买房必读：如何验房[@裸嘢李 转]

房子是一笔大的开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是这个买房的压轴步骤，99%的人都直接忽略了，赶紧来看看吧!
　　一毛坯房验房
　　验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看对方的《竣工验收备案表》。
 

　　强弱电检查
　　1 检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;
　　2 检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
　　3 检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确;
　　4 检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
 

　　排水系统检查
　　1 检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
　　2 测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;
　　3 检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;
　　4 检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;
　　5 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;
　　6 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

 

 

地面检查
　　1 检查平整度、水平度;
　　2 检查地面是否存在大面积空鼓现象;
　　3 检查有无明显裂纹、起砂现象;
 

　　厨房检查
　　1 检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;
　　2 检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;
　　3 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
　　4 检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;
　　5 检查天棚、地面质量。
 

　　卫生间检查
　　1 检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;
　　2 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
　　3 检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;
　　4 检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);
　　5 检查天棚质量。

　　二精装房验房
　　精装房除了以上的一些基本项目，需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也更繁琐一些，需要注意各方面细节。
 

　　准备资料
　　1 《住宅质量保证书》
　　2 《竣工验收备案表》
　　3 《面积实测表》
　　4 《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)
　　校对合同
　　1 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同;
　　2 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。
 

　　房屋质量
　　1 查看房屋地面和房顶有无裂缝。
　　若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　　2 检查房屋有无倾斜。
　　虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。
 

　　墙体检查
　　1 用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整;
　　2 观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
　　地面检查
　　1 有无明显的缝隙和不平整;
　　2 地板与踢脚板结合部是否密合;
　　3 在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
 

　　水电煤情况
　　1 水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。
　　2 电路：由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
　　3 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
　　给排水检查
　　看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现。
　　可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
 

　　门窗
　　1 检查窗台高度(护栏安装);
　　2 外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
　　3 门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
 

　　装修污染检查
　　并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。
　　核对品牌、数量
　　建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。

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