吐血整理！海口最全买房指南！政策、房价啥都有！

今天，楼sir去机场接了我一个外省的朋友。因为他自己也是个爱买房的人，于是，这一路上呀问了我无数个“无言以对”的问题。

为什么说是“无言以对”呢？

来，楼sir给大家示范一下：

“你们海南不是只有三亚和海口吗？你说的儋州、定安又是哪里哦？”

“海南是不是只有海口和三亚限购？其他地方可以随便买？”

“海南的房价水平是多少？像我这种月入1-2万元的人，能买得起哪里？”

“海口哪里是主城区？哪些区域和板块发展比较有前景？买房应该怎么选？”

“听说海口最近限价了？那楼盘是不是每天都卖得特别火爆？”

你们说，作为一个在海口房地产行业工作了几年的人来说，听到这些问题时，是不是很无语？觉得自己在跟傻子聊天！

但仔细想想吧，其实也不怪他！因为，他的问题正好代表了那些对海南及海口不熟，又是第一次来的朋友。

所以，楼sir觉得很有必要给大家全面科普一下这方面的知识。

希望看完后，能让第一次来海口的您，对当地房地产市场有一个清晰的认知。当然，想要了解更多信息，一定要关注我海南楼sir的公众号呀！

海南不止有三亚和海口，它一共有19个市县

如果你跟楼sir朋友一样，也是第一次来海口，那么，你首先得知道一个基础知识：海南由9个市，10个县组成。（见下图）

除了最出名的三亚市、海口市外，还有儋州市、文昌市、琼海市、东方市、万宁市、五指山市、三沙市。

剩下的就是10个独立县了，包括：临高县、澄迈县、定安县、屯昌县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县。

其中，三亚和海口经济发展最好，也是被大家所熟知的！而独立县呢，绝大多数是黎族和苗族生活的地方。

当然，最容易被忽略的，就是我们的三沙市了，虽然它只有丁点大，可它也是有原著居民的哦（常住人口仅有2333人）。

目前，海南购房政策是怎样的？

而刚来海南工作，或者对海口不熟悉的人，买房之前一定要看看下面这张图！

楼sir解读：整个海南岛都限购，本地户口，以家庭为单位，限购2套。单身人士（一个人一个户口本的）也是限购2套。也就是说，如果你夫妻二人都是海南户口，你们最多可以买4套房！（即婚前，一人买2套），但证满5年才能转手。

而外地人呢，整个海南岛限购1套，首付最低70%，房产证满5年才能二次转手。

如果你是外地人，想在海南买房，需缴纳2-5年的社保，不同区域，对社保年限要求不同。

总结一句话：区域价值的大小，其实从社保年限要求即可看出，能买社保5年的区域，就别去买社保3年或2年的区域。

如果你想在海南买房，又无法实现连续缴纳2-5年社保的要求。这时候，你可以考虑采用人才引进（详细内容看上图）或者是学历入户的方式来进行买房。

学历入户，只需要：全日制专科（大专）+1年社保，即可落户海南。

需要提醒大家一句：来海南买房，想用公积金贷款的人，基本可以放弃了。

不信我来算笔账给大家看：

假设，我公积金余额有6万元余额，缴存了3年，现在要买首套房，按照这个规定的话，我能贷到的额度为：6×1.8+3×（0.6÷0.15）=22.8万。然后，得数22.8×1.15=26.22万元。

呵呵，公积金余额有6万块钱，只能贷款26.22万。贷款额度不高，侮辱性倒是极强。

海口主城区是如何划分的？

在限购的表格中，相信大家能够看到，里面有多次提及海口主城区。那么，主城区是如何划分和定义的呢？

一张图告诉你答案。

是的，以上红色区域都是要求5年社保的区域，其他区域只需要2年社保即可购买。

值得注意的是，以上红色区域，也是海口地段价值最高的区域。如果预算足够的情况下，应该首选这两个片区的房产。

此外，除了上面两个区域外，观澜湖片区、江东新区也值得重点关注。

前者是深圳观澜湖集团，在海口南部重点打造的一座新城。这里有冯小刚电影公社、免税城、高球观澜府世界职业明星邀请赛，星光大道。未来将致力打造成一个世界级的生态休闲运动养生胜地，成为海南旅游新地标。

而后者呢，占位高，规划强，2018年，正式设立为“江东新区”，要建设成为中国（海南）自由贸易试验区的集中展示区，想象空间足够大。

海口，合计有约129个新盘在售

那么，目前海口在售的一手盘有哪些？价格分别是多少呢？

嗯，看看价格，再看看自己钱包，能买哪个，买得起哪个，应该不需要我来告诉你了吧？

目前海口楼市现状如何？

为了不让大家读起来累，楼sir用最简单的结论来告诉大家。

1）目前，海口一手房全市限价17300元/㎡！导致很多楼盘捂盘不卖。

2）海口当前一二手房普遍倒挂，比如，恒大美丽沙，一手房卖1.8万/㎡，二手房却要卖2万/㎡。

3）从8-9月的市场行情来看，海口市场比较混乱，明明有很多一手楼盘，但却一房难求！因为限价，大家都捂盘不卖。想买一手房，要么通关系，要么交茶水费，一些楼盘更是通过捆绑车位、加装修费来提高价格。

4）海口2018年后，新批的住宅用地越来越少，比如2021年上半年，一共才拍了2块住宅用地，导致新房市场特别火热，开发商根本不愁卖。目前在售的一手楼，基本都是前几年拿的地，新房真的是越卖越少，以后都是二手房了。所以，海口的限购政策还是很严格的，毕竟地理位置得天独厚，在中国找不出第二个这样的地方了（中国最南端，海岸线最棒，且是一个岛屿）。

不知道大家看完后，是不是对海南和海口楼市有了更深的了解呢？如果你还有其他买房问题，欢迎留言问我。

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