买不起房，是你命中注定！
本文原创作者： 柯谈（个人微信：linco_k）
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最近，我发觉很多人对楼市回暖这个现实始终无法接受，在他们眼里，只要是发布回暖消息的媒体，都是开发商的走狗，推动房价上涨的罪魁祸首。
他们对高房价口诛笔伐、怼天怼地、怨天尤人、不懂装懂，始终按照自己的意淫来推演楼市的崩盘路径，认为只要自己买不起房，就是政府的责任、社会的罪过，所有人都欠他一套房。大道理讲起来一套又一套，但基本的楼市规律却丝毫不懂。这种思想非常危险，尤其是在楼市已经开始回暖的现在。
之前，大趋势讲的很多了，今天我想聊点微观的东西，和大家聊聊家常，聊聊买房人的心里是咋想的。为什么有些人可以靠买房发家致富，而有些人却在高房价面前举步维艰。到底是什么阻碍我们功成名就，是什么让我们一辈子沦为普通大众。
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现在，整个社会对炒房客的憎恶和对开发商的怨恨，似乎已经变成了一种政治正确。房价一涨，就诅咒炒房，房价一跌，就找开发商算账。在当下这个社会，其实，炒房客和开发商才是弱势群体，因为他们仅存的一点点赚钱的本领也在被世人唾弃，他们在努力创造GDP，给政府贡献巨额税收，支援国家建设之后，还要被当成过街老鼠，这应该是天底下最大的冤假错案了。
说实话，我从来不觉得买房是件很难的事，我更不觉得拥有几套房产就是很牛B的成功人士。楼市，对每个人都是公平的，一视同仁。买房不需要智商，不需要情商，不需要学历，不需要人脉，更不需要年薪百万，说到底，买房就是一种生活习惯。买房，可以说是这个社会现阶段，最公平、最公证、最透明的致富技能。
在长达20年的商品房发展历程中，房地产给了你无数次的机会，这个风口敞开了20年，到现在仍然没有关闭。你可以想想，你抓住了几次，又错过了几次呢？
如果说1998年房改之后，大家不愿意买房，是对房改不满意，对国家分配住房还抱有幻想，那情有可原。如果2003年房价第一次飞涨，你还没有觉醒，也可以理解。那接下来的2006年、2009年、2012年、2015年，你都始终无动于衷，坚信房价崩盘，那你真的是无药可救了。买不起房，就是你这辈子的宿命，是你命中注定的。
我在上海生活了16年，看到过也接触到过很多上海的普通工薪阶层家庭。他们家人都有朝九晚五的稳定工作，收入虽然一般，但家里也没有太重的经济负担，但却能几十年如一日，全家蜗居在一套小房子里，从未换过房，这让我感到极为诧异。我始终想不通那些从来不买房的人，他们脑子里究竟是怎么想的？
我身边就有这样一个鲜活的例子。我的一位新同事，之前和父母蜗居在上海市区一套老破小里30年，一家三口都有稳定工作，但却从未想到过买房，现在儿子30岁了，没有婚房，没有女友，父母为此焦急不已。万幸的是去年他家碰到了地铁拆迁，补偿了一套长宁中环内的次新商品房和一套青浦华新的多层安置房。
去年动迁选房时，我曾千叮咛万嘱咐的告诉他，两套房子还是只写他父母的名字，千万别把自己的名字也写在产证上，这样他婚前就还有一张房票。他们家几十年从未买过房，没有过任何一次贷款记录，全家积蓄和动迁现金奖励加起来有150万现金。我强烈建议他用这笔钱作为首付，再贷点款，买套小点的学区房作为婚前财产，既可以保值增值，而且一次性的解决了将来婚后孩子的读书问题，一劳永逸，而且2019年是买房的最佳时机，一定要抓住这个机会。
结果却是，年后他告诉我，他父母没有听从我的建议，把他的名字加在了两套补偿房子的产证上，他现在已经没有购房名额了。他父母的理由很简单，老人一套，儿子一套，够住了，以后的事以后再说。
我真的为他扼腕痛惜。我敢肯定，5年之后，他们家一定会后悔现在没有低价买入，而且还会为孩子上学没有学区房焦头烂额。我想，这就是绝大多数人错过无数次买房机遇的真实写照吧，只看眼前利益，根本没有忧患意识和超前意识。假如没有碰到动迁，他们家一定会把高房价的罪过，学区房的昂贵都推给政府，埋怨社会。
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这么多年，我接触过无数的买房人，总结下来，以下7条极端错误的执念，是一定要摒弃的，否则，你离房子的距离将会越来越远。
一、房子是消费品
房子是商品不假，但是如果把房子看成是单纯的消费品，那就是你这辈子最大的错误。任何商品都有折旧，唯独房子没有，因为土地是越来越稀缺，地段是越来越值钱的。房子在消费的同时，价值却会因为土地而不断增值。
房子是用来住的不应该炒，但你多投资的几套房子用来出租同样也是满足居住需求，完全没有违背“房住不炒”的意图啊。
