2017年度环沪房企销售排行榜 | 房企年底冲刺发力，新增五家房企破百亿

2017年1-12月环上海房企

《销售金额TOP20》

《销售面积TOP20》

《项目成交套数TOP20》

来源：CRIC 环上海事业部

上榜企业看点

来源：CRIC 环上海事业部

TOP20门槛21亿

年底冲刺，新增5家房企突破百亿

碧桂园荣登双冠

长期看好环沪市场，知名房企重点压舱，收并购趋势越发明显

入榜门槛

门槛高达21亿，年终业绩冲刺，7家企业突破百亿大关（比上月榜单新增5家房企）。 

■ 1-12月TOP20房企入榜门槛21.64亿元，入榜门槛提升7亿元。

■ 碧桂园依靠环湖城市充足的储货量，连续多月领跑环沪市场，已经领先第二名34亿元，稳坐龙头；中南及新城年底冲刺，凭借湖州、南通、常熟、太仓、昆山等市的项目热销，超过恒大，跃居二、三位；华夏幸福年底新增货值突破40亿，相较上次榜单增量较猛，为增量前三甲，表现强劲。在年底冲刺的房企中表现最为出色。值得关注的是，本次TOP10中，有7家企业突破110亿大关，排名第七的绿地与第八的中梁的差距拉大到70亿，行业集中度越来越高。

特色房企

如华夏幸福：年底新增货值突破40亿，为增量前三甲。

■ 年底冲刺中表现强劲，单月增量突破40亿，直逼碧桂园恒大。

■ 相比项目较多的恒大碧桂园，仅有两盘的华夏幸福（西塘孔雀城和新南浔孔雀城）单盘表现异常突出，势头迅猛。

■ 孔雀城品牌——为了实现从项目开发到全面运营服务的自我更新和跨越发展，专注于产城融合打造的孔雀城品牌，华夏幸福从2003年开始陆续在北京、上海、天津、沈阳、成都、无锡、湖州、嘉善等多个城市布局，推出特色造城范本项目孔雀城。如今，全国范围内已经拥有29家孔雀城，截至2016年11月，已有18余万户家庭入住孔雀城，平均每年有1万户家庭选择孔雀城。据了解，孔雀城以美国阿卡迪亚为产品借鉴和蓝本,将低碳、生态、民生、文化等方面进行了有序升级和合理创新。目前，孔雀城品牌已拥有“成长”、“成就”、“成功”、“养生”四个系列的产品。其中，位于嘉善的新西塘孔雀城，正是孔雀城品牌近年打造的升级换代新产品。

企业格局

碧桂园荣登双冠（金额总冠、面积总冠），第二梯队竞争激烈，行业集中度提高。

■ 第一梯队（第一名），碧桂园成交182.5亿元，成为金额总冠军，领先第二名中南34亿元，独占鳌头。成交面积150万方，首次超越恒大，成为面积总冠军。据统计，碧桂园2017年在环沪城市土地储备量近400万㎡，为2018年做足准备。

■ 第二梯队（第二至第七名），均为环沪储备量充足的企业，销售额维持在100-150亿元之间，相互竞争激烈，恒大领先万科仅1亿不到。

■ 第三梯队（第八至第二十名），整体增速缓慢，与第二梯队相比明显乏力，销售额基本维持在20-40亿元之间，各房企差距微弱，竞争激烈度不亚于第二梯队，张家港汇金及雅居乐挤掉景瑞、弘阳，跻身前二十。

重点房企环沪布局

企业布局：各房企重仓布局环沪，长期看好环沪市场。

■ 碧桂园深耕环沪，积极补仓常熟、张家港、太仓、南通、湖州、吴江、海盐等地，其中常熟土储多达13宗。

■ 华夏幸福、恒大、祥生等企业通过勾地方式，在太仓浏河、南浔、嘉善等环上海热点区域获取大量地价土地，蓄力2018。

■  融创、新城等企业在一级市场拿地难度不断增加的背景下，通过收并购、法拍等方式获取多个项目及土地，譬如融创湖州府（湖州仁皇山）、融创西山宸院（湖州东部新城）、融创太湖印（湖州太湖度假区）、融创太湖御园（吴江七都镇）、新城十里锦绣（吴江盛泽镇）。

环沪各城市布局投资启示

来源：CRIC 环上海事业部

■ “收并购、法拍”等拿地方式越发明显，应密切关注二手地或二手项目。

比如近期融创收购湖州三个项目（仁皇山、东部新城、太湖度假区），收购吴江七都一个项目；新城收购吴江盛泽一个项目；鲁能收购湖州老城区一个项目（鸿泊湾）。

■  建议企业深耕或者重点布局某一区域，求得话语权。不建议蜻蜓点水，普遍撒网式布局。

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