上周，楼Sir一篇“海南有比这，更坑的盘”的文章，又收到了不少网友的留言，其中评论区有一条留言点赞最高。说起海航，大家都比较解了，没承想还有这种事，直觉告诉楼Sir其中一定不简单。之后又有多位海航城业主找到楼Sir，均表示自己2012年买的房，到今天房产证也办不下来，还占用着一套购房名额。一位业主Z先生（化名）告诉楼Sir，为了能够早日办证，小区业主还专门成立业主委员会跑这个事，但至今仍未解决，其中艰辛远超想象。|

有人说，买房就像打怪升级，别以为抢上一套房就胜利了，后边还有一堆麻烦等着你，比如说交房、装修，再比如说物业、停车费…记得去年海口一个小区，由于车位问题业主跟开发商、物业之间起了冲突，最后连jc蜀黍都出动了。起因是这个小区的业主在短短两个月内，先后被物业通知停车费涨价和负一层车位只卖不租，便有了上述一幕。楼Sir发现，也就是在这之后，停车费涨价现象如雨后春笋，开始在海口越来越多的小区涌现，随便一抓都是一大把：紫竹园车位只卖不租，业主有家难回；国瑞城车位以租代售，25万只能租20年，还没产权；尚运上品车位租金990元/月，堪称全省最高…|

继上一轮房地产暴雷高峰过后，新的雷又来了！昨天，宝龙集团官宣：公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息，且未必能于2022年11月8日偿还到期的3725.9万美元票据的本金及应计利息。|

不得不说，房地产这一行接触久了，就是拿来刷新认知的。楼Sir来海南10个月了，这段时间里，隔三差五就有网友因为买房遇到的糟心事找楼Sir诉苦。这里面，有房屋质量问题频出的，有没验收就交付的，还有买房多年办不了证、延期交房的。不过最令人崩溃当属不幸遇上停工烂尾的，特别是那种开发商躺平摆烂，几十万、上百万的购房款直接打了水漂。那些贷款买了这种房子的业主，住也住不进去，还得还贷款，在外又只能租房，别提有多闹心了。这两天，网友L先生（化名）找到楼Sir，就是这种情况。2019年，L先生在澄迈翔奥公馆（备案名为“金江翔奥商业街”）买了一套房，说是2020年6月交房，结果房子没等到，却等来了楼盘停工的消息。到现在两年过去了，工地还是一片狼藉，压根没有复工迹象，眼瞅着交房无望，心里也急得要死，而且跟他有着相同遭遇的还有上百名业主。|

最近这事闹的，对那些买了要等好几年的期房，估计大家都要敬而远之了。反之，哪里有现房，成了楼Sir群内热门话题。海南省于2020年3月7日出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，“为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。”在那以后，海口住宅用地供应收紧，新出让宅地双手数得过来，今年能入市的项目也就那几个。市面上多的是拿地早的项目，很多刚建好开卖时，土地年限已经过了一二十年。想了解海南以及海口有哪些项目必须现房销售，可戳：烂尾？不存在的！海南这88个项目，必须现房卖！那有没有2020年前拿地、现房在售的楼盘呢？有。海口城投公司开发、位于海南环岛高铁海口总站商圈的东站国际，就是现房！但别急着冲，在海口这样的市场行情下，拖几年没卖完，硬生生从期房拖成“现房”的项目，属于大龄剩房，多少有点问题。不信，一起来看看。现在关注海南楼Sir，掌握选房诀窍，get避坑指南。高铁站商圈内，唯一项目这个项目有四大标签，分别是现房、不加价、国企开发、交通枢纽商圈，每一个拿出来都是一张不错的牌。但是，楼Sir去现场看过以后，还是直摇头。东站国际，顾名思义，跟海口市区最大的交通枢纽海口东站深度捆绑，其实也可以说，就是东站的一部分。|

当前，停工、停贷风波，让商品房预售制度，重新被拉出来游街，甚至被指认是楼盘烂尾的罪魁祸首。从而，现房销售的呼声不绝于耳。楼Sir的好基友说财猫写了篇文章，纵深剖析了商品房预售制的背景，和对前一阶段我国经济高速增长的贡献。了解文章详情戳：你骂吧！但我今天力挺预售制这种时候，还替预售制说话，相当于冒天下之大不韪，难怪猫崽说了“挨骂也要说。”猫崽认为，预售制不能说取消就取消，现房销售虽好，但现在还不是时候。现在讲全面实施现房销售，无异于给进了ICU的房企拔掉氧气管，后果不堪设想。通篇看完，楼Sir的感受是，过去房企靠商品房预售制和银行贷款实现高速运转，从而带动房地产的上下游行业、地方的土地收入和地方市政建设高速发展，让我国经济总量突飞猛进20年，但随之也“绑架”了购房者和银行。现在大家都在一条船上，人没下去，船，不能沉。所以，这个当口，现房销售制度，确实不能操之过急。现房销售的正确打开方式，海南省已经做出了相当标准的示范。大家想知道，今后海南有哪些项目是符合现房销售的吗？今天楼Sir就唠个明白。现在关注楼Sir，寻找买房卖房攻略，不迷路。海南现房销售制度，不简单楼Sir注意到，说财猫的文章留言区有条评论，是这么说的：“了解国情的请按照我的建议去做一定能解决问题:新商品房项目取消预售制，老项目继续执行预售制。”这句看似深奥的话，其实很简单，因为，海南省在两年前就已经实施起来了！2020年3月7日，海南省印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，当时引起了巨大关注。《通知》要求，“自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。”海南从而成为全国首个，全省范围推行现房销售制度的地方。这个规定的意义不得不说重大。回顾海南房地产发展历程，前两次的试图崛起，都因为房地产泡沫而整体消沉下去。这次总算把房地产撂下了自由贸易区、自由贸易港大机遇的快车道。做个假设，如果海南没有在2018年以后开始收紧房地产，没有出台这次的现房销售政策，随着三道红线、银行贷款两集中管理的史诗级调控降临，又要有多少匆匆上马的项目遭殃？好在，这一次，海南做足了预判。现房销售政策，不是独立存在的，而是“房地产市场健康平稳发展”中的一环。整个体系中，还包含全域限购、城市责任主体制、保障性住房供应等。这是一项有布局、有监督、有抑制、有发展、有互补的系统化工程，从而为现房销售开辟了生长的土壤。海口现房销售项目清单楼Sir初步统计，2020年3月7日后，全省合计出让住宅性质土地约88宗，安居型、拆迁安置、共有产权、人才租赁等保障性住房用地占比达到70%，商品住宅仅占3成左右。全省19市县（含三沙）中，有5市县两年内已杜绝了住宅用地出让，另外14市县中，海口、三亚合计占到总数的60%，其余大部分市县都是个位数。这也符合全省一盘棋、住宅用地总量不再增加的大框架。现房销售制度出台后，海口一共出让38宗住宅用地，共计1645.67亩，其中商品住宅只有16宗，合计625.09亩。最近，很多网友都在问，海口有哪些项目是符合现房销售的，楼Sir做了以下统计：这16个项目，最早拿地的华润、中海项目预计在今年推出，海口首个现房销售的项目即将揭开面纱，走向市场。

