数据姗姗来迟，9月地产依旧悲催

撰文|张银银&编辑|欣欣然

杆友欣欣然推荐枪炮与玫瑰乐队的《Don't cry》：朋友们，不要哭，相信有一天。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

因为特别原因推迟发布的三季度主要经济数据，在特别事情告一段落后，2022年10月24日、周一，立即发布。

三季度的经济数据，各位杆友一定非常关心。我也关心。

我们一起来看看。

1、国统局定调“恢复向好”。国统局认为，三季度经济恢复向好，明显好于二季度，生产需求持续改善，就业物价总体稳定，民生保障有力有效，总体运行在合理区间。

具体来说，三季度，我国GDP为307627亿元，按不变价格计算，同比增长3.9%，比二季度加快3.5个百分点。

分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%。

其中，第一产业增加值25642亿元，同比增长3.4%；

第二产业增加值121553亿元，同比增长5.2%；

第三产业增加值160432亿元，同比增长3.2%。

从环比看，经调整季节因素后，三季度GDP环比增长3.9%。

然后杠杆游戏看到，初步核算，前三季度国内生产总值870269亿元，按不变价格计算，同比增长3.0%，比上半年加快0.5个百分点。

分产业看，第一产业增加值54779亿元，同比增长4.2%，对经济增长的贡献率为9.3%；

第二产业增加值350189亿元，同比增长3.9%，对经济增长的贡献率为48.8%；

第三产业增加值465300亿元，同比增长2.3%，对经济增长的贡献率为41.9%。

三次产业增加值占GDP的比重分别为6.3%、40.2%和53.5%。与上年同期相比，第一产业比重持平，第二产业比重提高1.1个百分点，第三产业比重下降1.1个百分点。

第三产业占比下降，在近年的大趋势中是罕见的。应该怎么理解？因为一些原因，消费遇到困境，还是第二产业受重视真的变强？杠杆游戏觉得很值得思考。

而第二产业在目前的经济增速中，算是相对稳健、没拖后腿的。

2、2022年9月规模以上工业增加值增长6.3%。国统局说了，这是扣除价格因素的实际增长率，杠杆游戏佩服一个。

环比看，9月，规模以上工业增加值比上月增长0.84%。

分三大门类看，9月份，采矿业增加值同比增长7.2%，制造业增长6.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.9%。

分经济类型看，9月，国有控股企业增加值同比增长4.9%；股份制企业增长6.6%，外商及港澳台商投资企业增长5.4%；私营企业增长4.4%。

分行业、产品看，我就不多说。不过电力、热力生产和供应业增长2.2%。水泥20862万吨，增长1.0%；发电量6830亿千瓦时，同比下降0.4%；原油加工量5681万吨，同比增长1.9%。

9月，工业企业产品销售率为96.9%，同比下降1.3个百分点；工业企业实现出口交货值14196亿元，同比名义增长5.0%。

上述表现，还是可以看出一些端倪。

如果看前9月，规模以上工业增加值同比增长3.9%，比上半年加快0.5个百分点。

不过杠杆游戏注意到，1-8月，全国规模以上工业企业实现利润总额55254亿元，同比下降2.1%——说明企业效益总体下滑。

对了，前三季度，工业建筑业生产持续恢复，工业增加值同比增长3.7%，拉动经济增长1.2个百分点，其中制造业增加值同比增长3.2%，占GDP的比重为28.1%，较上年同期提高0.5个百分点；

