金湖壹号，你躲什么躲？今天，看我怎么扒光你
来海口这么久了，有房子的地方一般都有楼Sir的身影，什么西海岸、江东、观澜湖、新埠岛、海甸岛啥的，咱都跑了个遍。
在这期间，别看有些项目悄悄开盘，楼Sir也能扒出一二；有的楼盘偷偷卖房，咱也有强大的粉丝团爆料…
即便如此，也难免有漏网之鱼，比如隔三差五就有人艾特楼Sir要看的“金湖壹号”，那出镜率可不是一般的高。
| 金湖壹号外立面
不是楼Sir不去，实在是无从下手啊，之前打电话去售楼处，对方就说没房卖，售楼处也不开放，是不是有点熟悉的味道，记得上东城也是一样。
之后再有人问，楼Sir也回复，不是不去，只是时机未到。终于，在守了几个月后，机会来了！
最近，一位网友唐女士找到楼Sir，上来就说已经看过金湖壹号了，为了买房，光中介就找了好几个，不知道该听谁的，让楼Sir帮拿主意，还直呼看房看成“谍战片”。
要说海口哪个楼盘最神秘，金湖壹号排第二，应该没人说第一了！售楼处关门，看房没得看，找不到销售信息…
今天咱就看看这葫芦里卖的什么药？如果你有更劲爆的一手信息，赶紧勾搭楼Sir，咱们好好聊一聊，或者扫码进群，加入群聊大军。
售楼处已关门9个月
早在去年，就有人在群里问过金湖壹号了，楼Sir那时刚来海南，也不清楚这楼盘的套路，打电话过去，对方直接回复售楼处不接待。
| 金湖壹号售楼处
唐女士告诉楼Sir，因为自己挺急的，海口房子看了好多，感觉这个很适合自己，又怕偷偷开盘，错过上车机会。
于是她每隔一段时间都会打电话，而那边每次回复都一样，不开放是因为没有开盘计划，回去等公众号消息…
楼Sir翻了一下官方公众号，去年8月确实有一条售楼处“停止接待”的通知，这一停就是9个月，到今天都还没开放。
| 金湖壹号官方公众号
| 金湖壹号售楼处门前的告示
讲真，楼Sir还真没见过任何一个楼盘如此“低调”，就怕别人上门一样。
刚开始楼Sir还纳闷，一个售楼处竟可以“关门”如此之久，但随着对海口的了解，才发现“一切皆有可能”。
海口“最火”楼盘？
关于金湖壹号，有人说这楼盘堪称2021年海口“最火”楼盘之一。
2020年11月，金湖壹号一期首批房源开盘（1#、3#、13#楼）吸引了2000人参与认筹摇号，结果有500多人中签，大概四组客户抢一套房，开盘仪式相当隆重。
| 金湖壹号开盘仪式现场 图源海南农垦报
第二批房源（2#、4#楼）摇号是去年5月12日在线上进行，除了公众号公示的名单，楼Sir没看到任何宣传。
| 第二批房源摇筹号码中选名单公示 图源公众号
不仅如此，楼Sir群里也经常有人讨论这个项目。
| 群友聊天截图（部分）
为啥这么火？楼Sir简单分析一下：
首先，海口本身住宅房源就很稀缺，特别是市区内的楼盘；而且金湖壹号在这两年入市的楼盘里面，算是黄金位置了；再者，其面对的客户正是当前市场上需求量最大的刚需群体。
所以，出镜率这么高也没什么毛病。
项目区位
老样子，先跟楼Sir看区位。
项目位于滨涯路，虽然名气比不上那些主干道，但马路干净宽敞，加上周围小区不多，环境也比较安静，日常出行无论去哪都方便，只不过北侧金垦路路况一般。
| 金湖壹号周边路况
日常生活，附近海垦路有农贸市场、西岭商业广场，南沙路日常配套也相当充裕，平时买菜、购物完全没问题。
周边配套成熟，大型医院、商超基本都在5公里范围内，如海南省人民医院、海口市中医院、友谊南海城等。
学区方面，小学是农垦直属第二小学，中学为海口市一中南海分校，二者在海口算不上出众，但环境和设施都还不错，且距离小区也相当近。
| 海南农垦直属第二小学
项目北侧还有金牛岭公园，直线距离不到500米，有点“后花园”的感觉。
| 站在金牛岭公园南侧即可看见金湖壹号
