美国好房 - ShadeTree | 洛杉矶安大略全新社区，$55万起，最具有增值潜力的房子
◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供 得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。
得居房产情报
- Shade Tree -
由荣获多项建筑大奖的朗诗集团倾力打造的Shade Tree，全新社区总价只要50多万的独立别墅，3-5房，室内2200-3700尺！
Ontario可以称为：下一个尔湾！有良好的规划，便捷的交通，还有就是人口导入的巨大发展潜力！Shade tree 社区设施齐全，社区的入口处还有一个社区公园，这里有沙滩排球场、匹克球场、足球场、宠物公园、健身器材和儿童乐园等。
社区中心地带是娱乐中心，适合于任何年龄段的人在此放松玩耍。这里拥有人工海滩式游泳池、Spa池、喷水池、俱乐部、运动场、烧烤区等。社区两大娱乐中心极大满足业主的休闲需求，让业主生活在这里的每一天都能感受到度假般的舒适。
项目亮点
1. 由于近年来华人热门生活区域的房价走高，越来越多的人开始关注安大略，安大略房价便宜，属于价格洼地，洛杉矶50万美金起步的全新独立别墅一房难觅，而且未来城市发展很有潜力。
2. 商业入住，机会无限，内陆帝国（Inland Empire）河滨-圣伯纳汀诺-安大略组成经济活跃且潜力巨大都会区，其中安大略市（City of Ontario）是最令人瞩目的都会型城市。安大略市地理位置优越交通便利，拥有安大略国际机场，内陆最大工厂直营店购物中心Ontario Mills（十个门奥特莱斯），以及南加最大规模房建开发区安大略牧场，欲打造现代新式安居区，未来安大略市居民数量将翻倍，经济规模也将成倍扩大。
3. 中国买家可贷款60%，最新一期释放，可优先选择地块和户型。
4. 成熟的物业管理团队，针对纯投资客户，得居自营管理落地洛杉矶，后续物业管理，租赁服务无忧对接，对客户的资产进行品质化运营管理，让您的远程投资更加安心。
项目位置
安大略(Ontario)是整个南加州最重要的交通枢纽，三条铁路大动脉贯通，多条高速公路无缝衔接，更有一座货物吞吐量名列全美国前列的国际机场。这里经济发达，就业岗位充足，城市发展受到加州政府大力扶持，同时也有着南加州最火热的租房市场。
由国际顶级建商Landsea Homes倾力打造的总体规划社区Shade Tree位于安大略的核心地带，毗邻本地商圈和各种生活娱乐设施，约5分钟车程内可抵达众多餐厅、大牌连锁超市、邮局、银行、教堂等场所。同时临近拥有200多家各类商铺的Ontario Mills和拥有高端品牌的Victoria Gardens。交通便利，轻松上60，I-10和I-15号高速公路。项目开车12分钟距离安大略米尔斯购物中心9英里，出社区，交通便利，位于4条主要高速路60号丶71号丶15号和91号中间。
项目介绍
【城市】安大略
【地址】2620 E Mabel Lane, Ontario, CA 91762
【售价】$55万起价
【建筑类型】独栋别墅
【总规划】432套，总占地84.62 Acres
【建筑年代】全新楼盘，预计建造周期3-8个月
【建筑结构】1-2层
【户型】3-5房，3车位
【使用面积】2,279 - 3,700 sq. ft
【物业费HOA】：131美金/月
【地税】：1.9%
Shade Tree中有4个子社区，Amberly、Birchley、Willowton、 Elmwood。多种多样的户型和不同风格的建筑外观，为您打造了可满足多代人共同生活的居住空间，每个子社区都有3种房型，其中部分房型为市面上罕见的大平层设计(单层别墅)。
社区房型核心特色
1. LiveGen设计：适用于多代同堂的家庭，年长者可享有自己的卧室套房，出入方便，个别户型可选加Separate Entry，而且与其他卧室在空间或楼层相隔，也可用作客房。(LiveGen为个性化升级定制服务，不同房型会有不同的设计)
2. 高性能住宅(High Performance Homes)设计理念：所有房型标配Apple HomeKit™智能家居系统，多媒体全家互动，全屋MeshNet无线网络，门锁和灯光开关智能操控等。
3. 绿色环保，节能减排：屋顶、墙面和地板均采用尖端的保温隔热建材，配备“节能之星”ENERGY STAR®电器和LED灯光系统，不仅环保，而且让您每月都省下一大笔费用，更何况本社区还拥有超低的HOA费用！
4. 精心设计，让您一见钟情：多个获奖建筑设计事务所精心打造，设计水准当地领先。部分房型采用现代主义风格、多套房设计、Snore room升级、拥有3个车位的车库。
户型介绍
我们就先为您介绍其中的一个子社区-Amberly，其共有三款户型供您选择，设有4-5间卧室，3间浴室，室内面积2,324-2,749平方英尺，售价$567,990起。
户型一：Plan One
面积：2,324平方英尺 4房3卫 2车车库
售价：$567,990起
外立面
户型图
【投资分析】
举例户型
【户型一】Amberly Plan One
【面积】2,324平方英尺 4房+loft 3卫浴 2车车库， 2层
【售价】$567,990起
【月租金收入】$3000美金-$3200美金
【养房支出】
地税：1.95%
HOA：$131每月
年房屋保险$500
年出租管理费：8%
【年租金净回报率】3.4%
多种外设计外观和不同户型
