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买不起房,是你命中注定!

柯谈 柯谈地产观 2019-07-05



  本文原创作者: 柯谈(个人微信:linco_k)

微  信 公 众 号: 柯谈地产观(ID:lincokk)


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最近,我发觉很多人对楼市回暖这个现实始终无法接受,在他们眼里,只要是发布回暖消息的媒体,都是开发商的走狗,推动房价上涨的罪魁祸首。


他们对高房价口诛笔伐、怼天怼地、怨天尤人、不懂装懂,始终按照自己的意淫来推演楼市的崩盘路径,认为只要自己买不起房,就是政府的责任、社会的罪过,所有人都欠他一套房。大道理讲起来一套又一套,但基本的楼市规律却丝毫不懂。这种思想非常危险,尤其是在楼市已经开始回暖的现在。


之前,大趋势讲的很多了,今天我想聊点微观的东西,和大家聊聊家常,聊聊买房人的心里是咋想的。为什么有些人可以靠买房发家致富,而有些人却在高房价面前举步维艰。到底是什么阻碍我们功成名就,是什么让我们一辈子沦为普通大众。


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现在,整个社会对炒房客的憎恶和对开发商的怨恨,似乎已经变成了一种政治正确。房价一涨,就诅咒炒房,房价一跌,就找开发商算账。在当下这个社会,其实,炒房客和开发商才是弱势群体,因为他们仅存的一点点赚钱的本领也在被世人唾弃,他们在努力创造GDP,给政府贡献巨额税收,支援国家建设之后,还要被当成过街老鼠,这应该是天底下最大的冤假错案了。


说实话,我从来不觉得买房是件很难的事,我更不觉得拥有几套房产就是很牛B的成功人士。楼市,对每个人都是公平的,一视同仁。买房不需要智商,不需要情商,不需要学历,不需要人脉,更不需要年薪百万,说到底,买房就是一种生活习惯。买房,可以说是这个社会现阶段,最公平、最公证、最透明的致富技能。


在长达20年的商品房发展历程中,房地产给了你无数次的机会,这个风口敞开了20年,到现在仍然没有关闭。你可以想想,你抓住了几次,又错过了几次呢?


如果说1998年房改之后,大家不愿意买房,是对房改不满意,对国家分配住房还抱有幻想,那情有可原。如果2003年房价第一次飞涨,你还没有觉醒,也可以理解。那接下来的2006年、2009年、2012年、2015年,你都始终无动于衷,坚信房价崩盘,那你真的是无药可救了。买不起房,就是你这辈子的宿命,是你命中注定的。


我在上海生活了16年,看到过也接触到过很多上海的普通工薪阶层家庭。他们家人都有朝九晚五的稳定工作,收入虽然一般,但家里也没有太重的经济负担,但却能几十年如一日,全家蜗居在一套小房子里,从未换过房,这让我感到极为诧异。我始终想不通那些从来不买房的人,他们脑子里究竟是怎么想的?


我身边就有这样一个鲜活的例子。我的一位新同事,之前和父母蜗居在上海市区一套老破小里30年,一家三口都有稳定工作,但却从未想到过买房,现在儿子30岁了,没有婚房,没有女友,父母为此焦急不已。万幸的是去年他家碰到了地铁拆迁,补偿了一套长宁中环内的次新商品房和一套青浦华新的多层安置房。


去年动迁选房时,我曾千叮咛万嘱咐的告诉他,两套房子还是只写他父母的名字,千万别把自己的名字也写在产证上,这样他婚前就还有一张房票。他们家几十年从未买过房,没有过任何一次贷款记录,全家积蓄和动迁现金奖励加起来有150万现金。我强烈建议他用这笔钱作为首付,再贷点款,买套小点的学区房作为婚前财产,既可以保值增值,而且一次性的解决了将来婚后孩子的读书问题,一劳永逸,而且2019年是买房的最佳时机,一定要抓住这个机会。


结果却是,年后他告诉我,他父母没有听从我的建议,把他的名字加在了两套补偿房子的产证上,他现在已经没有购房名额了。他父母的理由很简单,老人一套,儿子一套,够住了,以后的事以后再说。


我真的为他扼腕痛惜。我敢肯定,5年之后,他们家一定会后悔现在没有低价买入,而且还会为孩子上学没有学区房焦头烂额。我想,这就是绝大多数人错过无数次买房机遇的真实写照吧,只看眼前利益,根本没有忧患意识和超前意识。假如没有碰到动迁,他们家一定会把高房价的罪过,学区房的昂贵都推给政府,埋怨社会。


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这么多年,我接触过无数的买房人,总结下来,以下7条极端错误的执念,是一定要摒弃的,否则,你离房子的距离将会越来越远。


一、房子是消费品


房子是商品不假,但是如果把房子看成是单纯的消费品,那就是你这辈子最大的错误。任何商品都有折旧,唯独房子没有,因为土地是越来越稀缺,地段是越来越值钱的。房子在消费的同时,价值却会因为土地而不断增值。


