疯了！恒大新盘5秒抢光，谁胆子这么大…
这两天，为了节省开支，恒大将深圳总部大楼退租摘牌、搬回广州办公的新闻再次吸引了舆论焦点。
| 恒大深圳总部摘牌 来源：说财猫
兵败如山倒，暴雷后的恒大，从昔日最高市值3590亿港币，一路暴跌93.7%，至今只剩下215.2亿港元，折合人民币约175.7亿元。
在集团面临如此严峻形式下，令人意外的是，海口的恒大项目，依然是香饽饽。
近期，位于海口海甸岛区域的恒大美丽沙加推一栋楼，竟再现抢房热潮，98套住宅秒光，疯狂程度令人咋舌。
| 恒大美丽沙加推新品
为什么恒大的房子还能大受欢迎？楼Sir通过现场探访，获得了一手信息。现在关注楼Sir，了解市场真相，你也可以扫描二维码进群，与海南买房网友探讨交流。
98套房5秒抢光
暴雷风波后，恒大美丽沙又加推了2次，一次是在12月下旬，另一次就是1月11日，在售的是距离滨海九小美丽沙分校最近的1201地块20、18号楼，紧接着，该地块的15、19号楼也将加推。
| 美丽沙开盘 线上选房过程
恒大之所以还能正常销售，离不开海口市住建局的保驾护航。上个月20号楼开盘前，恒大海南账号发布了《资金监管账户公示》，公示显示，后续购房者的购房款含车位款，都将打到海口市住房和城乡建设局监管账户，且承诺所购房屋均可网签及备案。
| 项目公示的资金监管账户
公示发出后，效果显著，美丽沙得以顺利开盘。
1月12日，楼Sir到达恒大美丽沙售楼处，开盘抢房余热已过，部分购房者在签购房合同，案场只有两三名置业顾问，照明灯也只开了一半，明显能看出节省开支。
| 美丽沙售楼处 购房者签合同
楼Sir在现场了解到，本次参加抢房的客户，也都是吃了资金监管这颗定心丸下的手。
房产证遥遥无期
本期18号楼，两梯四户，115㎡三房、136㎡四房各两户。户型跟上期基本一样，一套户型图用了一年，样板间也是很久没更新了，设计方面彻底躺平，全是复制粘贴。
| 地块分布平面图
| 1201地块楼栋分布，还有存货
| 19#楼户型跟18#一样
体验看房的过程，跟网友讲的一样，全程自助式，样板间自己找过去，随便看。
| 样板间入口
| 样板间
这里再提一下，恒大美丽沙交付标准楼Sir也掌握了：
去年1601地块交楼实况，新购买的网友可以看一下，不出意外的话，2023年交楼时候应该也是这个状态。
在与置业顾问咨询中，可能是刚清盘，他们信心十足，任何问题回答都十分简洁，贷款、付款方式这些都很清楚。
本期售价17298元/㎡，没有层差价，外加普通车位20万元/个，子母车位25万元/个，可按揭，首付和贷款都打到监管账户上。
不得不说，在当前海口楼市环境下，恒大美丽沙真是一个简单清爽的存在，没有加价猫腻，没有茶水费锁房源操作，大方透明。
唯一存疑的是房产证，置业顾问答复是：交房后900个工作日后办理。
这个时间真的太长了，每年大概有248个工作日，算下来不止3年。
大面积抵押
为什么要这么长，置业顾问没空也不想解释，楼Sir查询到，恒大美丽沙在售楼栋都做了土地抵押。
| 恒大美丽沙地块抵押情况
通过咨询银行和住建部门得知，土地抵押不影响销售，前提是在债权人同意的情况下。
购房款打到资金监管账户以后，除了开发商因必要的工程建设、公共区域打造等提取该款项，在结算时还会扣除土地抵押的贷款。
但是，由于不清楚土地抵押银行与资金监管银行是否是同一家，因此无法确定到时候是需要恒大主动还上，还是被动扣款。
唯一能确定的是，土地抵押贷款不还，就办不了房产证。
楼Sir在政府网站查询到，刚交房的1601地块14、15号楼，是2019年开卖的，三年过去了，目前系统里还是在建抵押状态。
| 已交房的1601地块楼栋还在抵押中
该网站数据显示，恒大美丽沙项目在建抵押比例非常大，最近销售的1201地块18、19、20号楼都在抵押中。
| 120118、19、20号也在抵押
据统计，最近三年，恒大美丽沙销售面积约55万㎡，要还上这些已售房屋的抵押贷款，需要大笔资金。
前面买的业主得知这情况，已经在自发维权了。
| 业主忧心
| 业主投诉房产证和交房质量问题的官方答复
抢房心态
楼Sir观察、思考了两天，终于想明白，现在还在抢美丽沙房源的是哪些人群了。
一、信息不对等，不知恒大危机
去年下半年，在房企三线四档红线重压下，负债1.9万亿、负债率超过100%的恒大成为头号危险房企，银行不再批贷款，资金链吃紧，继而引起金融产品暴雷、股价暴跌。
虽然这些事吵得沸沸扬扬，但是售楼处不关门，项目不烂尾，就总有人觉得没事。
二、轻信销售说辞，不知维权辛苦
到目前为止，恒大美丽沙项目还在继续施工、争取交楼。
| 维权业主心声
但是，项目的承诺止于保交楼、能网签备案，房产证什么时候能办下来，无人关心。
楼Sir跑盘这么久，见过太多因为各种原因办不了房产证的项目，业主们拉横幅、抗议，一次又一次找主管部门反应，奈何开发商没钱，不解决问题，成为死结。
900个工作日以后，恒大会是什么情形，谁说得准。
三、对双学区有需求
不可否认，恒大美丽沙有几张王牌：市区、双学区、不加价，诱惑还是非常大。
| 家长在滨海九小美丽沙分校接学生
四、被海口其他项目加价劝退
当前海口楼市乱象太甚，不接受加价、指标费买不到市区盘，购房者还要承担选不到房的机会成本。
恒大美丽沙带装修不加价，性价比确实高，相比之下选择它，也是一种无奈的妥协。
五、相信有人接盘恒大，一定能拿到房
还有一种人，他们很佛系，可能想买哪儿都不保险，还挤破脑袋，相比之下美丽沙各方面都不错，趁现在好选房赶快入手，有风险就担着。
有一位前来办理车位产权登记的网友告诉楼Sir，不用担心，这么大的项目，就算恒大不行了，总有其他企业接盘，房子跑不了。
选房要谨慎
恒大美丽沙是海口的超级大盘，几年下来，积累的人气和口碑都不错，包括上批收房业主，也觉得瑕不掩瑜，能顺利住进去还是挺满意的，毕竟暴雷前的难抢程度，不输任何一家。
基于此，以及后面还要出的新货，楼Sir做一下理性分析和友情提醒，有竞争者变少的利好，也有无法顺利拿证的风险，购房者慎重考虑以后谨慎选择。
最后，自辩一句，不是楼Sir阴谋论，我们知道，能用钱解决的问题就不是问题，关键是，恒大有钱吗。
如果你是海口刚需，今年还会考虑买美丽沙房源吗？想要爆料的、勾搭楼Sir的，文章首尾有二维码，我们进群聊。
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楼Sir踩盘：