开支总要付吧。

那么问题来了，如果像上面所说，地方政府目前财政压力山大的情况下，他们完全可以对70年以后的“续期费”提前征收吧？！比如，先征个30年，可以吧，这样你不就可以有100年的使用权了吗？这个不就是真正的“房产税”了吗？！

可能很多老铁觉得不可思议。其实，现实的例子就在眼前。现在的土地出让金是按照70年预征的，而一般情况下，一届地方政府很有可能也就做5~10年。所以，既然土地出让金可以预征好几十年，为什么70年以后的“房产税”不能现在就预征呢？？？

而且，之前这个想法确实已经有人在媒体上吹风过了。

假设最后所谓的“房产税”就是70年后续期费的“预征”，那么，如果你是购买者，你愿意花更多的钱买100年产权的房子，还是买70年产权的房子？

相信，这个答案是非常明确的！

换句话说，房地产税征收之日，就是房价暴涨之时。

因为，支付了房产税的房子，与没有支付房产税的房子相比，拥有更久的产权，因此，自然就更有投资价值。

PS： 说到这里，A森不得不提醒大家一下：刚需买房，不要期待什么政府调控后房价暴跌，仿佛你真的可以抄底一样。除了你妈，世上不会有人关心你是否买的起房、日子过的怎么样的。

在你眼里，政府只有一个；在政府眼里，你是14亿分之一。

4  结语

坦率说，今天这篇文章，也是A森一直比较纠结的。毕竟，每个人都有追求“美好生活”的远景，这个是根植于人性的，是人类能够在经历一次又一次巨大灾难后，依然可以发展到现在水平的最重要的原动力。

但是，有时，我们不得不更为理性和客观的直面这些残酷的现实：

• “房地产税”包含了“房产税”；

• 真正推行“房地产税”的目的是：逐步建立完善的现代房地产税制度，也就是说，收税方式更合理、更规范、更简便；

• 房地产税是不可能降房价的；

• 房地产税征收之日，就是房价暴涨之时。

最后，A森还是想再劝一下大家，不要幻想房产税可以让房价腰斩了：有钱的只会更有钱，好房子也只会越来越贵。

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