前段时间，海口有一个楼盘在楼Sir的购房交流群有点“热”。倒不是它卖得有多好，也不是有多知名，而是因为这几个宣传噱头：“品牌房企”“江东新区”“1.3万/平起”“板式洋房”…看看这几个关键词，随便一个都能博取不少人的眼球。那么，这个楼盘到底有多“热”？热心网友拍了一段视频：|

海口新房，又要掀起一股腥风血雨了，抢房大战一触即发！位于滨江新城的椰风水韵南区，预计于本月底至8月初开售。最近，几乎天天都有人问，好多粉丝“下单”，要求写这个项目，群里也不停在催更。楼Sir去看了一趟，回来也挺激动的。原因是，项目号称不加价、将按备案价销售，以及采用线上系统摇号方式公平选房。这两个理由，够了吧？能不能实现呢？期待开盘日答案揭晓。它的区位、产品、价格到底如何？今天就来看看这个海口下半年第一个大热门，关注本项目的朋友，记得留言区走一波！现在关注楼Sir，解锁看房选房新姿势，还有深度避雷避坑指南，拿走不谢。史上最寂寞看房最近楼Sir去了趟售楼处看房，样板间没出，价格没出，只能看沙盘和户型图。走完全部流程不到10分钟，可以说刷新记录。那，为什么这样一个无样板间、无售价、无实体看房的“三无”项目，能引起众多关注呢？这个楼Sir有发言权。|

上个月，一位网友找到楼Sir诉苦，说自己被割了韭菜。起因是自己多年前买了一套商铺，当时开发商承诺买铺返租金，还能帮他出租运营。可结果呢？商铺不仅没租出去，返还的租金也是一拖再拖，之后才发现自己被套了。经过楼Sir深扒，发现“商铺返租”的套路之深超乎想象，针对这种销售模式，有人还取了一个十分形象的名字——“吃人返租商铺”。然后，就有不少人留言，其中点赞最高的一条引起了楼Sir的注意：“说说椰树门广场吧，也是同样的骗局…”|

“城西之星”规划图原来报建单位是海南仁里实业投资有限公司，应该是城西仁里村集体，现在的开发商是海南森华茂实业有限公司。通过这个线索查到了预售许可证，但没想到，挖出来这个项目大部分房和车位都被抵押。|

今天7月8日，海口天气晴转阵雨转多云。除了发生一件举世震惊众说纷纭的国际大新闻以外，海口楼市也有个小新闻，衍宏府，开盘。插播一下，楼Sir广州小伙伴说财猫追的头条：突发，日本前首相遭枪击！已无生命体征，日本股市跳水楼Sir群内，对于海口城西热门红盘衍宏府的讨论一直乐此不疲，有人买了，喊大家去做邻居，也有人退房退款，坚定说拜拜。话说衍宏府的运气，一直都不怎么好。2017年以雄心壮志抢下地王，结果碰到2018年海口全域限购；蛰伏4年，房子建好开售，又碰到2022年经济下行。今天楼Sir一大早赶到现场观摩开盘，价格、折扣、市场风向，搞到了！对于这个项目，又有了一些新认识。抱紧楼Sir（关注、加好友），现在就发车！买房？带足45万+现金昨天下午6点，楼Sir好基友收到了衍宏府今天开盘的通知，置业顾问告知，当晚就可以转认筹金，只要5万元，可以锁定开盘特惠，重点是，能省钱。|

之前，楼姐写了一篇关于宝龙城“全城热销”的文章。因为这楼盘随时去都有房卖，价格又摆在那，所以大家非常关注。就在距离宝龙城的不远处，还有个楼盘跟宝龙一样，也是海口住宅供应大户之一了，就是南海幸福汇。|

100㎡三房实际交付标准保利妙就妙在，充分利用了楼层户型分布的特点，以样板间+实体交付结合的方式来呈现，西户100平做样板间，隔壁东户100平直接就是交房标准。左右滑动查看128㎡样板间|

富力红树湾配套及组团分布目前，这个组团就位于项目最靠北的地方，距离海边也是最近的。售楼员告诉楼Sir，在售的是D04-3地块的星海湾，一共规划了7栋楼，其中5#楼是在售状态，3#楼准备加推。|

前几天，一个深夜，楼Sir正准备合上电脑，前往峡谷“大杀四方”的时候，老板头像突然闪起，先是甩了两个文件过来，然后丢了一句：“三亚这个楼盘卖的不错，抽时间去看看噻”“好的，什么时候？”“明天”我：……|

“我等了五年，五年啊！”“五年有多久，你等过没有？”“我本来买的婚房，现在孩子都上幼儿园了！”在海南，真的不缺因买房成大冤种兄弟的故事。只不过，今天这批买房人，更是难上加难。他们有的通过“关系”，有的通过指标费，购买了海口一个楼盘的房，这个项目表面上看起来光鲜亮丽，实际上，因为种种原因没有销售许可证，交房时间也一拖再拖，最早一批买房人，已经等了5年多。然而，比等五年更可怕的是，大几十万的首付款交出去，只签了认购书，合同、备案、交房、房产证等等，还都遥遥无期。|

