美国好房 - Sawgrass Bay | 不到30万美元，买奥兰多最新别墅社区
◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供 得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。
得居房产情报
- Rise Park-
得居奥兰多地产团队来介绍一个长租自住社区，位于佛罗里达州， 克莱蒙市的索格拉斯湾（Sawgrass Bay）拥有优越的地理位置，多个漂亮实用的户型和完善的社区设施的完美结合。
此楼盘是社区的第三期，由全美第一开发商莱纳开发建设，楼盘共规划175套独立别墅，有6种平面布置图可供选择，因此这里有一个可以满足任何家庭需求的房屋。
项目介绍
【美国·奥兰多】 奥兰多／独栋别墅
【地 址】4582 Tahoe Circle，Clermont，FL 34715
【产权年限】永久产权
【总价区间】28万～32万美金（人民币196万起）
【面积】约144 - 272平方米
【户型】3房，4房，5房
【物业类型】独栋别墅
【装修状况】精装修
【建筑年代】全新建筑
【建筑结构】1-2层
【HOA 费用】38美金每月
【房产税税率】1.5%（房价）
【CDD社区建设费】仅$221/年
【对口公立学校】Lake County公立学区
小学: Sawgrass Bay Elementary
初中: Windy Hill Middle
高中: East Ridge High
【私立学校】
KG-11:Orange County Academy
PK-8:Montessori School Of East Orlando
KG-8:Sunset Christian Preparatory
项目亮点
NO.1
Sawgrass Bay 是一个非常迷人的全新的独栋别墅社区，尤其适合长期出租或者自住。
社区内森林湖泊环抱，街道干净整洁，风景优美，邻里周边绝大多数的房屋都是2013年以后建成的新房，整体规划社区总共约可入住1600户人家，房屋建筑类型均是独栋别墅，社区会所和社区游泳池已经破土动工。
NO.2
wgrass Bay 位于佛罗里达奥兰多迪士尼乐园西部，距迪士尼仅11英里。这里既拥有让人们喜欢的小镇氛围，又能让你和你的家庭成员方便地到大城市去，是每个人都憧憬的理想社区。
标准锦标赛高尔夫球场，两个大型购物中心(包括沃尔玛大型超市)，各种连锁和风味餐馆，电影院，医院，银行，便利店，所有这些都在15分钟车程以内。
NO.3
Louisa湖国家公园距离Sawgrass Bay在10分钟车程以内，闲暇之余，你可以和家人尽享划船钓鱼和水上运动的乐趣。
NO.4
NO.5
区域介绍
社区在Lake郡的Clermont城市的东南边，靠近Celebration和冠军门片区，社区离championship golf courses锦标赛高尔夫球场也非常近。社区提供了广阔的开放空间和多样化的文化，体育和娱乐选择。
Sawgrass Bay位于美国27号公路旁，靠近192号美国，距离路易斯湖州立公园不到10分钟路程。
和之前我们给大家介绍的奥兰多迪士尼板块也非常急，社区距离沃尔特迪斯尼乐园不到30分钟路程, 社区内道路开通之后，开车前往迪士尼乐园还会更加的方便快捷，仅需10分钟就可到达迪士尼区域。
Sawgrass Bay Blvd公路正在接通中， 接通之后几分钟就可到达迪士尼区域。社区离championship golf courses锦标赛高尔夫球场非常近。
高尔夫之乡：佛罗里达州拥有1,000多个高尔夫球场，是美国独一无二的高尔夫胜地。
对于待在克莱蒙的居民来说，有大把高尔夫俱乐部选择，时不时挥上几杆，消磨时光。不同年龄段和高尔夫水平的高尔夫玩家都能在这儿找到乐趣。但适合大多数年龄段和技能水平的球员。
高尔夫球场上的许多球洞所在地都可以眺望到路易斯湖（国家公园）的秀丽风光，在这儿打高尔夫，你可以感受到明显的海拔变化。
市场行情
社区所在这个区域房地产交易非常的活跃，目前的房屋销售中位价相比大奥兰多地区处于中等且有发展潜力水平，房价中位数仅为24.8万美金，并且在过去一年上升了将近5%。
出租的整体租赁行情看34714的整体房租中位数是$1660, 同比去年租金上涨了9%，对比周围其他城市的房租增速较快。目前我们推荐的Freedom投资主力户型户型，总价30万美金左右的4房月租金在1800-1900美金左右。
社区环境
将自然、美景、社区和科技完美地融合在一起，创造出与众不同的生活方式。在这里，社区提供了各种现代化的舒适设施，以满足您的高标准的生活需求。
户型选择
共有6个独立别墅系列，多种户型可供选择：
关于户型和地块选择，请联系得居象姐，我们将为您详细的挑选适合你的土地以及不同的建筑造型家装选择等升级配套。得居奥兰多地产团队小伙伴还可以与你一对一视频看房，提供足不出户选房订房，交易过户全流程服务。
开发商
“管家式”智能家居系统
LENNAR “一站式”配套与装潢
Lennar房屋提供独一无二的“一应俱全”家居配套和装潢全包（Everything Included）。
从台面到橱柜，从地毯到天花板，从卫浴到瓷砖，从名牌厨房电器的全套配备，到颇具人性化的智能家居，Lennar在不增加买家额外支出的前提下提供价值数千美元的豪华内饰升级和家居配套。
投资优势
1.低总价，作为奥兰多的全新社区，投资起步不到30万美元，约合210万人民币，如果考虑贷款，实际首付还不到100万人民币。
2.性价比高，作为全新的独栋别墅社区，成交价格并未大幅度高于当地二手房成交价格，但是位置和环境都是相当不错的，并且新房的维护成本会大大低于二手的老房子。
3.房租稳定，为投资型客户带来长期且源源不断的现金流。该社区房屋租金平均在1900美金起，但是物业费确实非常的便宜，每个月才38美金，每年地税约占房屋估值的1.5%左右。
4.投资回报率月6%，投资风险低，投资性比高，除此外，盖地区的房屋价格每年固定5%-10%的增幅，未来前景可期。
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