阳春春湾一开发商收86万购地款却无法履行合同，法院判了！

阳春春湾一男子花了86万元购买土地，开发商收钱后，却无法履行合同，土地用不了，钱也不退。男子无奈诉至法院，法院判决开发商要退还86万元并支付利息和受理费，但开发商至今未履行判决。

据悉，2018年9月3日，春湾男子曾某（化名）与阳春市春兰实业开发有限公司（下简称“春兰公司”）签订购地建房协议，买下春湾龙宫逸雅苑L32、L33 两块土地的使用权，单块地面积均为66.25平方米，转让价为43万元每块，两份协议涉及金额共86万元。双方在协议中对各自权利义务进行了约定，其中第三条写明：如果在2019年4月1日后因政策问题导致不能正常开工建房，春兰公司必须在10天内退还购地本金及相应本金2%利息作为赔偿。张某坤（化名）在两份协议上分别作为担保人签名。

在签署两份协议后，曾某支付购地款86万元给春兰公司。曾某称，此后，他一直没有接到春兰公司可以进行建设的通知。2021年6月，曾某到阳春市春湾自然资源所查询得知，所购买的2块地已经规划变更为停车位用地，无法进行建房。这意味着，曾某和春兰公司签订的上述两份《购地建房协议》的目的已无法实现。双方协商未果，曾某起诉到法院，请求法院：解除双方签署的两份《购地建房协议》，要求春兰公司退还购地款86万元及按约定进行赔偿；因张某坤对第二项诉讼请求的款项承担连带清偿责任，由春兰公司、张某坤共同承担案件的诉讼费用。

春兰公司、张某坤共同辩称，第一，不同意曾某的第一项诉讼请求，春兰公司、张某坤现在正在申请规划调整，待调整后，合同可以继续履行。第二，不同意曾某的第二项诉讼请求，该项赔偿的标准过高，且起算日期应按照最后次支付的时间起算。第三，合同中没有张某坤的具体担保条款，故张某坤不承担本案的连带清偿责任。

2021年12月28日，法院审理后判决如下:

一、解除原告曾某与被告阳春市春兰实业开发有限公司于2018年9月3日签订的合同标的分别为春湾龙宫逸雅苑L32、L33 地块的两份《购地建房协议》；

二、被告阳春市春兰实业开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还购地款 860000 元及赔偿损失 (该损失以 700000 元为基数，从 2019 年4月1日起按照月利率 2%的标准计算至款项实际退还之日止;以 160000 元为基数，从 2019年 6 月 25 日起按照月利率 2%的标准计算至款项实际退还之日止)给原告曾某;

三、被告张某坤对上述第二项被告阳春市春兰实业开发有限公司应退还的购地款 860000 元及赔偿的损失承担连带清偿责任;

四、驳回原告曾某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费 17490 元，由被告阳春市春兰实业开发有限公司负担(原告曾某已预交案件受理费 17490 元，由本院退回17490 元给原告曾某，被告阳春市春兰实业开发有限公司负担的案件受理费在本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院支付，逾期将依法强制执行)。

然而，法院判决至今，春兰公司和张某坤一直没有履行判决。曾某等了足足2年，他期待着法院能完成强制执行，还自己一个公道。

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