青岛“缩水”，泉州东莞合肥将晋级！买房不要只看GDP|道一

撰文|道一&编辑|雯雯

杆友符芯推荐徐佳莹的《寻人启事》：“人寻城市，城市抢人。”（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

最近，几则关于城市GDP的新闻十分引人关注。

比如2月17日晚，青岛终于公布了修订后的GDP数据。由于修订后数据“缩水”，青岛已经被宁波、无锡接连超过。

比如在佛山成为GDP万亿俱乐部第17名成员后。有记者梳理有6城同处GDP9000亿元梯队，泉州、东莞、合肥位列三甲。

但凡涉及城市排名的新闻，总是惹人眼球。今天杠杆地产不深挖具体的区域分析，就谈谈大家关注的排名本身重要吗，对房产投资影响是不是被夸大？

如果排名不重要，那么什么重要？

01

排名不重要，圈层更重要

由于截止到目前为止，国内还有几座城市的GDP数据尚未公布，因此2019年中国城市GDP排行榜尚未尘埃落定。

但杠杆地产还是从已经出炉的数据中，发现了一些端倪。

比如重庆继续稳定在城市经济总量第5的位置，距前面的广州相差只有二三十亿元了。继被深圳超车后，广州俨然连第4都守不住了。

这个问题很严重，因为昔日牢坐前四的北上广深，恰恰对应的是4座一线城市。

如果假以时日重庆挤下广州，荣登第4，是否意味着重庆成为一线城市？

当然不是。

一线城市，最早是一个房地产概念。坊间认可一线城市，其实不光是比GDP，更是认可他们在国内的带动作用。

说白了，北上广深是中国的样板间，要代表国家去参与全球城市竞争的。

抛开功能不全，但强项特别突出的深圳，其他三座分别是中国的北大门、东大门、南大门。北京和上海更是可以视为国家门户。

而北上广深每年提供的就业机会，源源不断吸引了全国有志青年前去逐梦。这样的磁力，不是其他城市可比的。

说得更残酷一些，哪怕有其他城市GDP总量到了全国第4，也暂时进不了一线城市的圈层。

一线城市向外，杠杆地产认为，大概就是南京、杭州、武汉、郑州、成都、重庆、西安、天津。

他们大多是直辖市、国中、大区中心或兼而有之，其GDP排名大多在5-12名这样的位次（仅西安略低）。

再向外，就是其他政治层级不高，但经济表现优异的二线，GDP排名大多在13-20名。

由于一线和强二线已经占了很多好位置和好资源，守排名相对容易。倒是13-20名这个圈层，竞争相当激烈，堪称神仙打架。

其实，13-20名，才是我国参与全球城市竞争的最大变量。

02

GDP不重要，宜居、宜商更重要

中国城市之间的排名，人们大多习惯了用GDP为标尺。

但杠杆地产上面说了，只要进了那个圈层，具体第几其实不那么重要。

现在城市流行抢人大战，可是不知大家想过没有，这年头的人才，难道是按照GDP排名来找工作、安家落户的吗？

随着人们生活水平的提高，眼界的日益开阔，越来越多的人不会被GDP排名所忽悠。那个高高在上的排名，其实跟个人生活、企业经营关系没那么大。

首先，城市要不断让自己宜居，才能承载更多人口。另一方面，也只有不断改善城市宜居水平，才能确保在城市竞争中C位出道。

当然，人们对宜居的概念，可能存在误区。一谈到宜居，大家往往都能想到长期笑傲世界宜居城市排行榜的北欧城市，它们山清水秀。

而以哥本哈根为代表的宜居名城，确实山清水秀。但国人往往忽略了，人家北欧城市除了拥有良好的生态环境，背后也能提供完善的公共服务。

如果城市蓝天白云，但去超市买菜都困难，显然是称不上宜居的。如果城市硬件繁华，但教育和医疗设施不足，也不算宜居。

最近大家最关注的新闻，应该对医疗资源重要性深刻体会。杠杆地产就不展开了。

此外，城市不光是养老的，更是负责经济运转的，所以除了宜居，宜商也很重要。

最近有个明显例子，某座城市有雪山、大湖、阳光、美食，一度吸引无数文艺青年放弃北京，远道而来。结果最近人家公开耍流氓，抢口罩这么重要的医用资源。