因为户型多种多样就不给大家一 一展示了，需要详细的户型图和样板间视频请联系象姐。这个社区比较有特色的户型值得一提的是平层的户型，平层户型占地大，有更高的调高空间，不少美国家庭会非常喜欢。
Sold Lot 188
【Bedrooms】4 + Loft
【Bathrooms】 3
【Square Feet】2,324
【Price】$551,990
【Bedrooms】5 + Loft+ Game Room
【Bathrooms】4.5
【Square Feet】3,427 - 3,606
【Price】$646,990
Lot 112:
【Bedrooms】 5
【Bathrooms】 4.5
【Square Feet】3,382
【Price】$653,745
Lot 109
【bedrooms】5 + Loft
【Bathrooms】4.5
【Square Feet】3,085
【Price】$612,990
【Bedrooms】3 + Live/Work
【Bathrooms】2.5
【Square Feet】2,312
【Price】$609,990
城市介绍
安大略市，位于美国加利福尼亚州洛杉矶市东面约64公里，过去主要以农牧业为主，现在河滨-圣贝纳迪-安大略都会区(Riverside-San Bernardino–Ontario metropolitan area)被霸气地称为内陆帝国(Inland Empire)，安大略更以其卓越的区位优势成为南加州升值潜力最大的内陆城市之一。
安大略近年来大力发展工商业，目前共拥有各类企业和商行逾10万家，是南加州地区蓬勃发展、充满活力的城市，也是发展最迅速的城市之一。安大略拥有加州的第二大机场-安大略国际机场，将令这里成为大洛杉矶地区新的重心。
从投资成本来看，安大略作为城市发展的初级阶段，目前别墅房价中位数也仅只有43.2万美金，而zillow对其市场表现的判断为“hot”，预测未来房价将有较大增幅，于此同时，这里的租金收益也令人看好，是您投资自住的不二之选。
学区介绍
对于希望子女受到优质教育的家长来说，安大略也有丰富的学校选择，尤其是小学不乏优质的好学校。Shade Tree 社区所处安大略最好的学校资源，周边配套多所公立学校，但是公立高中的评分并不是非常优异。
1. Eidsion Elementary School 公立学校，年级：幼稚园-6；评分9分。
2. Edwin Rhodes Elementary School 公立学校，年级：7-8；评价9分。
3. Chino High 公立学校，年级：9-12；评价7分。
洛杉矶第二大国际机场
安大略机场运营成本比洛杉矶机场低近50%，是吸引众多航空公司一个主要原因。据了解，继安大略机场于2016年11月将管理经营权正式移交安大略机场管理局后，位于机场东边与机场一路之隔的近150英亩闲置土地，今后如何发展开发成为各方瞩目焦点。
洛杉矶安大略国际机场，于2017年起已经开通中国南昌至安大略的直达航班，台北至安大略的航班在2018年也正式运行。随着东航和南航的抢住，目前已有更多中国城市开通了直航。
商机无限，发展日新月异
近年来随着洛杉矶传统的华人区房市越来越饱和，洛杉矶东部地区成为新的投资热点。特别是兴建拉斯维加斯高铁和安大略国际机场升级带来的房价升值潜能，更是给洛杉矶东区城市的房产投资带来了一个新的机会。其中，安大略是以其卓越的区位优势成为南加州升值潜力最大的内陆城市之一。
安大略Ontario市凭借良好的交通条件和大量平坦的土地，大力发展工商业，成为南加州新兴的工业商业城市和批发业、制造业的中心。目前共拥有DVD生产量位居世界第一的APEX公司、世界最大的货运公司康威公司、世界最大的手电筒生产厂家MAX公司等各类企业和商行逾10万家，被誉为美国南加州最富活力、发展最迅速的城市之一。
打造宜居城市，未来可期
安大略市决心打造模范城市，即“完全社区”也称“城郊宜居社区”，居民在社区享受生活、工作和购物休闲健身乐趣。而且该市比邻的交通干线，15号、91号、10号、71号，甚至城市南端的60号公路，都成为当地居民在陆地出行选择。而空中交通就选择安大略国际机场。
安大略市目前大力开发市区南部，建设Ontario Ranch超大社区，面积逾8000英亩，未来20年至30年，这里将拥有4万7000个单位住宅和居民逾16万人，还有1600万平方英尺的零售超市、办公区、医疗单位，还会兴建八所学校。目前安大略牧场已有约3000英亩土地获批开发成独立屋、康斗，以及商业超市和休闲园区。另有数百英亩土地待开发。
附近大学资源
加州大学河滨分校设有80个专业，其中特色专业有医学院预科、生物科学、计算机科学、工程学、工商管理等。学校以其人性化著称，在服务、教学、科研方面取得的世界瞩目的成就，除了拥有全世界顶级的农学系之外，数学、统计学和计算机科学也很突出。说到生物医学科学，更是全加州无出其右，最近新设的生物化学工程，学生一样趋之若鹜。
据《耶鲁大学日报大学指南》指出，大学的生物、心理学、历史和地质学都不错。很多学校的教师，研究人员和学生也非常喜爱居住生活在安大略，近年来也使得安大略的房价较前两年有明显升值。
安大略的房价情况
安大略的房价近几年上升得很快，这也得益于新机场的发展和商业的引入以及亚裔新移民的增加，这是南加州新移民安居成本最低的一个地区，在此投资投资买房，未来升值前景也非常被看好。目前房价中位数近$46万美金。随着新移民增多，zillow预计2020年房价还将持续上涨。
如果你对这个项目感兴趣，欢迎加象姐微信，聊聊详细情况。
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