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一把短刀,怎么就让他连捅18人?!
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
上海超市血案:背后缘由让人揪心
为啥一线城市只有广州取消限购?是因为穷吗
野村:牛市可能重蹈2015年的崩盘
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2022年9月23日
2022年9月23日
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其他
广州旧改抱国企大腿!雪松控股火玩得有多大?
Original
杆姐
杠杆地产
2022-09-23
收录于合集
#雪松
1 个
#广州
16 个
#城市更新
5 个
#张劲
1 个
#中江信托
1 个
不看文字,看视频,欢迎关注“杠杆游戏”视频号
撰
文|杆姐&编
辑|雯雯
杆友
真真
推荐魏明明的《度过此刻》:能吸引一些年轻朋友,打动人很重要啊。
(ps:欢迎杆友们点第二天的歌,或将自己的歌发给我们,可以写句简短的话,我们会将音乐下面原文附上)
前段时间,广州针对旧改项目的一场大核查,让背后参与“游戏”的房企浮出水面。其中惹人注目的是
雪松集团
。
据网易清流工作室,在广州旧改项目里,雪松控股旗下的广州雪城投资有限公司(雪城投资)引入新股东——广州老牌国企科学城集团,并持股12.9%。
同时,雪松控股将持有的雪城投资部分股权质押给科学城集团。雪城投资旗下设有全资子公司广州市景腾房地产投资有限公司,主要负责龙湖街何棠下村三旧改造工作。
在广东以外的人看来,雪松系似乎是一家
几乎“隐形”
的集团公司,主体没上市,也不如恒大那样有极高的知名度。
部分杆友可能想不到,雪松集团和恒大一样,是
“财
富世界500强企业”
榜单常客。
更有戏剧性的是,一边传来雪松集团今年连续4年上榜《财富》世界500强的喜讯,另一边关于雪松系
旗下产品的兑付危机
也在铺天盖地被报道,另外还有旗下上市公司雪松发展收到中国证监会
立案告知书。
雪松集团,到底在玩什么“游戏”?
01
低调的世界500强
2018年,一年一度的《财富》世界500强排行榜发布,其中坐标位于广州的有三家,南方电网、恒大、雪松集团。彼时雪松集团首次入榜,民营背景,和诸多大佬站在一起,显得尤为耀眼。
据当时的南方+报道,2017年,雪松控股营收
突破2210亿元,排名361位
。
2021年,雪松控股集团有限公司(雪松控股)以338亿美元(约合2334亿元人民币)营收,359位的排名,蝉联《财富》世界500强榜单。排名比四年前升了2位,可喜可贺,但从总营收来看,
相比4年前的增幅不算大
。
在如今雪松控股的官网上,杠杆地产看到了雪松系的大致版图,跨度巨大的各种产业,比如
大宗商品产业
集团,参与全球矿业开发,通过在全球多地建立战略资源储备及深层次产业合作,为市场提供资源性产品;
大宗商品供应链
集团,围绕“资源开采及采购—大宗商品交易—供应链服务—产品高端制造及分销—物流仓储”的大宗商品全产业链,提供各种服务;
化工产业
集团,专注于化工新材料领域的技术研发和高端制造。旗下有一家上市公司齐翔腾达,是全球产能最大的甲乙酮和顺酐生产企业;
产业投资
集团,集产业投资及培育、城市综合开发及配套服务、轻资产输出等城市服务全产业链运营能力于一体;
雪松
国际信
托
,雪松旗下金融服务主要平台,前身为江西省国际信托投资公司,也就是中江信托。
追溯雪松系的前身,与地产密不可分。相信广东的杆友很多都听过其创始人张劲的传奇故事。1971年11月生于广州,祖籍湖南,深圳大学金融系毕业,和马化腾是校友。
1989年张劲投身股市,经历了上证综指从100点左右涨到1000点+,也经历了深发展暴涨1000多倍,可以说是看着我国资本市场一步步走向繁荣。