这样的地方，企业敢来投资，年轻人敢来创业？纵然你有举世无双的风景，但在经济发展上还是要受影响。

杭州也有世界著名的风景区，但营商环境也是杠杠的。

当地企业创造了诸多就业机会。在大企业周围，又涌现出很多创业机会。于是吸引了很多一线城市年轻人投奔杭州。作为二线城市，反向从一线城市抢到人，实在难得。

平心而论，杭州GDP排名并不十分靠前，但影响力和高级感，却碾压好几座排名高于它的城市。

需要特别指出，企业和城市是相互成就的。并不是说杭州的那些企业，成就了杭州的位置。而是杭州的营商环境和文化氛围，整个浙江的民企活跃大环境，必然出现优秀的企业。

同样优秀的还有深圳。

这几年，因为较高的房价，深圳着实吓跑了很多企业。不过后来很多企业又回来了，因为政府的效率和透明，暂时不是内地很多强二线能比的。

我恰好在很多内地强二线和深圳都生活过。深圳的城市治理水平，确实甩了很多内地强二线几条街。

这些东西最终确实会反映到房价上。杠杆地产没有收杭州、深圳的钱，也不是说鼓励大家去上述城市投资房子，只是举个例子。

反例同样比比皆是，这几年国家利好基本雨露均沾。

比深圳更南边的某岛，这么多年砸了多少政策，结果不如期待，之前长期盛行炒房子，经济存在隐患。

比北京更北的三省，振兴那么多年，结果企业投资还是不出XX关，某岛的房价倒是炒起来了，但其中的泡沫也是巨大。

03

抢人不重要，规划更重要

过去城市之间的竞争，其实是产业竞争。城市化由工业化主导，政府为了招商引资，使出深身解数。

随着工业化的深入，产业的升级，城市竞争进入了新阶段。

古人说筑巢引凤，良禽择高枝而栖。放在现在，就是人口是城市发展的基础，人才是城市繁荣的关键，尤其对楼市来说。

各地并非不知道，这两年近乎疯狂的抢人大战，就是最好的注脚。

上面的那一部分，杠杆地产已经谈到了抢人问题。而在现实中，不乏城市一举抢来30万人的荒诞脚本。

但抢人是一码事，留人却是另一码事。上一部分谈到的宜居、宜商固然是留人法宝。但根本问题指向了规划。

说白了，过去的城市竞争，是产业之争。现在的城市竞争，是人才之争。未来的城市竞争，是规划之争。

需要特别指出，杠杆地产说的规划，不是狭义上的城市规划，而是广义上的城市定位和制度设计。

城市规划大部分时候是失败的，中外皆是如此。原因很简单，大部分城市做了过高的规划，自身没有这个基础和发展上限。

成功的规划是什么？哪些城市能高瞻远瞩，并基于实际进行合理定位，能指定先进、完善的制度，能够规划出高效、安全的生产生活空间，哪些城市就会脱颖而出。

在上一篇文章《五部门发文！上海发起对HK的挑战》（2月17日）中，杠杆地产写过：

城市之间的竞争本质上是规划和制度的竞争。而规划和制度，会体现为法制、税制、自由度、商业精神、文化等方面。哪座城市理念越开化，规划越合理，司法越廉洁，运作越高效，经济就越繁荣。

有媒体这样问一个规划专家：“如果您是X市一把手，且有充分自主权，您能把X市打造成和深圳一样的一线城市吗？”

X市是中国一座大区中心城市，也是被支持建设国中的城市，拥有者灿烂的历史。

规划专家耿直表示：不能，但我可以让X市更有活力和效率。

其实好城市的标准有很多种，完全可以充分保留各地的历史文脉和记忆。在世界范围内，城市多样性依然存在。

在美国，纽约这样紧凑的城市可以影响世界，硅谷这样分散的形态，同样可以影响世界。

在日本，东京这样的现代都市称得上繁华，京都这样的千年孤独同样堪称繁华。

如果说比较城市优劣有什么统一标准，那肯定不是GDP。而是城市是否契合人类对美好永无止境的追求。

买房也是一样，不要只看GDP，这是我今天最想说的。

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