彻底定调！2020年最后关键会议，透露楼市股市2021年走向

撰文|张银银&编辑|欣欣然

杆友欣欣然推荐花墙Fancy Wall的《我们的生活》：小钢炮加了一点核。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

今天，杠杆游戏另一篇稿子写了近半。搭档“啪”群里扔给我一颗重磅炸弹。看完头脑一热，二话不说，换题！

每年年底的最重要会议，都至关重要。不仅关乎咱老百姓钱袋子，更涉及第二年诸多重大经济决策的走向，可谓大事。

该会议不仅是总结当年，更重要的部署来年。各界最为关注的明年楼市、股市和货币政策信息，答案终于揭晓。

尤其楼市，今年的会议着墨之多，恐怕让诸多看多楼市者意外。对比2019年的微妙变化，杠杆游戏说说自己的理解，供杆友们讨论。

1

宏观上，领导研判很谨慎，甚至谦虚：风险不容忽视，稳中求进

理解宏观很重要，下文会写到，这对楼市意味着什么。

根据会议通稿，杠杆游戏将内容大致分为了11大模块，其中包括国内外现状回顾；明年总基调；财政、货币政策；第1、2、3产业；区域发展；房地产；金融；其他。关注楼市的杆友可直接跳到文章第4部分。

还是习惯性先从整体说起。

2020的情况不堪回首，好在于我国而言，经济恢复还不错。但目前黑天鹅仍在全球肆虐，明年的情况不好说。但99%比2020年好。

当然，领导研判很谦虚，“经济恢复基础尚不牢固。这句话潜台词可以理解为，楼市还是要稳定才行。所以，放心，楼市投机不行，合理保值还是可以。

世界经济复苏不稳定不平衡，各类衍生风险不容忽视。”从我国2020年GDP来看，一季度GDP同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。

有经济学家测算2021-2025年中国潜在经济增速在5.5%左右，杠杆游戏持保留意见。2021年当然没问题哈，前几天我写了。

对第二年基调方面，2019年提出了稳字当头。目标导向、结果导向。完不成目标，得不到结果都不行。不论经济还是楼市。

2020年这一提法有微妙变化：稳中求进。如何稳中求进？科学精准实施宏观政策，努力保持经济运行在合理区间，坚持扩大内需战略。

关于宏观政策方面表述从去年的稳，变为今年的科学、精准。侧面透露出往年在上述两方面可能做得还不够。如何科学精准？下文有提到。

2

反复提及精准，对楼市不算坏事，但也不是好事

财政、货币政策方面，近两年均提出要实施积极的财政政策、稳健的货币政策。精准有效、不急转弯、把握好政策时度效。

货币政策2019年强调的是“灵活适度、合理充裕”；2020年，上述两个词改为了“灵活精准、合理适度”，今年删掉“充裕”替换为“精准”，力度又紧了一层。反复提及精准二字，在杠杆游戏看来，对楼市其实不是好事。

不急转弯这意味着啥？想大涨或大跌，不可能。当然，至少不是利空。

也就是不好不坏。

另外今年会议提到完善债券市场法制，加大对科技创新、小微企业、绿色发展的金融支持；深化利率汇率市场化改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。上述对我国资本市场的环境优化来说，都是大大的利好。

那么，股市、楼市虹吸资金，谁更厉害？杠杆游戏觉得，2021年很有趣。

对比往年，今年财政政策提到了化解地方政府隐性债务风险。这些年我国地方政府的债务问题，杠杆游戏不便多说。被重要会议点名了，可见其背后问题。

3

强调科技、创新，利好股市，稍微利空楼市

先说猪的问题，牵动民生。今年，猪解决了些许，粮食问题被强调。这方面杆友们应该也有察觉，今年不止一次提了。

2、3产业方面，今年重点强调的是重大科技创新，背后缘由你懂的。今年之后，我们越来越明白自主可控的重要性。

另外就是扩大内需，目前“双循环”下，怎么改，如何改？打通堵点，补齐短板，贯通生产、分配、流通、消费各环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能。

合理引导消费、储蓄、投资等方面进行有效制度安排。接下来可能会有相关制度出台。

激发全社会投资活力等表述，这句话杠杆游戏的理解不同：第一我认为是为了经济，第二也是为了科学技术和产业，那么第三自然利好股市。

我国老百姓的投资渠道基本上就2个：楼市、股市。楼市目前“房住不炒”继续，剩下的另一大资金池就是股市了。此外，后面还有完善资本市场的举措。详见第4部分。

4

反垄断、控房租、瞄准大城市；200字谈楼市，是2019年两倍

金融方面，去年的提法是“改革”，今年是“治理”，更近了一步。提高上市公司质量，打击各种逃废债行为，都是在优化金融环境，侧面再次利好股市。

2019年关于房地产的内容是在“确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善”这一大要点的后半段提到的。2020年，会议将房地产相关工作单独列为一项，着墨200多字，是2019年的两倍。重点为“解决好大城市住房突出问题”。

如今我国一线城市的房价，普通人已经很难企及。强二线城市经过前几年的走强，也已经涨了不少。于很多年轻人而言，奋斗几年在大城市买房几乎成为奢望，靠父母ok哈。

再者，大城市因流入人口多，房价上涨压力大。局部城市如深圳等大城市住房供需矛盾有激化趋势，时不时出现的“楼市打新”也分外惹眼。大城市住房问题已经非常突出。

上述表述意味着，大城市房价要被遏制。

在此背景下，保障性住房也再次被重点强调。不久前杠杆游戏说，兜兜转转一圈似曾相似，10年前也高度重视过，且对房价稳定有效果——甚至出现了库存。

此次会议提出要“高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，“土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房”。这和前段时间召开的另一座谈会基调基本相符。

再就是“整顿租赁市场秩序、对租金水平进行合理调控”。蛋壳事件影响之大，已经让多方受损。以后，控租金可能会成为常态……作为房地产市场一大块的租房市场，也要盯着点了。

自2016年首次提出房住不炒后，几乎每年都会多次提及，且杠杆游戏注意到，今年下半年以来，经济稍微恢复了一些，上头又各种渠道多次强调了房地产的“稳”，可见明年，想从楼市赚钱，难上加难。

最后值得注意的是：反垄断。这对互联网巨头们不是件好事，股价方面可能会有影响。但对用户来说非常重要。会议强调要完善平台企业垄断认定、数据收集使用管理、消费者权益保护等方面的法律规范。要加强规制，提升监管能力，坚决反对垄断和不正当竞争行为。金融创新必须在审慎监管的前提下进行。

这几年，有些巨头吃相确实过于难看了。

今年，杠杆游戏与诸多企业管理层交流，希望2020年快点过去，成了大多数共同的期待。如今终于还有十几天就告别了。但愿崭新的一年，一切安好。周末愉快！

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