自海口“515政策”发布后，大家一直在等待海南下一个跟进楼市松绑的城市，本以为会是三亚，但一直未见动静。结果，三亚政策没等到，却等来了万宁楼市松绑的消息。本周五，一份名为《万宁市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（万府办〔2022〕27号）的文件，在楼Sir的购房交流群疯狂刷屏。|

就在今天，万众期待的华润海口万象城开业啦！！！这么大的一个事儿，楼Sir当然不能错过了。老早就听说，作为华润万象生活在海南打造的首座高端MALL，海口万象城定位为重奢，不仅会引进一众顶级大牌，还有超过6成的首进品牌。说到顶级大牌，相信大家跟楼Sir一样，早早就收到了风声，海南首个LV也将会落户在此。而且除了LV，还有网友在网上PO出了爱马仕、香奈儿、普拉达、迪奥、古驰等一线品牌将会入驻在此。|

“楼Sir，我好像被割韭菜了，你赶紧帮我看看…”最近，网友C先生心急如焚地找到了楼Sir，说自己前几年投资了一套商铺，买的时候开发商说可以返还租金，期间还能帮他出租经营。可过了两年，C先生就发现这事儿有着太多蹊跷。不仅铺面租不出去，就连铺面所在的商场人流量也一天比一天少，还有不少业主纷纷把开发商给告了。后知后觉的C先生通过上网查询，才发现自己结结实实地跌入了开发商精心设下的套。他还发现，不仅在海南，在全国各地都曾出现过类似情况。了解的人应该可以猜到了，C先生买的就是传说中的“吃人返租商铺”。“我见他们最近又开始出售商铺了，怕别人跟自己一样在这里被套路，就想把这个事儿爆出来，告诉大家投资要谨慎，别重蹈自己的覆辙…”这个项目，就是位于澄迈的“千秋城市广场”。|

不下雨的天儿，下午五点半可能是一天中最热的时候。还没西沉的太阳，继续在输出热量，地面发烫，连空气都是热的。刚下车的张大爷，和老伴一人提一袋蔬菜，缓缓向小区走去。烈日的烘烤，让汗水从草帽底下渗出来，沿着脸颊往下淌，衣服已经湿了大半。楼姐好奇，他们在哪里买的菜，因为附近都没看到菜市场。张大爷十分热情友善，用极重的外地口音告诉楼姐，在大润发买的！原来，平时都是靠他儿子一个星期开车过来，送一次大米蔬菜药品等生活物资，他儿子在海口上班，上个周末出差了没能来，他们老两口于是坐上了大润发免费班车去采购。看到这里，大家一定很好奇，这又是在海南哪个偏远的度假养老区域？其实，张大爷，就住在海口的江东。江东新区，这个高频词，背后是298平方公里广袤的土地，接近海口市辖区总面积的1/10。江东的楼盘，尤其是起步区两个“国际社区”，一直是超高关注度的人气盘。其实，除了万华、仁恒，打江东概念的楼盘，不在少数。往东，有远在三江镇的雅X乐江东某某壹号，往西，也有一个江东湾壹号，本文开头的一幕，就发生在江东最西端这一片居住区。最近，楼Sir注意到，这边除了上次写到的超贵的江东湾壹号，还有两个项目，已经在磨刀霍霍，低调“抢钱”了！|

“如果能回到十几年前，我绝对不会同意把房子拿去改造…”日前，一位网友陈先生（化名）找到了楼Sir，爆料自己原本在三亚市区的房子，在2017年被纳入旧城改造项目后被拆掉了，摇身一变成了“拆迁户”。说好拆迁3年后就能分到新的安置房，住进新家，没想到，三年之后又三年，到现在，房子是盖起来了，却迟迟交不到他的手中。眼瞅着交房无望，现在就连安置过渡费也不给了。“三亚物价高，房租也不便宜，现在我们一家4口都是租房度日，光是租金，每年就得好几万，说多了都是泪…”陈先生告诉楼Sir，跟他一样的还有同村上千户居民，而且还有不少人的房子拆得更早，到现在十多年没拿到房子。|

昨晚深夜，楼姐又没忍住，顶着大大的黑眼圈刷了会微博热搜榜。看到“普通人过日子有多节俭”这个话题，就点了进去，本来已经很困，没想到，又吸引我刷了半个小时。“中午吃饭超过20我都要心疼”“买错16块钱的雪糕我都能伤心一天”“两百块一条裙子看了几遍觉得贵了没舍得买”“很多人买煎饼都舍不得要双蛋的”“中午吃贵了晚上就吃便宜点”。|

今天，又是央妈公布最新LPR的日子，每月一次，雷打不动…就在刚刚，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次LPR按兵不动，也是预料中事。本月15日，央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，且利率与前期持平。既然“麻辣粉”利率保持不变，那么LPR报价的定价基础也不会发生变化。LPR牵动着万千买房人的心，央妈的一举一动，也都在不同程度影响着大家的买房计划。最近，楼Sir问了海口的几家银行，帮大家摸底各家的房贷利率和房款速度，不管你是否打算买房，都可以作为一个了解市场的重要参考。海南买房还得看楼Sir，这里有最新房价数据、市场分析、政策解读，还有海南上百个楼盘的看房攻略，现在关注走一个，海南买房不迷茫。另外还有几十个宝藏购房交流群，扫描文章收尾二维码即可加入。海口各大银行房贷利率说实话，今年大家都挺难的，特别是央妈，为了让大家买房，接连不断地放大招。上个月央行宣布降息15个bp，然后，首套房贷利率最低可再减20个基点。这一顿操作下来，房贷利率最低可以降至4.25%，此举也是刷新了历史新低。实际执行情况如何？据楼Sir了解，天津、郑州、济南等二线城市的一些银行，已经出现了首套房4.4%的利率。另外，佛山和珠海的首套利率下限可以达到LPR-20BP，也就是4.25%。海南是个什么情况？用一句话概括就是：理想很丰满，现实很骨感。据楼Sir最新的调查发现，海口各大银行的房贷率基本还处于4.75%左右。（跟深圳一个水平）其中，首套房贷利率方面，最低的是平安银行，可以做到4.65%（LPR+20BP），最高的是兴业银行的4.9%（LPR+45BP）。让楼Sir印象最深刻的是建行，之前每次调查，其房贷利率都是最高的，没有之一。别的银行首套已经做到4.9%，但建行对外还是5.39%，只有买了理财才能做到5.1%，而这次调查发现，建行最低已经可以做到4.85%。平安银行的首套利率虽然低至4.65%，但是二套却做到了5.4%，也是楼Sir调查的银行中最高的。另外，光大银行的首套和二套房贷利率仅差了5个BP，分别为4.75%和4.8%，中国银行的首套可以做到4.75%，二套为5.1%（图片有误）。。整体来看，海口这个月的房贷利率相较于5月有所下调，但幅度不大。放款速度方面，楼Sir也都问过了，回答大都是：额度充足，资料齐全，最快一周就能放款。关于银行的房贷利率还会不会继续下调，楼Sir问了一位银行的朋友，对方表示，BP都是定好的，LPR降了，银行利率才会相应下调。直接点，在海南想按LPR+0（4.45%）买房是不可能的，更别说LPR-20BP（4.25%）的情况发生了。房贷利率下降，月供少了多少在调查海口最新房贷利率时，楼Sir顺便翻了一下4月的数据（LPR调整前）。|

