融创仍在渡劫
撰文|杆姐&编辑|雯雯
这是一个魔幻的年代。
年初，当行业巨擘融创系的融创服务宣布终止收购第一服务，杠杆地产还有些错愕。这位出手阔绰、前几年常以“白衣骑士”现身的龙头，不会真是因价格问题而放弃吧？
后来，当所有细节开始共同指向某些不太好的情况，融创系巨轮下的冰山开始逐渐被外界察觉。
最新消息，2022年10月13日观点地产网报道，融创昆明文旅城项目ABS未足额兑付4663万本息，计划进行展期。
同一日，有报道称，融创中国计划与不良资产管理公司：中国华融资产管理公司，就重组其上海董家渡项目等事宜展开合作，后有观点网消息说融创方面表示该消息并不属实。
今天（10月14日），财联社又报道了此事，并说明了消息来源为REDD，且融创方面尚未就此事进行回应。目前来看结果如何仍有悬念。
种种传言之下，杠杆地产不免感叹，希望融创早日渡劫。
01
断臂
最近这一年，部分民营房企的关键词，杠杆地产认为主要有3个：展期（违约）、卖楼（回血）、保交付。融创亦不例外。
2021年11月，融创还将杭州两宗地块权益卖给滨江，回笼资金大概16.73亿元；
接着2021年底，据新京报消息，融创中国出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，预计交易总价约26.8亿元。
2022年，融创卖楼速度加快。在杠杆地产印象里主要有这些：
年初被曝出已将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发，转让价格为14亿元；将武汉一江源项目、武汉甘露山文创城部分股权，分别转让给了国企首创及武汉城建。
其中武汉甘露山文创城位为世界级一站式文旅综合体，规划用地面积1.1万亩，总投资700亿元。号称建成后将是全球规模最大的冰雪娱乐综合单体、全球最大的水主题综合娱乐度假区、中西部最大的主题文旅项目。
3月30日，融创旗下两家子公司：广州融荔房地产开发有限公司、广州市融逸房地产有限公司退出广州创贸房地产开发有限公司。广州创贸是增城国贸融创学府壹号项目的开发商。
4月1日，融创把另一宗增城项目“御潮府”也处置了；以及中山的一些项目……
还有重磅的：拟出售深圳冰雪文旅城51%股权。此前的2019年12月18日，宝安区和融创中国签订了总投资达367亿元的合作协议。
重庆，融创退出和华宇集团以及海伦堡共同开发的位于重庆的星城原麓项目；卖掉分别在蔡家，万州，垫江的三个大盘；
退出与安徽信达房产合作的安徽合肥市蜀山区某项目等等。
02
违约、展期
除了一系列“断臂回血”， 2021年末期，融创中国的部分举动已经透露出其财务方面的底气。比如老板孙宏斌的“自掏腰包”，将自有资金4.5亿美元无息提供给集团，以支持融创的经营发展。
还有一系列配售行动、出售价值30多亿元的贝壳A类普通股等。彼时杠杆地产写了一篇文章《融创中国到底欠了多少钱》分析其财务状况。
该来的最终会来。2022年5月，融创官宣“暴雷”。彼时其公告称，其4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。
6月，融创将对月内到期的“16融创05”债券进行展期。该债券发行于2016年，发行总额23亿元，发行期限六年。
以及4月展期过的“20融创01”，之后更名为“PR融创01”，6月又展期2次，将6月和9月的本金支付比例缩减为5%和10%。
8月16日，融创在上交所公告称，已调整“16融创07”的本息兑付安排，这笔债券展期两年获得了债券持有人通过。
虽然债务只能迟到不会缺席，但能展期终究是好事。
9月8日，融创中国收到陈淮军对公司提出的清盘呈请。内容有关其未偿还其持有的优先票据，涉及本金2200万美元及应计利息。