假如有人和你说：“房子够住就行，不用买那么多”，请务必远离这种人，因为他们的觉悟会拖你的后腿。
二、再涨就崩盘
最近，我发文都在揭露回暖的事实。但总有朋友会给我留言说：以前从2万涨到4万容易，从4万涨到8万也不难，但再从8万翻倍决不可能，再涨就会崩盘。
我只想说，从2000年开始，就没人说过房价便宜，不也连续涨了20年吗？如果你再坚持这样幼稚的理念，到退休你都买不起一套房。
这种人永远在主观的挑拣各种看空言论来证明自己的执念正确，永远活在自己编织的假象里。不相信自己的眼睛，不相信经济规律，不相信现实的残酷。把买房的愿望完全寄托于房价崩盘。吃着地沟油的命，操着zhong南海的心。房价的问题，根本就不是我们普通人操心的事。
我可以认真的告诉你，由于供给短缺造成的房价上涨根本不叫泡沫，即使短暂回调，也会很快补涨回来，千万别抱着崩盘论痴心妄想了，最终耽误的只能是自己！
三、坚定的空头和多头
一线城市的2017年、2018年很难，二线城市的2018年下半年很难，但是，最艰难的时刻已经过去了。过去两年是空头最开心，最兴奋的两年。但现在世道变了，继续看空就是愚昧不理智的表现。楼市里最忌讳的就是感性，一味的看多或者看空都是超级愚蠢的。
2017年7月开号到2018年底，我都在告诉大家要暂缓投资，持币观望。但是从2018年12月份开始，我就判断风向彻底变了，种种迹象一再表明，政策触底，回暖已经到来，因此，我告诉大家2019年是刚需之年。
所以，所有的数据、公式、理论都是可笑的，纯粹的空头和纯粹的多头也都是骗人的，一以贯之的理论都是忽悠人的。楼市里讲究的是观天象、听风声，时刻警惕政策动向和舆论导向。
因此，请擦亮你的眼睛。那些说自己是多头的，一定是骗子，说自己是空头的，一定是傻子。
四、对赌楼市
被片面的看空言论影响的人，很难从这种思维定式中走出来，随着时间的推移，根深蒂固的思想造成他们错过了一次又一次上车的机会，慢慢的这种执念就会变成纯粹的赌气，不惜一切代价看空楼市，嘲笑所有买房人，嘲笑所有接盘侠。
看不惯房价上涨，可以理解，寻找发泄出口也合情合理，但是，千万不能图一时口舌痛快，耽误了买房大事。唯物主义的客观规律是万事万物不会以你的个人意志为转移，也没人会在乎你畸形的执念。
人性的弱点就是：宁可用一生的代价去证明自己曾经错误的选择是正确的！我们的人生是如此的有限，没有时间用错误的道路来验证道路的错误！
五、用炒股的理论投资房产
炒股炒的好的人，都不懂买房，炒房炒的好的人，都看不起炒股。
炒房和炒股是截然相反的心态，炒房是要耐得住寂寞，而绝大多数股民赔钱，就赔在了自以为是频繁的高抛低吸，以及无数次的加仓抄底上。
股市和楼市最大区别就在于，套现的快慢不同。假如卖房子和抛股票一样方便快捷，房价早就形成踩踏暴跌了。从这方面来说，人的惰性原来那么的有价值。
千万别用炒股的理论来投资房产，否则你会赔的一塌糊涂，因为楼市从来没有过真正意义上的下跌，些许的回调，是为了更快的上涨，高抛低吸会让你死的很惨。
六、租房比买房划算
千万别把一些大咖的鸡汤奉为人生格言，鸡汤的唯一的作用就是，深夜在你身心疲惫的时候，帮你舔舔伤口，让你鼓足干劲明天再战，你要是信以为真，那就彻底完蛋了。
钱太多不需要买，和想买却没钱，完全是两回事。有钱人，才会谈论诗和远方，工薪阶层，一辈子都是眼前的苟且！
千万别用你一辈子的租金给房东还贷款。租与售永远不可能实现百分之百的同权，努力买房，给自己和家人创造更多的选择权。
七、房产要分散投资
一线城市没有5套房，就别想着去其它城市炒房。能否赚钱先不谈，即使赚到了，还不是得回一线买房，那又何苦呢？一线不涨，二三线更不会涨。所以，对你来说，如果有闲钱，最好的办法就是破限购在一线继续买房。
很多人住宅都没几套，就打算投资公寓、商铺。你要明白，70年的纯住宅是广大百姓安居乐业，社会繁荣稳定的根基，一定是最受政策保护，最安全稳定的资产。而历史经验无数次的证明，公寓、商铺是爹不疼娘不爱，随时都会被拿去开刀的危险资产。
三四线城市只有豪宅还有些价值，没人接盘的普通住房根本不是多多益善。
鸡蛋不能放在同一个篮子里，这招在楼市里完全不适用，遍地开花才是楼市投资的大忌。集中资金持有大城市的几套纯住宅才是你这辈子最应该努力的方向。
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人和人最大的竞争，本质上是认知的高低。有些人吃一堑长一智，而有些人会用一辈子来证明当初的自己是多么的无知。
千万不要抱着可怕的执念与现实对抗，世界永远不会变成你喜欢的模样！
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