从公开报道来看,张劲有敏锐的市场嗅觉,这从他
1997年撤离资本市场,转型房地产
可以窥见一二。
这两年发生了两件大事,其一世界金融危机,其二第四次房改启动,取消福利分房,建立住房分配货币化制度。
1997年,张劲炒股收获第一桶金后创立了
前身君华地产
,第一个项目就是把烂尾项目华达山庄改造成了高端别墅项目“江南世家”。张劲和他的君华地产借此在业内扬名。
02
野心与“累赘”
和其他地产大佬打响名气后迅速扩张不同,从之后君华地产(雪松集团)的发展脉络来看,张劲似乎是有着
更大的野心
。
房地产领域,君华地产只是在广州继续慢慢耕耘,同时进军有色金属贸易、金融投资、汽车销售、大宗商品领域等板块。
战线越拉越长,领域越来越广
。
但张劲从未放弃房地产,公开报道显示,2005年后,雪松集团退出创投业务,将主要精力又
回到房地产
业务。
2008年金融危机再次席卷全球,雪松开始
收缩房地产
业务,转向消费、金融,以及后面的煤炭;
2011年新国八条出台,楼市陷入低迷期,
再次收缩地产
业务,并宣布撤出刚刚进入的建筑业;
可能是因为玩得有些跳脱,雪松集团应该是
没有赶上此后房地产业务起飞
的风口。直到这两年才开始关注起自己这块曾经的强项。
比如频频出手广州旧改项目。公开资料显示,2020年雪松账上资金只有
63亿元
,其中34亿元还处于受限状态,而其拿下的广州黄埔区何棠下村旧改项目成本就要
133亿
。
如此“孤注一掷”,可以看到雪松想要壮大地产业务的决心。
还有此前2020年,根据焦点财经的报道,雪松先是挖来原协信控股集团副总裁王信琦,担任雪松控股集团副总裁。王信琦离开后,又邀请原鑫苑集团总裁李尚荣加盟。
不过从这两年雪松地产业务的发展来看,二位似乎并没有让雪松在业内掀起太大的波澜。
反而因为信托业务的问题,雪松把自己搞得一身泥。
03
成也信托,败也信托?
接盘中江信托,应该算是雪松系出圈的“成名战”。
那是2018年的初冬,11月29日,银保监会批复公告显示,同意雪松控股受让领锐资管、大连昱辉、天津瀚晟同创和深圳市振辉利合计持有的中江信托71.3005%股权。这四家均为“明天系”壳公司。
彼时财新报道,此次交易的对价将在
300亿元左右
。《证券市场红周刊》消息,收购可能的成交价在
150亿元左右
。
但2018年的雪松集团似乎也并不富裕。虽然位列财富500强,但作为雪松控股经营主体的雪松实业,当年6月末的总资产大概600亿出头,总负债350多亿,其中有息债务接近200亿,
净资产不到250亿
。
而且作为明天系下面的一块烫手山芋,中江信托一度被称为“暴雷王”,给雪松集团留下的是30多个逾期项目,本金总规模共计约79亿元,涉及投资者2400人左右这样一个“
烂摊子
”。
更疑窦丛生的是,在接盘之后,媒体曝光其“长青”信托产品存在220亿元底层资产疑似
“自融
”
的消息。
虽然雪松随后进行了“辟谣”澄清,但相比看上去有理有据的报道内容,几条言简意赅的公告似乎并不足以平息舆论质疑。此后又被曝出其“长青”系唯一合作方文心保理关联股东涉非法集资,实控人意外身亡……
企业预警通显示,截至2021年6月30日,雪松实业
有息债务191.55亿元
,长期债务72.69亿元。负债总额498.80亿元,资产总计911.86亿元,杠杆地产计算了下,
资产负债率大概是54.7%
。
其中期末现金及现金等价物余额30.06亿元,短期债务234.45亿元,
对短期债务的覆盖率下降至12.82%,
2018年末这一数字还是25.80%。
如此来看,雪松系拿下广州最大旧改项目后,又找国企帮忙,就能理解了。
现在的问题是,在地产不景气,信托业务又危机的如今,穿越了数个行业周期的雪松集团,会让自己活得更好吗?
Ps:
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