房子是用来住的不应该炒,但你多投资的几套房子用来出租同样也是满足居住需求,完全没有违背“房住不炒”的意图啊。


假如有人和你说:“房子够住就行,不用买那么多”,请务必远离这种人,因为他们的觉悟会拖你的后腿。


二、再涨就崩盘


最近,我发文都在揭露回暖的事实。但总有朋友会给我留言说:以前从2万涨到4万容易,从4万涨到8万也不难,但再从8万翻倍决不可能,再涨就会崩盘。


我只想说,从2000年开始,就没人说过房价便宜,不也连续涨了20年吗?如果你再坚持这样幼稚的理念,到退休你都买不起一套房。


这种人永远在主观的挑拣各种看空言论来证明自己的执念正确,永远活在自己编织的假象里。不相信自己的眼睛,不相信经济规律,不相信现实的残酷。把买房的愿望完全寄托于房价崩盘。吃着地沟油的命,操着zhong南海的心。房价的问题,根本就不是我们普通人操心的事。


我可以认真的告诉你,由于供给短缺造成的房价上涨根本不叫泡沫,即使短暂回调,也会很快补涨回来,千万别抱着崩盘论痴心妄想了,最终耽误的只能是自己!


三、坚定的空头和多头


一线城市的2017年、2018年很难,二线城市的2018年下半年很难,但是,最艰难的时刻已经过去了。过去两年是空头最开心,最兴奋的两年。但现在世道变了,继续看空就是愚昧不理智的表现。楼市里最忌讳的就是感性,一味的看多或者看空都是超级愚蠢的。


2017年7月开号到2018年底,我都在告诉大家要暂缓投资,持币观望。但是从2018年12月份开始,我就判断风向彻底变了,种种迹象一再表明,政策触底,回暖已经到来,因此,我告诉大家2019年是刚需之年。


所以,所有的数据、公式、理论都是可笑的,纯粹的空头和纯粹的多头也都是骗人的,一以贯之的理论都是忽悠人的。楼市里讲究的是观天象、听风声,时刻警惕政策动向和舆论导向。


因此,请擦亮你的眼睛。那些说自己是多头的,一定是骗子,说自己是空头的,一定是傻子。


四、对赌楼市


被片面的看空言论影响的人,很难从这种思维定式中走出来,随着时间的推移,根深蒂固的思想造成他们错过了一次又一次上车的机会,慢慢的这种执念就会变成纯粹的赌气,不惜一切代价看空楼市,嘲笑所有买房人,嘲笑所有接盘侠。


看不惯房价上涨,可以理解,寻找发泄出口也合情合理,但是,千万不能图一时口舌痛快,耽误了买房大事。唯物主义的客观规律是万事万物不会以你的个人意志为转移,也没人会在乎你畸形的执念。


人性的弱点就是:宁可用一生的代价去证明自己曾经错误的选择是正确的!我们的人生是如此的有限,没有时间用错误的道路来验证道路的错误!


五、用炒股的理论投资房产


炒股炒的好的人,都不懂买房,炒房炒的好的人,都看不起炒股。


炒房和炒股是截然相反的心态,炒房是要耐得住寂寞,而绝大多数股民赔钱,就赔在了自以为是频繁的高抛低吸,以及无数次的加仓抄底上。


股市和楼市最大区别就在于,套现的快慢不同。假如卖房子和抛股票一样方便快捷,房价早就形成踩踏暴跌了。从这方面来说,人的惰性原来那么的有价值。


千万别用炒股的理论来投资房产,否则你会赔的一塌糊涂,因为楼市从来没有过真正意义上的下跌,些许的回调,是为了更快的上涨,高抛低吸会让你死的很惨。


六、租房比买房划算


千万别把一些大咖的鸡汤奉为人生格言,鸡汤的唯一的作用就是,深夜在你身心疲惫的时候,帮你舔舔伤口,让你鼓足干劲明天再战,你要是信以为真,那就彻底完蛋了。


钱太多不需要买,和想买却没钱,完全是两回事。有钱人,才会谈论诗和远方,工薪阶层,一辈子都是眼前的苟且!


千万别用你一辈子的租金给房东还贷款。租与售永远不可能实现百分之百的同权,努力买房,给自己和家人创造更多的选择权。


七、房产要分散投资


一线城市没有5套房,就别想着去其它城市炒房。能否赚钱先不谈,即使赚到了,还不是得回一线买房,那又何苦呢?一线不涨,二三线更不会涨。所以,对你来说,如果有闲钱,最好的办法就是破限购在一线继续买房。


很多人住宅都没几套,就打算投资公寓、商铺。你要明白,70年的纯住宅是广大百姓安居乐业,社会繁荣稳定的根基,一定是最受政策保护,最安全稳定的资产。而历史经验无数次的证明,公寓、商铺是爹不疼娘不爱,随时都会被拿去开刀的危险资产。


三四线城市只有豪宅还有些价值,没人接盘的普通住房根本不是多多益善。


鸡蛋不能放在同一个篮子里,这招在楼市里完全不适用,遍地开花才是楼市投资的大忌。集中资金持有大城市的几套纯住宅才是你这辈子最应该努力的方向。


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人和人最大的竞争,本质上是认知的高低。有些人吃一堑长一智,而有些人会用一辈子来证明当初的自己是多么的无知。


千万不要抱着可怕的执念与现实对抗,世界永远不会变成你喜欢的模样!



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