拿不到房本只因道路难确权？谁来给它找个“家”

经开区和悦华锦小区分为一期和二期，共有大约1800套房，去年开始陆续交房。近日，业主张先生向北京12345市民热线反映，因为一期和二期之间的一条道路无法确定权属，导致开发商不能做实测备案，影响了业主后续交契税、拿房本等一系列相关手续的推进。为什么会出现这一问题？小区居民什么时候才能拿到房本？

家住经开区和悦华锦小区二期的居民张先生在2018年12月购买了新房，去年9月完成交房。本来是件好事儿，可他却一直开心不起来。因为交房已有半年多，他和不少二期的业主一样一直无法缴纳契税，也无法办理房产证的相关手续。

和悦华锦小区北区/记者拍摄于3月31日

和悦华锦属于限竞房小区，南区属于一期，去年1月和5月分两个批次交付；二期也就是北区于去年八九月份交付，两个小区共有1800多套房。

一期和二期之间，有一条260多米长的区间路。二期业主张先生说，正是这条开发商代建的市政道路，由于迟迟无法确定由谁来接收，二期的业主交契税、拿房本等都面临着阻碍。

南、北两区之间的区间路/记者拍摄于3月31日

我国《契税法》规定，房屋买卖后，承受的单位和个人应当在签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日依法交纳契税。

二期业主王女士表示，一期和二期应该是属于两个项目，当时一期交房后因为并不涉及区间路的相关问题，因此大部分一期业主顺利办理了契税。但当自己要去缴纳契税时，听说一期业主无法办理房本，而二期业主连契税都缴纳不了，无奈之下她拨打了北京12345市民热线。相关部门回复称，开发商没有交测绘图，导致业主不能办契税。而她从开发商处得到的消息是，政府部门目前无法接受这条路。

区间路已经初步建成/受访居民供图

根据北京市住建委2018年发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》，和悦华锦这类限房价项目，业主可能要在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年才能上市交易。二期业主们担心，契税迟迟不能交，未来的房屋交易时间也会被一拖再拖。

和悦华锦小区/记者拍摄于3月31日

一期业主张先生是去年5月由代办人员办理的契税，虽然他没有面临交不了契税等问题的困扰，但迟迟拿不到房本，他心里也一直不踏实。“花了好几百万，没拿到房本总感觉这房子还不是我的，不放心啊！”

和悦华锦小区南区/记者拍摄于3月31日

追问 1

为何二期业主无法缴纳契税？

小区开发商北京博睿宏业房地产开发有限公司前期部经理王立新表示，开发商办理大产权证、业主现房网签以及获得房屋产权证的前提是完成房屋实测备案。南区现在已经完成了实测，北区实测已经做了初审。

由于实测需要一份移交确认单，但是小区之间的这条市政道路没有移交单位，导致北区实测暂缓，而业主缴纳契税又需要实测的数据。为了业主能及时缴税，开发商和相关部门申请，不等这条路移交，先做实测。王立新表示，目前受疫情影响，现场无法审核，预计今年5月底能取得实测备案，业主可以根据实测结果办理契税。

追问 2

业主房产证何时才能办理完成？

王立新表示，根据预售合同约定，产权证办理完成最晚时间为交房后720日内，南区约定最晚时间为2023年1月30日，北区约定最晚时间为2023年8月30日，目前暂未到约定时间。在约定时间到期之前，公司可以取得大产权证，之后部分业主就可以直接办理小产权证，部分未预售网签的客户可在大产权证取得后一周左右改为现房签约。

追问 3

小区之间的道路究竟谁来接收？

北京市规划和自然资源委员会经开区分局表示，相关规划正在编制过程中。

追问 4

这类问题是否普遍？

中原地产首席分析师张大伟认为，除了个别项目外，本市无论是购买商品房还是限竞房，办理契税一般都是在交房后半年到一年左右才完成，拿到房本一般在一年半左右。尤其是对于限竞房项目，业主要做好买房后7-8年才能交易的心理预期。有些消费者以为自己交契税特别快，其实只是进行了代办流程，拿不到契税发票也相当于没有完成缴纳。

张大伟表示，和悦华锦小区这一问题的出现，其中存在开发商和地方政府交接的问题，但是只要不超过产权证办理完成的最晚时间，就不属于违约。倘若一旦超过了合同约定期限，消费者有权根据合同和相关规定向开发商索偿。

在不少购房者心中，有了房子才算在这座城市有了一个真正的家。可交了钱、买了房，却因一条路拖慢了缴纳契税、获得房本的进度，业主心中焦急在所难免。好在目前各项工作都在推进中，希望业主能多一些理解和耐心，开发商和相关管理部门能够加快实测、审核等各项工作进度，业主早一天缴完契税、获得房本，悬着的心也就能早一天放下来。

记 者 | 陈常松

编 辑 | 赵明聪

  主 编 | 程    艳

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