提起沙滩、大海、椰林、小别墅，你会想到什么？度假天堂？疗养圣地？在海口江东新区的桂林洋，这套情景公式排列组合出另外一个答案——烂尾楼，特别令人唏嘘的烂尾楼群。
其实，在来到桂林洋之前，楼sir根本不会想到，坐拥一线海景的海景别墅群，能和烂尾楼，这种城市的伤疤划上等号。想去看桂林洋海边那些烂尾别墅的念头，起源于某个网友的提问。“楼sir，你了解桂林洋海边的烂尾楼别墅群么，有没有在卖的，想投资。”
所以，楼sir就决定去探访一下，桂林洋这个被遗忘的板块的现状。桂林洋的烂尾楼的诞生，和30多年前的“海南淘金神话”有着千丝万缕的联系。
1992年，正值海南大开发火热之时，桂林洋旅游区作为海口江东地区最早开发的一片区域，是诸多开发商的宠儿。彼时，一栋栋海景房、别墅、度假村，在桂林洋的海岸拔地而起。但好景不长，1993年下半年海南房地产泡沫破裂，桂林洋旅游区开发热度戛然而止，只剩道路两端椰子树，在寂静的成长。
疯狂过后的海南岛，留下了600多栋烂尾楼，此后，而海南岛的三大景观，也变成了：天涯、海角、烂尾楼。
过往不纠，让我们把时间，拨回2021年。
带着一种莫名的愁思，在一个风和日丽的早上，楼sir驱车来到了桂林洋旅游区。
沿着兴阳大道右转进林海一路，硕大的“十里金滩，魅力江东”的金字招牌就闪现在眼前。
我们在路边找了个停车位，熄火下车，然后开始了本次桂林洋海滨烂尾楼的探秘之旅。
漫步在桂林洋旅游区里，最大的感受是安静，要不是有海滩、阳光、蓝天、白云、微风等自然风景加持，楼sir和小伙伴，都有种误入寂静岭的感觉。
不是说这一带荒凉恐怖，而是，太过安静了，沿着这个度假区晃荡了1个多小时，都没见到几个人影。
其实，除了没人，桂林洋旅游区整体看上去，和其他滨海度假区没什么大的差别。
这里的道路与绿化都已经完成，高大的椰子树，沿着街道两边均匀的分布着。
和固有印象中的烂尾楼群不同的是，桂林洋海边的烂尾楼别墅群完成度相当不错。房子全部都封顶了，外立面看着很新，门窗完整，甚至窗上都有贴防台风的的米字形胶带。特别是在，这个烂尾楼群里，有个看起来特别新，特别显眼的粉色3层小别墅群。
刚好这个小区的大门，没有封闭，楼sir就直接进去看了。这个小区群不大，整体由8栋3层高小别墅组成，每栋楼一楼的大门，有“铁将军”把门。正当我以为得无功而返的时候，保安大叔出现，楼sir就顺势和他打听了一圈小区的消息。据保安大叔介绍：”这个房子，建好3、4年了，一直空着没人住，找了几个保安看着，不让外人住进来。”“之前开发商拿地都花了2个亿，建好了装修下就能住人呢，空着在这可惜了，之前有人说出钱租这一片20年，老板都没同意，就有钱任性，空在这。”
“听说，这房也不是老板的，是几个人集资给开发商建的，准备自己住，后面查的严，既不敢认，也不敢住，就空在这了。”因为要看这边的房子，有一别墅，就给保安大叔住了，在经过保安大叔同意后，楼sir搞到了房子内部的图片。
房子共3层高，里面是毛坯状态，简单数了下，有6个房间，一楼有3个房间，2楼2个，3楼1个。别看现在看上去都是水泥地，不怎么样，但这个小别墅硬件是相当不错，里面还预留了电梯井呢，很高级了，而且，这房还是独栋别墅，前庭后院都有。
要知道，别墅一般都是毛坯交付的毕竟，土豪不需要流水线的交标，毛坯才好发挥。就粉红小别墅的现状，外立面完好，门窗齐全，妥妥的交楼标准了。
别墅预留电梯井
楼sir的同行小伙伴不经感叹：“你们海南人民真有钱，小别墅建的好好的，楼下就是沙滩海景，搞下装修就能住人，但是就是荒在那边，有房，但不住，就是玩么？羡慕了。”在桂林洋海岸边，小红别墅不是个例，这一带空着大把的别墅群和度假村。例如，我们后面看的“南海之约”小白楼以及红树湾度假村和海南中能化度假村。
“南海之约”整体是封闭状态，大门紧闭，门侧的小牌牌还写着，非请勿进，内有恶犬。透过大门的缝隙，楼sir看到了“南海之约”里面类似白宫的建筑群，以及一只凶悍的大狗。
本来想通过腐朽的铁栅栏进去看看，但都被用木头、玻璃等封的严严实实，加上有狗，就放弃了进去的想法。从外面看，虽然外墙有些斑驳，但整体状态还是不错的，白墙红瓦，窗机明亮。“南海之约”再往前就是海南中能化度假村，这个度假村已经荒废许久。这个度假村大门没有上锁，楼sir就进去看了眼，整体建筑老化程度还行，基本还是能住人的状态，就是内部植物有点疏于打理，野蛮生长。
在里面闲晃完，准备出去的楼sir，在门口遇到一个看上去是住这面的工作人员，看到我们，工作人员有点警惕。楼sir：“我们就过了来看看这边的烂尾楼，和您打听一下，这边荒废多久了呀。”
工作人员：“很久了，之前1992年建成的，之前经营了一段时间，后面生意不行，就关了，急一直荒在这，听说这里要拆了重建，不过具体时间就不清楚了。”这是个让人倍感惋惜的项目，从外面看，度假村里的绿化、楼栋，都保养的很好，感觉可以随时营业。进门是挑高明亮的大堂，再往里，是泳池、温泉池、园林和客房部，连地下停车场都有。
例如，踩上去就腐朽的泳池木地板，温泉区落满的枯枝，客房部分，一楼腐朽的栏杆。保安小李告诉楼sir：“现在这个度假村是几年前河南老板买了地，自己建的，之前是准备做度假村经营的，后面不好做，就空在这了，空了2年多了吧。”
“里面都是一房一厅，之前这个度假村的房，是可以买的，之前很多人买来投资，现在也不卖了，老板想从买家那边买回来一起经营，买家不同意，还在打官司呢。”“哎，你们别看外面好好的，其实不能住人，里面设备什么的，都老化了，这一带的房你们知道的，难搞哦。”
一路看下来，海口江东新区的桂林洋的别墅群和众多度假村目前依旧是荒废状态。在当前很多城市的烂尾楼开始自救的情况下桂林洋的别墅群和度假村，有必要效仿么？楼sir觉得，不需要，因为桂林洋的烂尾别墅群和度假村，自救是为了顺利入住，但桂林洋房子，只要想，就可以住，它缺的不是硬件升级而是人气。路上，一个偶遇的个本地人说，桂林洋这一带有拆迁的规划，这个爆料，真假不论。但是在2018年，海口江东新区就被规划为中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区。产业起来了，人流旺了，这一片令人惋惜的烂尾楼会有机会化茧成蝶么？或许，只有时间能告诉我们答案。想看其他项目踩盘的，进群@海南楼Sir哈。