美国好房 - Woodhaven | 洛杉矶热门华人城市, 优质学区联排别墅77万美金起
◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供 得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。
得居房产情报
- Woodhaven -
Woodhaven是美国第一大建商Lennar在大洛杉矶地区的Alhambra开发的的最新项目，项目共有125户联排别墅，2020年2月8日正式开盘，现在已经开始了第一期的预售。项目预售采用排卡方式，有意向的朋友可以第一时间通知我们的经纪团队，并准备好资金证明排队。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
【城市】阿罕布拉
【地址】山谷大道
【售价】$77万起价
【建筑类型】联排别墅
【建筑年代】全新楼盘，预计建造周期3-8个月
【建筑结构】1-3层
【户型】3-4房
【使用面积】1595-1640平方呎
【地税】1.25%
【新盘附加税Mello ROOS】无
【配套】会所，娱乐中心，公共泳池，全屋覆盖Wi-Fi，智能家居系统，Everything’s Included®以满足您的需求。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
项目亮点
1. Alhambra是成熟社区，房子通常建于50-60年代，新房子非常稀缺。
2. 项目地处Alhambra核心地段，Valley大街，周边商圈林立，购物和娱乐都非常方便。
3. Alhambra是距离洛杉矶市中心最近的城市之一，开车15分钟，距离8.5个miles很多在洛杉矶市中心工作的上班族，非常喜欢居住在阿罕布拉，尤其是华裔家庭，因为交通通勤十分便利。该区域的房子租赁市场也非常活跃，十分好租。
4. 本项目Woodhaven距离Cal state university los Angeles加州州立大学洛杉矶分校开车7分钟车程，2个miles，是距离学校最近的一个全新社区。另外项目距离南加州大学，USC开车也仅仅20分钟车程，约12英里。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
5. 价格合理，联排度假屋起价77万美金，中国买家可贷款60%，目前还在排卡阶段，可优先选择地块和户型。
6. 成熟的物业管理团队，针对纯投资客户，得居自营管理落地洛杉矶，后续物业管理，租赁服务无忧对接，对客户的资产进行品质化运营管理，让您的远程投资更加安心。
- Woodhaven社区规划图-
投资分析
举例户型2
$76万起，面积1613平方英尺，三层，4房3.5浴2车库
投资分析：
售价：80万美金
月租金收入：$3600美金，年租金收入$43200美金
养房支出：地税:$10,000
HOA：$4200
年房屋保险：$500
年出租管理费：$1200
净回报：$27,300
年租金净回报率：3.4%
周边配套
华人热门的居住的城市，50%亚裔居民，生活，娱乐，商业繁华且成熟、生活设施便利。林地花园周边购物、餐饮资源丰富，中餐、泰餐、日料、港式茶餐厅、亚洲超市应有尽有，包括华人特别熟悉的99大华只有0.94英里，好市多和塔吉特距离1英里多，生活特别方便。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
Woodhaven社区位于山谷大道（Valley Blvd），是大洛杉矶地区华人爱去的商圈之一，如果你想要找华人餐厅往这条路就没错了，大约有90%的华人餐厅都聚集在这条路上。
山谷大道聚集了几个知名的华资超市(大华，168，光华，加州超市)、南华书局、小吃世界、镛记烧腊小厨等。这里更是周末及假日买菜的好去处。
阿罕布拉城市介绍
距离洛杉矶最近的城市之一，通勤方便
从洛杉矶市区出发，沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区，而由此进入圣盖博谷首先进入的城市就是Alhambra-阿罕布拉市（也简称：阿市），阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
阿罕布拉市是洛杉矶县华人非常集中的城市，该市位于圣盖博谷地区西部，距离洛杉矶市中心（downtown）以东7英里（11公里）。终年气候温和，大部分时间是充满阳光、温和宜人、气候干爽。
华人最热门城市，市长也是华裔
阿罕布拉市市洛杉矶县华裔人口十分集中的地区。自1980年代起，大量西班牙语裔（拉丁裔）和亚洲裔（以华裔为主）人口迁入阿市。
调查显示，市内家中使用语言前三位依次为华语、西班牙语和英语。据美国2010 年统计，城市人口约84,322人，亚裔人口约占总人口53%。华裔人口3万以上。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
城市居民的年中间家庭收入约为 $53,917。这个城市最近半年房屋的平均价位约为48万,可以买到1500呎,平均建筑年龄在1960-1970年。
阿罕布拉市可谓占尽了地利之便。东西向的10号、60号高速公路和210号高速公路分别位于阿罕布拉的南面和北面，她的西面和东面则分别有南北向的710号和605号高速公路。由阿罕布拉上这几条高速公路，去洛杉矶四周四通八达。
沿着10号高速公路往西开五十分钟，就到了太平洋岸边。如果沿10号高速公路往东，然后换另一高速公路折往北，仅两个小时车程处一座海拔两千多英尺的山上有一个小城，叫大熊湖市，那里有一个很棒的滑雪场，还有大熊湖。你可以在那里尽情地欣赏宁静美丽的湖光山色。
闻名全球的迪士尼乐园、环球影城、好莱坞明星步道以及比华利山名店街,也都只是在阿罕布拉三十至四十分钟车程之遥。
阿罕布拉市核心位置在哪
阿罕布拉市也有着发达的工、商业，聚集了不少的广场及华资超市，如：168超市、亚洲超市、光华超市等，以及很多雇员都会说中文的众多主流商家。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
城市内有山谷大道（Valley Blvd）、缅因街（Main St）等商业区。其中，山谷大道上汇集了有上海商业银行、中信银行、东亚银行以及本地的银行和本地的华资银行等也被称作“亚洲金融街”，作为该市的特色商业区之一。同时，山谷大道也是华人西区最重要的商业区，一直向东延伸并贯穿圣盖博市至柔似蜜市。
学区优质，8分学区
教育历来是华人移民最关心的问题之一，阿罕布拉联合学区是一个A级高评分的公立学区。整个学区有17071名K-12年级的学生，师生比例为25:1。根据国家考试分数，55%的学生至少精通数学，63%的学生精通阅读。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
Woodhaven社区周边学校
1. Marguerita Elementary School，K-8th Grade
1603 Marguerita Ave, Alhambra, CA 91803
2. Ramona Elementary School，K-8th Grade
3. Alhambra High School，9th-12th Grade
阿罕布拉市的房价情况
阿罕布拉的房价近几年上升得很快，这也得益于亚裔新移民的增加，这里便利的亚洲生活条件对新移民来说是一个很好的适应美国生活的过程。
在阿罕布拉，40%的居民拥有房屋，约60%的人租房居住，所以在阿罕布拉投资买房，出租市场非常看好。
阿罕布拉的房价一直在稳步上升，目前房价中位数近$72万美金。随着新移民增多，以及阿罕布拉的优势，预计2020年行情还将持续上涨。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
另外阿罕布拉市的租金价格也在持续上升，当地租赁市场非常活跃，租客以年轻华裔家庭居多。Woodhaven按照市场价，未来月租金可达3600美金，按房价计算租售比租金净收益约为年化3.4%。
- 点击图片，加入得居海外房产交流群 -
END
如果你对海外房产投资感兴趣，了解更多房产和优质房源，欢迎添加象姐微信。