洋浦独有自贸港政策反正意味着，轮船登记到洋浦港，好处多多。有组数据显示，2020年，洋浦全年共登记船舶22艘；有一艘10.99万吨级邮轮“远兰湾”，退税达到2463.8万元。|

在海口，观澜湖片区真是一个特别的存在。无论市区还是西海岸，备案价徘徊在1.7万/㎡的时候，观澜湖已悄然打破了限价的魔咒。前段时间，楼Sir盘了一下近期出炉备案价的新盘，虽然只有3个，但2个在观澜湖，就是君悦公馆和星光里，备案价分别为1.86万/㎡和1.98万/㎡。看来，海口515新政中的“完善商品房价格备案政策”，率先跟上的竟然是这个片区。你以为调价了，就按这个价格卖？想得美…拿星光里来说，要在备案价基础上再加2500元/㎡左右，算下来单价2.2万。别看远离市区，这价格在观澜湖也只能算是“及格”，毕竟，还有更贵的！这不，最近观澜湖又有楼盘要上新，价格楼Sir打听了，绝对可以秒杀一大波海口在售楼盘，它就是——观澜湖·上东区三区。|

龙湖光年周边区位图4）产品优势。这次，龙湖光年主推的商铺，楼Sir特意观察了下，有几个发现：1.三首层商铺形态，购物中心及不同商业组团相互贯通，与商铺形成通达，可以让人气形成循环；|

悄悄问一句：最近有没人在追刘天仙成年后演的首部电视剧《梦华录》哇？之所以问这个，是因为剧中有一段儿把楼姐整迷惑了。就是姐姐妹妹闯东京那一段，繁华的上京，把初来乍到的三娘和引章，脖子都看长了。它喵的，谁能想到，现当代最繁华的街景，竟然在电视剧里，且演的还是一千年前的大宋朝。这几年，一半疫情，一半电商，街上哪里还有多少人？上个周六晚上，路过明珠广场，因为它六楼、七楼被拍卖的事情，传得全海口人尽皆知，楼姐就想去看看，现在是什么情况。这一去才知道，明珠广场早已没落，除了修手机的还有点人气，其他楼层，十室七空，店员比顾客还多。原来大名鼎鼎、绝对C位的明珠广场，开业22年后，已奄奄一息、挣扎在生死边缘。就算没有这次拍卖，明珠广场，也回不到过去了！那么，明珠广场产权人是谁，又为啥被拍卖呢？进可当选房参谋，退可当吃瓜队友，这样的楼Sir，赶快关注起来。我们的瓜，保熟。明珠广场里，藏着海口的世相百态回想起刚来海口上大学时，楼姐第一次逛明珠广场，就跟开头的三姐妹差不多，熙熙攘攘的人群、热热闹闹的商场，简直不要太新奇。|

2022年前4月，海口新房共转移登记16337套，同比去年1-4月的14659套，涨幅为11%。在房源少、大环境不理想的持续发酵下，海口楼市却是一点没耽误。但另一方面呢，无论是去年今年已经买房的，还是观望寻找目标的，说起来，估计没有几个不犯难。楼Sir知道的，就有人因为不接受价外加价，宁愿不买；也有人交了不明不白的费用，因为不刷卡不开票，最后退房退款。那，有没有“不加价”的新房呢？有。最近，江东区域有个走“高端路线”的新项目，就是按备案价明码标价卖。这个项目，无论是所在位置，还是体量，都十分显眼，很难不被关注到。但是嘞，它本身又有很多矛盾点：说它是商业性质吧，但限购；说它是住宅吧，其实是产权式酒店。接下来，无论你是拿着大几百万，想在海口物色房源做投资兼自住的大咖；还是想多了解产品和市场，为买房做准备防掉坑的小白，都值得认真一看。说真的，楼Sir写过这么多，还没见过这么难评价的盘，说好或不好，都怕被打。想直接要答案的，赶紧加楼Sir为好友，我们进群悄悄说，记得关注一下公号。江东湾壹号

在开始今天的文章之前，楼Sir先问大家一个问题。在海口，如果一个楼盘单价可以卖到2.7万/㎡，你的第一反应是什么？是位于市中心、占据核心区位，还是有着数一数二的学区？是一线海景，还是自带豪宅属性？最近，海口就有这么一个楼盘，以上几点基本不沾边，但确确实实卖到了这个价格。以市面上房源大都是100多㎡来计算的话，楼Sir掐指一算，这不又是个加价百万的楼盘？印象中，上一个有着同样操作的还是海甸岛的“南瑞壹号”。没想到啊，这次又让楼Sir碰到一个，好奇心直接拉满，这个楼盘就是位于西海岸片区的“阳光金典”。到底谁给了开发商勇气，卖这么贵？是名副其实还是价格虚高？今天，楼Sir就带大家一探究竟，还没关注楼Sir的记得点个关注哦！海南最大的购房网友社群等你加入，扫描文章首尾二维码加楼Sir好友，拉你进群。西海岸三大片区在海口买房的人，不管你是刚需、改善还是投资，西海岸都是绕不开的一个区域。这也是没办法的事，主城区新建楼盘极少，且规划基本饱和，不会有大的变动，只有西海岸和江东有更多可能性。江东起点虽高，但依旧停留在人们美好的愿景中，西海岸整体界面基本成型，各类配套几近成熟，而且还在不断补强中，可谓是所见即所得了。根据楼盘的分布及价格情况，西海岸可划分为紫园、远大、南片区，由于位置、配套的差异，房价自然也有着比较大的差距，具体如下：|

