新技术丨谁来清扫装修行业的一地鸡毛？

 导读 

装修行业最大的痛点就是依靠人力，产品难以标准化，新型装企都在寻求标准化与个性化之间的平衡。有没有一种方式可能解决这一问题？在人力成本与日俱增的当下，装企的成本控制是否可以另僻蹊径？炒得火热的装配式装修究竟能够给行业带来什么？

国内首位系统报道装配式装修的记者将在家页传媒开辟专栏，持续关注装配式装修行业的变化。

如果要问今年家居行业最受投资人关注的项目是什么？那大概要属装配式装修莫属了。尽管自2018年9月开装完成A轮融资后，这一领域再无新的融资消息曝出，但不少知情人士透露，各家都已完成了不同程度的融资，只是出于某些原因未公开披露。

自2018年起，机缘巧合接触到了装配式装修，此后不断的深挖产业，有幸成为行业内第一个系统报道装配式装修的记者，也因此接触到了很多产业相关的资深人士，其中包括目前装配式装修行业里几家领军企业的创始人、技术研发人员，最早下注这一市场的产业资本，以及学术研究领域的专家。

今年3月，在上海举办了一次装配式装修的主题论坛，很多报名参会的人来自传统家装企业、建筑企业甚至是家具生产企业，这些人大多对装配式装修有基础认知，但也一知半解，所有人都寄希望于它能够改变家居行业，能够帮助企业突破现有瓶颈。

改变行业的从来不是转型者，而是全新的生命力。在深入了解装配式装修以后，我有一个感受，就是行业焦虑日益严重，装配式装修或许将是重构行业生态的重要驱动力。

近期，家页传媒将推出装配式装修系列报道，基于我们对行业的认知，从不同角度分析装配式装修的不同和价值；邀请业内人士执笔，分享第一视角下装配式装修的发展与困境；深挖创新企业，关注产业的新生力。

本文将从装修的角度分析装配式装修将为行业带来哪些改变。

如果说装配式装修将会改变产业，那么最直观并且已经被验证的，便是对装修市场的改造。

近日，装配式装修企业品宅科技，发布了其为旭辉领寓打造的位于上海四川北路的柚米寓精装房，全案292套，整个施工周期只用了60天，其中包含了25-48㎡的多种户型，这种施工效率在传统的工装施工中是不可能完成的任务。

| 品宅科技柚米寓精装公寓 |

近两年，公寓市场一再升温，一方面高学历的租房人群比例不断攀升，在北上广深等一线城市，学历高、收入相对可观、对生活品质有高要求的白领群体越来越庞大，他们已经无法忍受群租房的脏乱差，愿意花更多的钱买更好的生活。

另一方面，2015年起国家持续出台房地产调控政策，同时加大了对租赁住房的发展力度，以调和一二线城市住房供需间的矛盾，并在2017年正式将租购并举写入十九大报告，住房租赁成为解决当前热点区域房地产市场供需矛盾的重要措施。

数据显示，目前我国租赁人口约为1.68亿，占人口总数的12%左右，按照发达国家的经验来看，这一比例仍有较大的上升空间。

租赁人口的壮大给长租公寓带来的巨大的增长助力，不仅滋生出许多新品牌，在房地产市场遭遇低迷的阶段，各大房地产企业也纷纷入局抢食。

截至2017年底我国长租公寓品牌超2000个，房屋总量超过166万间，整体市场规模超过1.35亿。

公寓住房需求量骤增的背后，是可以与之配套的生产效率，最前端的便是足够快、足够环保、足够美观的装修。

装配式装修采用干法施工，将工厂生产的部品、部件在装修现场进行组合安装，主要包括干式工法楼（地）面、集成厨房、集成卫生间、管线与结构分离等等。

| 品宅科技柚米寓精装公寓 |

它用创新的产品和工艺将装修的底层工艺革新，在时间管理、工期管理、交付结果方面，有了更高、更强的把控能力，使装修产业具备了标准化的基础和大规模生产的可能。

相比传统装修，装配式装修可以节约20%材料和70%工时。其可拆卸、可更换、可回收的部件属性，令后期可实现维修与升级，降低了内装的综合成本。同时，装配式装修的干法施工工艺，免去涂料、溶剂、胶粘剂在家装过程中的使用，也从源头上缓解了甲醛、苯、DMF等有害化学物质的装修后遗症问题。

从本质上看，装配式装修与公寓有着天然的契合，也是相互成就。在进入公寓市场之前，装配式的主要应用场景是在政府保障性住房领域，但由于成本和格局的限制，使装配式只能以低端产品的方式呈现。

当装配式装修遇到长租公寓，双方都给予了对方将优势发挥到极致的空间，目前，公寓已经成为了装配式装修最主要的呈现场景。

不仅如此，在体验到装配式装修为行业带来的利好之后，一些工装公司开始专注的研究装配式装修的落地安装，培养专业的装配式装修产业工人，发展成为产业链上的一个重要闭环，爱空间旗下的工装品牌空间易家就是其中之一。