建筑业增加值同比增长4.8%，拉动经济增长0.3个百分点——看来在整个二产中，建筑业比工业增长还是强，不过地产不行，这建筑业的增加值靠的基建吗？

三季度，工业发展快速回升，增加值同比增长4.6%，拉动经济增长1.4个百分点。

3、服务业有一定恢复，前9月社零增速转正。初步核算，前三季度服务业增加值465300亿元，同比增长2.3%，比上半年加快0.5个百分点。

三季度服务业增加值160432亿元，同比增长3.2%，二季度为下降0.4%，增速比二季度上升3.6个百分点。

不过，杠杆游戏注意到，前三季度，服务业生产指数同比增长0.1%。9月份，服务业生产指数同比增长1.3%，还有待进一步恢复。

对了，一组数据很有意思，1-8月，服务业实际使用外资6621.3亿元，同比增长8.7%，占全国实际使用外资的比重为74.2%。

消费方面，9月，社会消费品零售总额37745亿元，同比增长2.5%。其中，除汽车以外的消费品零售额33532亿元，增长1.2%——很有意思吧。

前三季度，社会消费品零售总额320305亿元，同比增长0.7%，上半年为同比下降0.7%。

能转正真是不容易。

按经营单位所在地分，城镇消费品零售额277753亿元，同比增长0.7%；乡村消费品零售额42552亿元，增长0.9%。

按消费类型分，商品零售289055亿元，同比增长1.3%；餐饮收入31249亿元，下降4.6%——这2组数据，依旧不算好。

物价方面，前三季度，全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.0%，涨幅比上半年扩大0.3个百分点。

三季度，全国居民消费价格同比上涨2.6%。其中，9月份居民消费价格同比上涨2.8%，环比上涨0.3%。

前三季度，全国工业生产者出厂价格同比上涨5.9%，涨幅比上半年收窄1.8个百分点。

三季度工业生产者出厂价格同比上涨2.5%。其中，9月份工业生产者出厂价格同比上涨0.9%，环比下降0.1%。

收入方面，杠杆游戏注意到，前三季度，全国居民人均可支配收入27650元，同比名义增长5.3%；扣除价格因素实际增长3.2%，比上半年加快0.2个百分点。

按常住地分，城镇居民人均可支配收入37482元，同比名义增长4.3%，实际增长2.3%；

农村居民人均可支配收入14600元，同比名义增长6.4%，实际增长4.3%。

收入增长了这么多，杆友你的情况呢？

4、固定资产投资还算行，地产继续悲催。官方措辞是“固定资产投资稳中有升”，前三季度，全国固定资产投资（不含农户）421412亿元，同比增长5.9%。前8月该增速为5.8%，这话……

分投资来源看，杠杆游戏看到，民间固定资产投资232043亿元，同比增长2.0%——民间还要努力啊，钱放出来不少了，但是信心还要提升。

对了，比较奇怪，道路运输业投资增长2.5%，铁路运输业投资下降3.1%。

分地区看，东部地区投资同比增长4.3%，中部地区投资增长10.0%，西部地区投资增长6.7%，东北地区投资增长0.2%。

分领域看，基础设施投资同比增长8.6%，制造业投资增长10.1%，房地产开发投资下降8.0%——幅度继续扩大。

我们具体看地产，前9月，商品房销售额99380亿元，下降26.3%。商品房销售面积101422万平米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。

前9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。房地产开发企业房屋施工面积878919万平米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平米，下降5.4%。

房屋新开工面积94767万平米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平米，下降38.7%。

房屋竣工面积40879万平米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平米，下降19.6%。

如果分东中西、东北具体看，也很有意思，杠杆游戏就不多说，直接看下图。

对了，9月末，商品房待售面积54333万平米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

到了资金也很惨，前9月，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。

其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。

对了，9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.86，指数好像也是持续下滑。

5、9月调查失业率略有提升，三季度平均比二季度略低。9月份，全国城镇调查失业率为5.5%，比上月上升0.2个百分点。

如果看前三季度，杠杆游戏注意到，全国城镇调查失业率平均为5.6%，其中三季度平均为5.4%，比二季度下降0.4个百分点。

具体来说，本地户籍人口调查失业率为5.4%；外来户籍人口调查失业率为5.6%，其中外来农业户籍人口调查失业率为5.5%。

16-24岁人口、25-59岁人口调查失业率分别为17.9%、4.7%。最受关注的16-24岁人口调查失业率，相对8月有进一步下滑，连续2个月下降。

当然，总体还是高位。

31个大城市城镇调查失业率为5.8%——大城市这个失业数字比总体要高，应该重视。

本文未标注出处的财务图表，均源自我国统计局

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