上周，宝龙城一股“全城热销”的邪风席卷了海口，什么“售楼处爆满”、“十天清一栋楼”的消息，看得人头皮发紧。到底是“真火”还是“假热”？楼姐去了开盘现场，带回了一手消息，没看过的可以复习一下👉宝龙城全城热销？背后真相太疯狂！相较于宝龙城，隔壁的南海幸福汇就低调了不少，虽然近期也有推新（4期），但市面上却鲜有报道。楼Sir购房群里有个网友挺有意思，戏称这倆项目近两年没怎么涨价，也算是一对“难兄难弟”了。然而，就在这对“难兄难弟”的不远处，还有一个楼盘在暗暗较劲，就是“佳元·七彩澜湾”。而且这个楼盘，最近问的人实在太多了，不管是购房群还是网友留言，都喊着让楼Sir安排一下。|

前两天，楼Sir写了篇“海口中基美域楼盘，延期4年没交房”的文章，引起了大家的热议。由于开发商一直拖延工程验收工作，导致业主买的房退不了、住不进去，虽然算不上烂尾，但也差不多了，还有网友评论“海南这样的小区多了去了”。没想到，前段时间还真让楼Sir又碰到一个。有业主就曾投诉在这里买的房，本该2015年交房，但结果呢？到现在没交房，而且还有几栋楼还是停工状态。这个楼盘，就是被网友称为澄迈最高烂尾楼的“德隆·清泉上城”（以下简称为清泉上城）。|

如果要问楼Sir在海南买房最怕遇到什么？我说是停工、延期、烂尾的话，应该没人反驳吧…其实，还有一种情况，让购房者也十分崩溃，那就是“违规交房”，前段时间楼Sir爆出的昌茂春天里就是如此。本来就已经延期交房了，开发商还想让业主把没通过验收的房子收了，这不是妥妥的违规操作嘛！而且这种没通过验收的情况，只要开发商耗着，业主似乎就没什么办法…就在前两天，这违规交房的“升级版”出现了。楼Sir购房群的一位群友刘女士（化名）表示自己在海口中基美域买的房，说好2018年交房，结果拖到现在也没交。|

昨天，楼哥说复盘了我们跑过的上百个楼盘，印象最深刻的是星华海岸城。原因，一是出镜率高，隔三差五有群友cue它；二是神秘至极，能进售楼处看房跟撞大运一样；三是投诉多，市民平台上随便一搜有1600多条记录。楼姐想说，呵呵，今天这个楼盘一上场，直接完胜你，因为它就是“最近卖得最火的”——环球100宝龙城。第一，它的讨论度，比星华海岸城还高；第二，投诉也比星华多，随便一搜，2700多条记录。至于神秘这一点，宝龙城恰好相反，可谓大方至极，现在全城都知道它火，但凡关注点买房信息，或者加了他们分销人员微信的，应该都没少被“热销”信息轰炸过吧，“售楼处爆满”、“十天清一栋楼”等等，看得人头皮发紧。倒下的韭菜都要纷纷站起来，迎接镰刀了关于宝龙城，楼Sir很早就发过一篇基础分析，复习戳：宝龙城，南海幸福汇，两大热盘打起来了…时隔半年，见过各种幺蛾子、听过各种踩坑故事的楼Sir，看房眼光更犀利了！那么，宝龙城值不值得买？刚需们该不该去凑这个热闹？现在关注楼Sir，答案马上就有！想知道海南购房网友们怎么讨论宝龙城吗？加楼Sir微信，拉你进群最近开盘，到底卖多少套？宝龙城大概是从五一假期过后，开始推的五期2号楼，蓄客一段时间，于5月21日开盘。产品很简单，全是两梯四户的三房，一个105㎡，一个115㎡。左右滑动查看更多当天，楼姐9点就到了项目，人确实多，售楼处外面马路两边停满了车，还不断有人陆续赶来。开盘没有摇号抢房之类的仪式，也没有公开销控表，销售说是前期有很多认筹转定金，可以参加开盘当天的团购，享团购优惠价，打完折大概是在14400元/㎡左右，层差价不多，楼层是先到先选。看了一会儿，楼姐发现，这个开盘，其实就是大型逼单现场，抓紧让前期认筹的客户转定金。所以案场搞了个砸金蛋的活动，购房客户就可以砸一个金蛋，抽电磁炉、电饭煲等小家电。销售说每个买房客户都送，没来的用邮寄。所以当天砸金蛋的，就是现场下定的。那么，一上午砸了多少个金蛋呢？楼姐12点左右离开售楼处，18个金蛋，刚好砸了一半，砸完不补，所以，上午来了那么多人，大概也就下单9套而已。另外，还有一个仪式，就是敲锣打鼓报名字，恭喜草签合同的购房者成为宝龙业主。楼姐在的那一会儿，念了十几个，大致看了一眼工作人员手里拿的合同，一份有好几页，全部一摞合同，女工作人员一只手能拿捏住，所以，绝对不到100份。二号楼总共104套房，虽然开盘后马上加推3号楼，但，楼姐可以很负责任地告诉你，肯定没卖完。宝龙城，你什么时候去都有房。售楼处，有多少是客户？至于售楼处每次开盘必“爆满”，通过观察，我们发现，现场一共分为以下五种人：首先宝龙城和链家的销售肯定是占大头的。宝龙城这边销售人员统一叫分销，据说是目前海口项目中最大的分销团队，总共几十人；加上链家来了一大堆人，好多没带客户的也来，给宝龙城撑场面。据内部人士透露，链家签项目有个原则，有大问题的楼盘不签，因为如果出了事故，购房者闹退房，开发商不给退的，链家会垫付退房款。这个是否属实，欢迎知道情况的朋友验证一下。然后，购房客户肯定也是有的；还有买了房的老客户，带孩子来参加亲子活动。最后一种，就很微妙了，几个人坐一起玩手机，没有销售陪同，楼姐悄悄上去问了一下，对方说是“跟公司过来参观的”。

