新西兰房产系列之四——房产购买流程之拍卖

最近一直在忙着在微信群里分享。后续每个周会至少上传三篇文章。其实这些文章在上传到公众号之前，我已经通过实时直播的方式在微信群里进行了直播，大家看到的这个是我后来在微信群直播的基础上整理出来的。并且在微信群里会分享更多的信息，并不是所有信息都会放在公众号里面。如果大家对微信群感兴趣，可以点击下方链接进行查看。

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（下面的公众号文章来自于3月18号的微信群分享的整理）

我们今天介绍新西兰的房屋购买流程——拍卖，之前已经介绍过新西兰的房屋查询，以及实地看房了。这些是今天介绍的基础，大家如果有兴趣，可以点击下方链接进行查看。

新西兰房屋成交方式以及和国内成交方式的异同：

今天拍卖的主体也就是上面公众号中实地看的房子，在新西兰的房屋成交方式中有很多不同的方式。有今天讲的拍卖方式，也有谈判的方式，还有Deadline sales也就是在最后一天看谁出的价格高。

还有一种方式叫做“要价”也就是Asking price，但是这个要加的方式往往是最后才出的一张牌。也就是说通过拍卖或者最后期限销售没有拿到自己想要的价格，最后通过这个要价，也就是把自己的底牌亮出来，有人接受就成交，没人接受估计卖方要降价了。当然在所有成交方式中只有要价的方式和国内的房屋成交方式类似。

我们今天说的拍卖和国内的法院拍卖是不同的性质，这个拍卖一般是在房产中介那里举办的，并且即使有人出价，但是没有达到房主的预期，房主是可以选择不成交的，所以还是和国内的房产拍卖很不一样的。

拍卖开始前：

下面的是我要参加的房产中介的办公室，也就是拍卖一般在房产中介的办公室进行的。

拍卖的牌子挂起来了，Auction就是拍卖的意思。并且这种拍卖往往是好多房子放在一起进行拍卖，并不只是一个房子。进去之后工作人员会问你是来拍卖哪套房子的？然后让你填写相关信息。

并且如果是要出价的话，中介会让你签署一个协议，意思是说你出价之后不能反悔之类的，是具有法律效力的。当然在签署这个协议之前，中介会问你是不是有资格进行购房。我现在没有资格了，所以也不用签了，哈哈。

这些是在中介办公室针对不同房源的材料介绍，并且有LIM报告，这个是房产信息中非常权威的房产信息，要从City council进行购买（后续会详细介绍）。

当时的部分房源，最右侧的是今天所介绍的。接下来签完字之后就可以找个地方坐着或者站着，准备开始拍卖了。

拍卖过程：

下午六点，准时开始。开始的时候房产拍卖师，也就是这个中介办公室的Manager，非常非常的能说，语速极快，感觉就和咱们中国说书的差不多，说的非常快，非常非常溜。当时还录了一段视频，放上来给大家感受下。

看看有几个能够听明白的，哈哈，感觉真的比说书的都快呀。下面是第一个拍卖的房子，当时拍卖来回出了好多次价格。最终好像是拍到了51万纽币，是下面的这个房子。

然后没有人继续出价了，这时候房产拍卖师说要把这个价格给叫停，看看房主是不是同意这个价格。也就是说如果拍卖的价格达不到房主的期望，房主是有权利不卖给出价最高者的。往往到最后房屋中介会把最高出价者和房主撮合撮合，实在不行就成交不了了。

最后到了我们今天要讲的房子，这个房子可以说是非常非常的热门，很多人都是为了这个房子来的。当然竞争也非常激烈，最后这个房子在一男一女中展开了拉锯战。女方每次增加一千，但是男方每次都会增加两千。房子拍到43万左右的时候就开始了这种拉锯战，男方每次出价都非常果断，有种势在必得的感觉，但是女方就明显感觉犹豫很多。

其实这个房子还是很好的，非常适合住。离学校还有幼儿园，商场也很近。所以经过好多回合，最终该房屋以45万纽币的价格成交了。整个拍卖就到此结束了，当然大家也报以热烈的掌声，恭喜最终获得该房子的那位朋友。

拍卖方式成交的利弊：

对于购房者来说，如果出的价格房主满意并且最终成交。购房者需要无条件购买这个房子，这种offer的方式这边叫做Cash offer，也就是没有任何附加条件。在其他购房方式中，购房者可以加入一些条件，如build report也就是可以找懂房子的人来验收房子，或者贷款的附加条件等等，但是拍卖不能有附加条件。也就是其他方式购房你还有条件反悔，但是拍卖购房者就会比较被动。当然一般敢拿出来拍卖的房子，都会比较不错，要不然也不敢出来拍。

对于卖房者来说，如果自己的房子足够好，这个算是非常好的一种成交方式了。如果价格不合适可以不卖，如果成交，购房者也是无条件的购买。

总结：

整个拍卖大概成交了3个房子，有3个房子出价没有达到房主的满意最后流拍了。当然我看到其中的一个房子已经挂出来Asking price 了。新西兰的房屋成交方式和国内还挺不一样的，后续再给大家分享下其他的房产购买方式。

下面是当时和部分群友的互动（已经征得同意），给大家参考下：

Joanna: 新西兰买房允许贷款吗？

Eric: @Joanna 可以呀，如果你有还款能力，银行就会给你贷款的

Joanna:有最低首付要求么

Eric: 一般是20%，如果资质好的话银行甚至可以运行10%的

Joanna: 政策还是很宽松的

Joanna: 新西兰是怎么审核购房资格的？

Joanna: 一家只能买一套？

Eric:  并且还款的话可以只还利息，不还本金，哈哈

Joanna: 真的假的？不可思议呀

Joanna: 那要不就是贷款利率很高

Eric: @Joanna 新西兰现在禁止外国购房者买房，也就是说如果不是PR持有者是没有资格买房的

Joanna: 我只是好奇人家是怎么搞限购的，不是要去新西兰买房子

Eric：贷款利率还可以，这里的贷款和国内也不一样，可以作为一期专题来讲了呀

Joanna: 我们祖国搞个限购太费劲，犹抱琵琶半遮面了解一下国外是怎么做到房子不是用来炒的

Eric: 前几年据说是咱们华人把新西兰的房价给炒高了，不过这两年好多了，因为国内的资本管制，钱不容易出来了。这个限购是去年11月份出来的。

Mr.D: 这些成交的房子面积多大呀？

Eric：房子会有两个面积，一个是土地面积，一个是房屋面积。

刚才说的那个房子的土地面积是484平，房子面积是120平，新西兰的房屋面积是没有公摊的呀

Mr.D: 不错，很大

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