【推进首都治理现代化】统筹物管会等各方力量 推进规范化管理 三年内本市小区“三率”将达90%

推进首都治理现代化

作为新生事物，物业管理委员会究竟管什么？在鲁谷街道的三个社区，物管会推动的都是老旧小区改造、生活垃圾分类等事关所有居民的大事。据了解，本市计划用三年时间实现小区业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率达90%。

不久前，六合园南社区老街坊议事厅举行了一场特别的三方联席会，出席人员是7名物管会委员、物业公司代表和设计公司代表。生活垃圾管理条例实施满月，可回收垃圾不能做到及时回收，物业公司提出，可否在社区设立可再生资源回收点。

“这个提议好，难题是怎么管？”72岁的委员孙小平首先发言，六合园南15号楼到18号楼呈U形排布，垃圾投放量不小，翻垃圾的情况也时有发生，得考虑回收后的管理。

“对，现在垃圾分类指导工作做得还不到位，早晚投放高峰还得有人值守。”另一位委员黄克顺附议。

“回收价格怎么定？是给居民现金还是积分？积分能不能储存？”主任于雄伯接着抛出“三连问”。

20分钟的“你来我往”，大家就要不要设、怎么设、设在哪、怎么管的问题畅所欲言，并一致投票通过，同意在社区设立一个固定的、智能化的再生资源回收点。

作为本市试点街道之一，4月中旬，石景山区鲁谷街道率先在五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区探索成立物业管理委员会。成立后，恰好赶上三个小区确定要在今年推行老旧小区综合改造，入户征求居民意见成了物管会的头等大事。26栋楼、271个单元，涉及居民4089户，以及45家产权单位和15家物业公司，委员们马不停蹄，根据自身特长认领工作。“既然成立物管会，就要最大限度发挥其作用，让居民多发表意见。”鲁谷街道党工委书记李先侠说。

“物管会是一个临时‘补位’的角色，是组织业主共同决定物业管理事项的过渡性机构。”市住建委相关负责人介绍，自物业管理条例实施以来，北京各个街道乡镇都在积极探索试点成立物管会，其中业主代表人数均不少于二分之一。“这些委员成了上情下达的桥梁，对于老旧小区综合改造、物业公司选聘、老楼加装电梯等事项，业主主动参与意识也更强了。”

据了解，按照北京市委、市政府部署，市住建委编制了《贯彻实施〈北京市物业管理条例〉三年行动计划》。行动计划提出，通过三年努力，让本市业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”达到90%。

新闻延伸

天坛街道老旧小区成立物管会

昨天，东城区天坛街道东里社区东中小区、南门社区东街东里小区分别成立物业管理委员会，并召开成立后的首次会议，每位成员签订廉洁自律承诺书，承诺为党建引领下的社区治理贡献力量。接下来，物管会将围绕垃圾分类、停车管理、物业收费等方面开展工作，推进小区规范化管理。

东里社区东中小区和南门社区东街东里小区是典型的老旧小区，失管多年，2017年和2018年分别进行了拆违整治，私搭乱建没了、小区环境整洁了、居民们的幸福指数明显提升了。去年，两个小区均成立了居民自管会，发动居民们参与共建共治。

今年5月1日起，本市开始实施《北京市物业管理条例》，条例规定，对不具备成立业主大会条件的情况，可以组建物业管理委员会作为临时机构，依法组织业主共同决定物业管理事项。6月以来，街道统筹，通过推荐和自荐的方式，经过资格审查、公示等环节，两个小区分别产生了9名物业管理委员会委员。

今年，两个小区的软硬件管理将进一步提升。“下一步整治提升如何进行，需要充分尊重居民意愿。今天，我们将小区综合整治工作方案发放给物管会每位成员，给予大家充分时间征求居民意见并思考，下一次物管会将就这个方案以及小区引入物业及后续如何做好配套管理和服务等问题，进行重点讨论。”天坛街道社区建设办公室负责人南楠说。

未来，物管会将从垃圾分类、停车管理、物业收费等方面，充分了解居民需求，及时反馈意见，切实推进小区规范化管理，提升小区整体管理水平。

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来源：《北京日报》

责编：张雪松

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