上周实在太刺激，时隔5年，海口楼市终于迎来松绑。70城房价数据也出炉了，4月海口房价还在涨，加上3月，两连涨然后，LPR降至4.45%，买房成本又低了…作为购房者，政策、房价数据、贷款政策都要关注，毕竟关乎自己的房票和钱袋子。同时呢，房子也要多看，去哪买，怎么买，想买的房子怎么样，也要多方斟酌，如果在这个过程中还是迷茫，那就多看看楼Sir吧！最近楼Sir抽时间复盘了来海南之后写过的楼盘，已经不下百个，要问这么多楼盘，哪个让楼Sir印象深刻？其中一个就是“星华海岸城”，原因有三：1）出镜之高翻看群友聊天记录，从去年到今年，总有群友隔三差五聊起星华海岸城，且大部分计划上车西海岸的，这楼盘都是必看之一。|

最近，大家是不是都看过“尽快搬离！海口龙昆南路这个公寓被鉴定为C级危房”这条新闻？这个“危房”，就是位于龙昆南路的“Q版公寓”。新闻中说，公寓被鉴定为C级危房，并存在重大消防安全隐患，为了保障公寓住户生命财产安全，吸取国内重特大安全事故教训，龙华区有关单位正组织工作人员上门劝导业主和租户尽快搬离。既然是危房，大家肯定避之不及，为什么还需要发布惊动全城的“动员搬迁”令呢？这个公寓，是商品房还是集体房？它的产权所有人又是谁？带着这些问题，楼Sir团队决定去一探究竟。了解完全部真相，我们一致认为，这就是一个把商品房所有坑都踩完的史上最棘手项目！现在关注楼Sir，教你买房路上不踩坑，还有宝藏购房网友群等你加入。“危楼”实拍Q版公寓在龙昆南路上，临近一八七医院的位置，导航也好找。到现场，首先看到临街铺面，有一半已关门，还有几家空调、二手车、贸易等开着门。楼姐从侧面绕到后方的大厦入口，看到楼体多处打上了C级危房标识，以及“危房危险，请勿靠近”的提醒。门口停车场聚集着好多人正在讨论，一辆大卡车正在搬家具，看来有住户已经在行动了。从阳台看，很多房间挂着衣物，入住率不低；然后，大楼内部天井打满钢架，正在做施工，整个环境就显得很乱。上二楼转了一圈，楼姐着实有些吓到，这个回环型建筑，一扇门接着一扇门，粗略数了下，一层有50多户！声控灯失灵，楼道黑漆漆的，过道很窄，消防条件堪忧。公共楼道内，每隔几米，还放有一个水桶，大概是接漏下来的水。再上到顶楼，情况更糟，建筑体钢筋裸露，栏杆锈迹斑斑，墙皮脱落、屋顶破开大洞，也是随处可见。这公寓建成多少年了，怎么破成这样？公寓业主发声太多问题困扰，楼姐于是来到楼下，找现场的人攀谈了几句。一打听，才知道，他们都是买了房的业主。其中有位大叔十分激动，说他拿不到房产证不说，住了八九年，现在还要被赶出去…在另外几位业主的耐心解释下，楼姐得知以下信息：这个Q版公寓又名南庄公寓，曾经竟然是卖得很火爆的“网红”项目。总共大概有350多户，现在住在这里的，一半是业主，还有一半是租户。大概2009到2010年期间，很多外地购房者在这里买了房，当时房价是6000元/㎡左右，大多是40多平米的小户型，算下来总价在25万到40万左右。业主李女士说，当时是国际旅游岛政策刚宣布，身边亲戚朋友都很看好海南，在现在的一楼售楼处看房后，听置业顾问介绍，这里位置好、户型小，买一层送一层，又看了样板间，觉得很划算，就交钱了。没有想到，买完后麻烦事儿不断。李女士说：“原来我在这里住了七八年，最近两年房屋严重漏水，屋里很潮湿，家具都发霉了。”后来李女士全身过敏，实在没法居住，又习惯了海南的气候不想再回东北，于是只好在外面租房子住，一租就是两年。最近看到新闻，李女士关心自己的房子，每天都过来找邻居打听情况。|

15号下午，楼姐去西海岸看了半天房，晚上在那边蹲亮灯率，完全没想到，海口楼市松绑了！开车回来路上，好多网友私信、群艾特，催更出解读！楼姐停车一看，重磅啊！海口楼市从人才落户1年限购、到5年限售、二套首付比例、新项目备案价等多维度全面调整了！楼Sir第一时间发布了最新政策，戳：海口楼市松绑！落户即可买房！二套首付降低！限售年限缩短具体放松力度为：一：人才落户即可买房；二：首套贷款未结清时，二套首付比例从不低于70%调整为不低于50%；三：一刀切限价，改为差别化定价，高端盘备案价有望上涨；四：限售从证满5年，调整为购房合同备案满5年并取证，即可转让。想快速了解可看视频，不过后面内容才是新旧对比以及市场预测，一定往下看：全国楼市天天有松绑，每天都有人问，海南呢？原以为会从海口三亚以外城市的旅居房限购开始调，没想到，第一个放开的竟然是省会海口。政策来得太突然！群里已经炸了！楼姐这就上政策调整前后对比，大家看看力度有多大！现在关注海南楼Sir，楼盘、市场、政策通通给你盘明白！还有宝藏购房网友群，等你加入哦！“限购”松动

