111亿!珠江投资拿下广州瑶田旧村改造项目 集聚电竞、游戏等数字文化企业

电竞大生意第378期，把握每一次电竞商机

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文|刘浏

电竞大生意记者

早在2019年1月4日，广州新塘瑶田村到场的村民代表对广东珠江投资股份有限公司成为瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目正式合作企业就进行意愿表决工作，通过率达95.65%。

2022年5月17日，广东珠江投资股份有限公司依旧高票通过成为瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目正式合作企业。该项目总用地面积128.72公顷，改造范围内总建筑面积 84.77万平方米，项目改造投资总金额预计为111亿元。计划引入电竞产业和奥特莱斯等项目。

瑶田村将打造成粤港澳数字文创总部基地

2022年5月17日上午，瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作企业表决会议在村委3楼会议室隆重举行，经过村民代表96.77%的高票通过，广东珠江投资股份有限公司成为瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目正式合作企业。

此项目总用地面积有128.72公顷，改造范围内总建筑面积847704.36 平方米，采取全面改造方式、合作改造模式，妥妥的巨无霸旧改项目。项目改造投资总金额预计为111亿元。项目采取全面改造方式、合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，涉及居民1146户，户籍人口2870人。

此项目要求申请的合作企业导入项目产业建设量不低于项目总建设量的15%，或融资地块产业建设量不低于融资地块总建设量的20%。还要求引入企业达产不低于6.63亿元，年纳税不低于6590万元。

未来，瑶田村将打造成粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。项目5大核心功能是总部经济、创新孵化、研发制作、教育培训、文娱休闲。

按照建设时序开展产业导入，项目将以数字文化创意为主导产业，引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区。

除了数字文化创意产业之外，瑶田村还要创建1家广州市级众创空间，以及引入不低于1家国际知名商业品牌，大型零售或服务类项目。

具体的产业资源导入如下：

1.青年创客空间：创客工坊、创新锤炼场、创业服务联盟。

2.大湾区数字影视制作基地：世界一流影视后期制作基地、大型夜间影视体验主题公园、泛娱乐国际潮流圣地。

3.华南区域演艺生态场景空间：“中国摇滚第一现场"，联手打造中国最纯粹的live house、中国第一原创音乐选秀现场。

4.中国MCN数字媒体孵化中心：打造中国首个聚合MCN机构、自媒体人集中办公、创作、产业化运营的全新互联网孵化中心。

5.大数据和人工智能研究院

6.大型奥特莱斯商业中心：以“AX(1+N)XDT”商业模式构建以奥莱为基石的线下社交生态圈(“A”即ART艺术；“1”即传统奥特莱斯；“N" 即围绕健康、娱乐、文化等打造多元业态，包括超级儿童馆、 超级运动馆、超级乐园、超级农庄、超级家居等；“DT”即 大数据精准营销)。

珠江投资对于电竞行业来说也十分的密切。珠江投资由合生创展原集团主席朱孟依次子朱伟航掌管，而EDG电竞俱乐部则属于朱孟依长子朱一航，因为都是同属于合生系的企业，所以EDG战队在去年11月拿下了英雄联盟S11全球总冠军，让人们注意到了珠江投资的电竞血统。

珠江未来城、合创汽车做底 珠江投资深入布局电竞行业

广东珠江投资股份有限公司创建于1993年，是一家以房地产和基础设施投资为主，实行多元化经营的综合性企业集团。由广州迈向全国，投资版图已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、长沙等各主要中心城市，所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘，总资产超过200亿元，累计销售面积超过300万m2，土地储备超过1400万m2，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。EDG战队老板朱一航在广东珠江投资管理集团有限公司任董事，广东珠江投资股份有限公司实控人为朱伟航。

2020年11月3日，2020观点商业年会在上海举行，下午的主题讨论会环节中，广东珠江投资股份有限公司副总裁吴镝表示，未来在传统板块之外，珠江投资还要建立一个可复制的以电竞为主题的大型购物商业。

吴镝认为，未来商业总体的形势来看，第一，网上购物是一个趋势，网红的消费，同时90后、00后的消费能力越来越强。现在，珠江投资已经在北上广深和成都、西安有了布局，目前在南京刚刚拿完地，未来这种项目在全国希望做20个左右，来布局整个的以电竞新业态全链条，作为新型商业业态的导入。

2021年1月，广州从化区政府与广东珠江投资集团签订战略合作框架协议，将推动国家级大湾区智慧南药创新平台、粤港澳大湾区新文创电竞产学研小镇、珠江投管大数据中心三个合作项目加快建设。

粤港澳大湾区新文创电竞产学研小镇将由超竞集团领衔打造。项目将建设成为集产业孵化、产业投资、电竞赛事举办、电竞企业总部基地、教育培训、产教融合等于一体的电竞行业标杆项目。项目的落地必将吸引更多年轻人，为从化增添新的活力。超竞集团将发挥其在电竞行业的优势，打造独具特色的电竞新文创活动，为热爱电竞的青少年提供专业培训，贡献更多优秀的电竞专业人才。

粤港澳大湾区新文创电竞产学研小镇

EDG战队的母公司就是超竞集团，是依托于珠江投资教育集团下的，其中业务包括电竞板块、泛娱乐板块、电竞教育板块和电竞园区板块。2017年，朱一航宣布与腾讯合作，建立“泛娱乐电竞产业园”，还宣布在全国打造不少于10个泛娱乐电竞产业园。

去年11月EDG战队夺冠，珠江投资就发布官方声明要送每个队员位于珠江未来城的房子，壕气十足。资料显示，珠江未来城楼盘位于广州番禺区莲花湾，区域价格：约39421元/平米，户型主要由36平米-68平米的小户型以及340平米的大户型组成，如果是大户型，最高将可获得价值1340万的房产。（延伸阅读：壕！EDG夺冠每人奖一套房，这只是710亿地产帝国冰山一角）

2021年，珠江投资旗下珠投智能更是以19.23亿元持有广汽集团下属广汽蔚来68.56%股权，正式更名合创汽车科技有限公司；并在2022年推出新的理念，汽车是一个很会玩的品牌，不仅与EDG一起为Z世代用户共创潮趣、好玩、智能化的全新车型，双方还将进行电竞娱乐座舱、车机系统开发，建设EDG直营体验中心，来为合创汽车造势。

合创Z03车型

2021年，超竞集团的“上海国际新文创电竞中心”项目正式开工，预计于2024年竣工，一期投资额为50亿元。该项目包括国际顶级专业电竞场馆、潜水场馆、风洞国际赛馆、霹雳舞专业场地、电竞主题酒店等。（延伸阅读：专访EDG总经理潘逸斌：深度参与150亿项目 打造上海国际新文创电竞中心）

近年电竞产业风头正盛，房地产巨头珠江投资也利用手中的资金，进行电竞产业的投资。像旗下的超竞集团的EDG战队，电竞主题商场、电竞教育小镇，还有带有电竞血统的珠江未来城等，让集团资产更加多元化。

注：本文所用图片来自网络

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