住在这里，只要上班不远，生活、上学，基本不用担心，不得不说，楼Sir也觉得这位置真心不错。
项目情况
金湖壹号备案名为“宏达商城”，项目占地192.5亩，总建面约46万方，算是海口主城区少有的大型社区了。
| 金湖壹号南侧实景 楼Sir拍摄
业态方面，涵盖写字楼、住宅、商业街，此外还有幼儿园、酒店，据说还规划了一个地下超市。
大家最关心的住宅一共规划了13栋，层高为26-27层，货量充足，共有2190套房源，楼Sir掐指一算，大概还有1000来套还未上市。
| 金湖壹号鸟瞰效果图
户型方面，面积段有105㎡-175㎡，涵盖二、三、四房，有板式也有塔式。
小区容积率3，建筑密度35%，机动车位2962个，地上272个、地下2690个，还算及格。
户型、价格
唐女士告诉楼Sir，中介说金湖壹号现在有两种房源，一种就是马上要开的5#、10#两栋楼，另一种原机械厂单位房及安置房。
其中，5#楼为两梯四户，户型有105㎡的两房、118㎡的三房；10#楼为两梯两户，都是大户型，151㎡和165㎡的四房，是南北通透的板房。
楼Sir拿到了户型图，也给大家PO出来一下：
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整体看下来，户型都还算方正，中规中矩，得房率还可以，三房大概80%，四房为75%，每个户型都有个入户花园。
| 金湖壹号施工现场
价格方面，唐女士说也是中介透露的。
第一种房源，也就是要开的5#、10#楼，现在等着下预售，到时候在备案价基础上，再补一个22-25万的费用，不过有群友说也有30万的。
关于备案价，楼Sir查了一下，首批的1#、3#、13#楼备案均价17455元/㎡，2#、4#备案均价为17750元/㎡。
关于新开的两栋备案价，有人说是1.73万/㎡，但实际多少还是得看到时候的公示结果。
| 宏达商城2#、4#楼备案价公示
而另外一种房源单价1.38万/㎡，要买的话再加钱、然后更名，算下来每平1.9万+，楼Sir也查了一下，这个就不展开说了，劝大家别碰。
敢不敢买？
最终，还是要绕到这个让人纠结的环节。
唐女士说，为了这房子找过两三个中介，都是说先交1、2万的意向金，开盘的时候去售楼处签约，多余的费用直接给现金，但也不知道谁家靠谱，好纠结。
| 金湖壹号内部环境
期间，她还被带去看了一次实体楼，5#、10#楼的外立面已经去掉了围挡。
听她这么一说，还真有点谍战片的感觉，孰好孰坏很难分辨，看房还要去工地，可售楼处又说压根没卖房计划。
什么时候卖，中介说了，都在等开发商通知，备案价一通过，就可以进行下一步了，预计5月中旬会下预售，大概率也是摇号。
另外，楼Sir在查询“金湖壹号”时，还看到了一则新闻。
大概就是，去年曾有个人或中介声称可以“内部操作、低价拿房、锁房源”等服务进行诈骗，有十余人上当受骗，并造成经济损失共计十余万元。项目也声称“绝无此行为，已主动向公安机关报案”。
| 新闻截图
金湖壹号公众号也曾发过声明，表示住宅产品从未委托给任何渠道、中介及个人代理销售，也没有开展意向客户登记及预收定金等行为。
| 金湖壹号声明 图源官方
还有，如果有推售事宜的话，以微信公众号发布信息为准。
嗯，知道了，别多问，问就是“不接待，没房卖，看公号”。
到底敢不敢买？
保险起见的话，大家还是暂且听官方消息吧，万一找到个不靠谱的第三方，到时候房也没买成，还搭进去1、2万块钱，就不值当了。
当然，真有路子的就当我没说。
关于金湖壹号，楼Sir知道的消息就这么多了，如果你有哪些信息，欢迎随时勾搭楼Sir，也可以扫码关注进群，咱们慢慢聊。
楼Sir踩盘：