今天（5月15日），央行、银保监会发布了调整差别化住房信贷政策的通知，首套房贷利率最低可为4.4%，对于刚需可是大大的利好！大家还没反应过来，海口也悄无声息的加入了楼市松动的大军，没有一丝丝预兆！就在刚刚，海口四部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对引进人才购房、二套房贷利率等方面有了新的要求！话不多说，直接上原文：海口市住房和城乡建设局海口市发展和改革委员海口市自然资源和规划局海口市金融管理局关于促进房地产市场平稳健康发展的通知各区人民政府、市政府直属各单位、各有关单位：为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，因城施策促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展，现就相关事项通知如下：一、支持人才刚性住房需求。落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。二、满足合理购房信贷需求。支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。三、改善商品住房市场供应。对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。四、完善商品住房销售价格备案政策。在有效管控房价过快上涨的前提下，结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制，促进市场健康平稳发展。五、优化商品房预售资金监管。设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度，预售款应全部直接存入监管账户，首先满足监管资金额度。监管额度内的资金按照工程节点申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用。开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。优化支付节点，精细管理，细分工程进度，多节点及时支付，提高资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。六、规范商业、办公类项目建设销售管理。2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业、办公类“在建未售”项目，可按原批准的建筑设计方案及施工图继续建设、销售和办理不动产登记；2021年10月12日后取得规划许可证但未取得施工许可证的商业、办公类“已批未建”项目及未取得规划许可证、施工许可证的“未批未建”项目，严格按照琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行。本通知自公布之日起实施。本通知发布前有关政策规定与本通知不一致的，适用本通知。本通知由市住房和城乡建设局会同相关部门负责解释。

这周楼Sir通过业主爆料，扒出了昌茂春天里违规交房、不让业主装修、停车位“缩水”、质量问题等黑料。没看过的戳👉昌茂春天里，没验收就交房，还甩锅业主，你咋不上天说实话，楼Sir很少见过有一个新交付的楼盘，竟同时出现这么多的状况。更不可思议的是，评论区也是一边倒，有网友直接说“早就听说cm（昌茂）的盘买不得，楼盘问题多的不行不说，开发商还牛逼的不行。”作为一个老牌本土开发商，名声之差令人咋舌。今天又是每周一期的楼Sir问答时间，楼Sir就跟大家聊聊遇见违规交房，该怎么办？还有，最近海口楼市惊现1.2万/㎡的精装房在售，真相楼Sir也扒出来了。如果你还想了解更专业及时全面的房产分析，赶紧关注楼Sir，或加入购房交流群，一起探讨，拒绝套路，不做韭菜！购房者遇到违规交房怎么破？大家都知道，昌茂春天里之所以违规交房，是因为还没取得《竣工验收备案表》，不具备法定交房资格，说白了，就是违法违约的行为。如果大家以后遇到这种情况，有以下几种做法：首先，可以拒绝收房及交纳物业费，据楼Sir了解春天里有一部分业主还没有交房。其次，去住建部门投诉开发商违法交房，住建部门会给一个答复。针对春天里违规交房行为，海口市住建局也表示了，如果确认开发商违反《建设工程管理条例》相关规定，在没有通过验收的情况下就将房子交付给业主使用，执法部门会根据小区的工程合同价款2%以上、4%以下进行罚款。|

最近，随着外地给楼市松绑的城市越来越多，海南省要不要跟，本来就是敏感话题。忽然，有网友在群里问：楼Sir，听说儋州要取消限购啦？看到这些消息，楼Sir虎躯一震，真的吗？如果是真的，那海南的房地产又要小地震了。到底怎么回事呢？这个说法是空穴来风，还是无中生有？楼姐于是赶紧查了下消息来源，又找儋州当地朋友问询了一圈。结果，很负责任的告诉大家，没有的事！不过儋州最近确实有个新规定，事关买房门槛，但真的不是放开限购。这事就是有人理解偏差，传话传劈叉了，人说东门楼子，他说西门猴子。关乎海南发展、房地产相关政策的解读，看楼Sir的，点个关注，精彩继续。消息来源

买房最让你糟心的事有哪些？霸王条款，还是延期交付；货不对板，还是精装变惊装；物业不作为，还是开发商套路深？很不幸，海口又有一大批购房者中招了。前两天，粉丝方先生（化名）找到了楼Sir要爆料，说自己买的房几乎碰上了前面说的所有坑，这个楼盘就是位于海口城南片区的昌茂·春天里。|

大家知道，海口的有钱人都住哪儿吗？关于这个问题，其实群里也讨论过好几茬，答案不外乎是海口湾、世茂、西海岸、国兴。昨天，楼姐陪一个朋友Z先生看房，他是去年办的人才落户，正在物色学区房。于是，楼姐就带他来到了西海岸九小侨中片区。|

楼哥拍摄价格方面，带装修17100元/㎡，车位20万/个，4月底有中介放出消息，项目需要绑车位+其他费用。别看楼盘配套不行，但地理位置也算市区范围内，加价也不意外。|

五一小长假加载到一半，楼Sir看到一条新闻：西安兵马俑景点，俑比游客多所以，外地的朋友，经历了什么？问了下广州同事，基本就是不出门、不聚集，出入广州都需要48小时核酸…听说海南已经实现出行自由，他们把我踢出了群聊…嫉妒使人面目全非啊！所以，在海南的朋友，大家知道自己多幸福了吧！这里有N多著名景点，还有足够多的美食，足够新鲜的空气！大家五一假期怎么玩？是去著名景区看人头，还是去小众景点挨饿打卡？|

来海口这么久了，有房子的地方一般都有楼Sir的身影，什么西海岸、江东、观澜湖、新埠岛、海甸岛啥的，咱都跑了个遍。在这期间，别看有些项目悄悄开盘，楼Sir也能扒出一二；有的楼盘偷偷卖房，咱也有强大的粉丝团爆料…即便如此，也难免有漏网之鱼，比如隔三差五就有人艾特楼Sir要看的“金湖壹号”，那出镜率可不是一般的高。|

海口新房不够分，二手房库存倒挺大，光贝壳一个渠道，近期挂牌就有12512套。上次楼Sir写上东城时，发现西海岸九小侨中片区热度非常高，海口房价飙高，很大程度是从这里开始，还有网友指出，仁恒海棠公园，就是新房加指标费这一乱象的始作俑者。最近，楼姐又去看了几套，一个是看起来楼间距非常“壕”的海岸豪庭，还有一个是“屌丝逆袭”之典型芒果社。芒果社，据说是海口房价涨幅最大的盘，从开盘的8500直奔30000，从涨幅上看，确实比紫园、慧远美林谷都牛！今天就来说说这片区的房价涨幅、二手房产品对比。现在关注楼Sir，马上Get海南买房一手资讯，你也可以扫码加楼Sir好友，拉你进宝藏购房网友群。想看的楼盘，记得在每篇文章尾部，找到项目名点击跳转，也可以在楼Sir公众号页面搜索哦！区域房价排行榜