“作为产业链下游端的服务型企业、精装施工的落地者，在整个施工阶段，通过用产业工人的工装管理体系来缩短装修工期，提高品质，使装配式的优势在公寓装修中得到最大化的彰显。”空间易家总经理王芊对企业定位很清晰，就是要扣准落地交付这一个环节，做精、做强。

互联网家装甫一出世就被寄予厚望，大家期望它能够用互联网的方式改造家装行业，毕竟，互联网曾在其它领域取得了喜人的成绩。但事实上，经历了三年的疯狂期后，互联网家装倒闭、跑路、欠薪等丑闻一再曝出，曾经资本市场的宠儿，如今只剩下一地鸡毛。

反思互联网家装一路走来遇到的困境，主要原因有两方面：一方面，许多创业者存在投机心理，扣上一个互联网的帽子便开始融资，产品设计、成本控制、人员管理、施工交付全部做得一塌糊涂，当从资本处募来的钱烧光，品牌口碑和信誉也基本消耗殆尽，关门成了唯一的选择。

另一方面，是落后的生产方式与先进的互联网营销方式间的矛盾。我们知道，每一个行业的高速增长期都会有投机者，但更多的是踏实做事的创业者。

| 中寓装配装配式装修产品样板间 |

然而真正想用互联网改变家装产业的这些人，越是深入行业就越会发现，不论在流程上投入多少精力，交付效果得到的市场满意度都不尽如人意。消费者在漫长的装修过程中，耐心已被消磨光，而交付中任何一个环节上的差错都将成为压垮骆驼的最后一根稻草。

互联网家装的模式大体可分两种，一类是通过互联网营销获客，然后将客源转售给线下的家装公司，这类平台是淘宝式的互联网家装，典型代表是土巴兔。另一类是提供全流程的服务，即线上获客，同时提供线下的量房、设计、施工等交付工作，这一类型是互联网家装中的主流。

然而，不论是哪一种方式，其最终的交付手段都是原始的，通过线下的家装公司、工人施工去完成的，从本质上说，它没有改变家装行业的生产方式，只是从营销获客方面采用了互联网思维。

对于家装产业真正的互联网化改造，应该是现有模式与装配式相结合，前端依靠互联网手段采集消费者偏好、获取流量，中端采用装配式的生产方式提供装修产品，终端再由家装公司负责落地交付和售后。

未来的家装服务应该是产品化的，不仅要在交付环节确保消费者满意，同时要有售后服务体系，在一定期限内满足一定程度上的维护和改造需求，这才是一个真正意义上的市场化产品。

为什么说装配式或许是互联网家装最后一根救命稻草？据统计，在2018年64起融资案例中，被投对象为互联网家装的只有5起，其中包含了神工007这类后市场服务商。而比起没有新的资本加持更惨烈的，是一年上百家的倒闭关门。

曾经风头无两的互联网家装模式为什么凉了？最根本的原因就是模式不通。

中寓装配创始人吴堂祥，此前曾有过互联网家装行业的创业经历，他在接受采访时说：“用落后的生产方式做先进的事，逻辑上就是错的，装配式就是改变装修行业的最佳出路，未来五年这个观点一定会被印证。”

近几年，装修市场的变化一方面来自于互联网思维的改造，另一方面也来自于消费主体的变化。当前家装市场的主力消费人群正在年轻化，置业主体从60后、70后变成了80后、90后，而这些互联网的原住民习惯选择方便、快捷、易懂的方式解决问题。

关于装修，新生代消费人群更习惯整体解决方案，偏重设计感和个性化，更注重健康、环保，而不愿意在施工流程上投入太多精力，这也是近几年整装公司、拎包入住等模式得以兴起的直观原因。

以需求为导向，行业未来的发展方向是装修前置，与建筑相结合，这也符合国家的全装修政策。2017年，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，提出三年内中国新开工全装修成品住宅面积达到30%。各省市陆续出台地方性政策，上海、太原、海南等地甚至提出了新建房全装修比例达到100%的要求。

全装政策背后，是对快速装修、批量交付能力的考验，与公寓一样，房企需要快速落地的装修方式，以此来保障交房时间和回款效率，而装配式装修无疑是最佳解决方案。

在存量房市场，局部翻新和改造是一个重要命题，在研究装配式装修产业期间，很多主营老旧房改造的装企从中看到了新的增长点。在旧房翻新中最难解决的厨卫空间里，装配式装修提供的快速、标准、环保的产品解决了传统方式成本高、耗时长的痛点。

尽管目前装配式装修仍在起步阶段，在呈现效果、个性化设计方面还有很大的改进空间，但它从底层生产方式上改变了装修产业，这种改变是打碎传统，是颠覆性的，我相信在未来的家居家装产业里，装配式一定会成变重构行业生态的一个主要驱动力。

END.

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作者：宗书慧  设计：丸婷

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