平时经常有网友在群里问，海口还有新房吗？感受到大家的无奈了。楼Sir一直游走在市场一线，哪里有新房，一定逃不出楼Sir的踩盘稿。最近，我们在监控海口市最新销售备案价项目公示时，发现两个新项目，鹏晖花园和望海豪庭。结果，有惊喜！小户型、低总价、不加价、准现房，且还位于西海岸大热门商圈周边！够诱惑吗？走，现在就带你看项目！记得点个关注哦！海南最大的购房网友社群等你加入，扫码加楼Sir好友，拉你进群。楼姐第一次注意到望海豪庭，是在4月初的新盘备案价公示里发现的，有一栋楼146套公示备案价，备案单价16600元/㎡，毛坯。详情戳：海口14项目上新：985套房！望海、鹏晖、海航、美丽沙…|

小区不成立业委会，那就是物业的天下，花着业主的钱，还给业主脸色看。有人说，凡事不能太较真，较真儿你就输了！这句话，放在买房这事儿上，合适吗？最近，我们发现，买完房，你不较真，工地有可能停工，开发商有可能跑路，办不了网签、收不了房、下不来房产证。好不容易交房入住了吧，忽然发现，小区物业不行，你不较真，物业可能光收钱不办事，还拽得很。本周的楼Sir问答，就从如何成立业委会说起，还有近期粉丝提出的各种疑问，咱一并解答。如果你想在海南选房买房，赶紧关注楼Sir，或扫描二维码加好友，楼Sir拉你加入海南最大的购房网友群聊大军，聊市场、谈经验。如何成立业主委员会？关于物业管理水平，楼Sir曾扒过，前有紫竹园物业不让业主车进停车库；后有恒大美丽沙天璟物业烂到家，在小区“开源节流”赚钱；还少不了碧桂园全岛物业拉垮，“拖”字诀走天下，以不变应万变。作为小区管理者，本应是拿钱办事的服务方，但是，现在很多物业公司已经在跟业主博弈、甚至欺负业主了。这周，楼Sir发了保利中央海岸物业不作为的现状，其中，安保、卫生、账目、态度等问题，让业主苦不堪言，也让围观的网友瞠目结舌！是恒大、碧桂园物业都自叹不如的程度。于是，关于物业的话题又引起了热议。业主想要跟物业“玩”，就不得不提业主委员会。业主委员会，可以和物业共管小区账目、筹集和使用专项维修基金，还可以牵头改建小区部分设施。最重要的是，只有成立业委会，才有可能罢免不称职的物业公司，引进新物业。所以，说到底，物业的“天敌”，只有业主委员会。但，想要成立业委会，又是一件耗时耗力、十分琐碎的系统化工作。一个小区要成立业委会，究竟需要过哪些关卡？楼Sir话不多说，直接丢一张思维导图给大家：

是的，你没有看错！单价1.2万/㎡，带精装修，无加价，无捆绑。但，可能，竞争对手有点多。楼Sir说的，其实是金域仕家，也就是美兰区的安居房。关于海口的安居房，那个话题度从去年到今年，一直都是热度不减，今天楼Sir就帮大家看看金域仕家是个什么情况。还有户型图、实景图、样板间，都给你整理好了，大家赶紧围观！关于金域仕家，你还有什么疑问，可以随时勾搭楼Sir为你解答，或扫码进群，跟大家一起嗨聊海口安居房。还有248套可申请近期，海口市住建局发布公告《关于开展海口市江东新区金域仕家安居房项目第一批房源报名的公告》，官宣金域仕家开始接受报名了！通过公告，得知本批次共334套房源，其中有86套定向供应给教师和医务人员，其他市民可申请的还有248套。单价就是12000元/平方米，带全装修，面积为100㎡和120㎡，并且今年10月底就可以交房。目前，海口有7个安居房项目，共计房源4921套，总建筑面积达57.7万㎡，限定销售价格都在10800元-15000元/㎡，预计2022年底前陆续完工，户型涵盖1-4房，面积最小的60㎡，最大的200㎡。海口市住建局累计已经公示了3批次安居房申购人员名单，共计约488户。金域仕家现在开始接受报名，下一步应该就是等公示了。金域仕家在安居房中，之所以也是备受关注，与两个因素分不开：一是位置处于大热板块江东新区，二是由万科参与建设。|

大家心里都清楚，海口楼市政策严、市场乱，住宅房源也是一房难求…不过海口还有另外一种房子，绝对可以称得上是“一股清流”，你猜到楼Sir说的是什么了吗？没错，就是安居房！|

这两年的海南楼市，令人眼花撩狂乱的幺蛾子到处乱飞，光看楼Sir爆出存在各种问题的楼盘就已经不下几十个了，而这些情况也可能只是冰山一角。最近，一位网友W先生找到楼Sir，说自己买的房本该去年交房，但至今却音信全无，本以为又是个逾期交房的楼盘，但深聊后发现，事情远没有想的那么简单。W先生告诉楼Sir，当年买房时五证齐全，却在买房后不久，楼盘就停工了。直到今天，整个工地还跟当年买房时一模一样，没有一丝变化，只是丛生的杂草已经蔓延至2楼，更不要说交房了，就连开工都遥遥无期。这个楼盘就位于号称全世界旅游胜地黄金纬度——北纬18°的万宁市，名叫万宁国瑞城，开发商来头也不小，就是鼎鼎大名的国瑞置业。辛苦半生买房，却如尖刺扎在心中，每每想起都纠结不已。到底是什么原因导致楼盘停工2年之久？真相马上揭晓！如果你遇到类似情形，可随时找楼Sir爆料，或加入楼交流群，一起探讨，拒绝套路，不做韭菜！国瑞置业落子海南2008年，海南宣布建设国际旅游岛，或许是看到了这个重大机遇，已在北京闯出名堂的国瑞置业把目标瞄准到了海南。2010年，国瑞置业落子海南，旗下的万宁国瑞房地产开发有限公司（以下简称“万宁国瑞地产”）以总价12,855.6万拿下了万城镇城北新区工业大道南侧的366.5亩住宅用地，计划打造万宁国瑞城（以下简称国瑞城）。|