惊喜还是惊吓？海口市区这个楼盘不加价，但我劝你...
还有不到两天，2021年就过去了，在海口的4个月里，楼Sir用双脚走遍了整个海口。
不管是区域发展还是土地市场，踩盘信息还是购房指南，直击开盘还是收楼现场，只要能给大家带来帮助的，就会看到楼Sir的身影。
在这期间，楼Sir收获了许多网友的关注，粉丝的肯定，购房者们的点赞，并登上新榜的“海南微信影响力”第一名，大家的支持也是对我们最大的鼓励。
这次，楼Sir赶着年末的尾巴，来到城南。
之前有群友说这儿有个楼盘按备案价卖、不绑车位、还能组合贷，看到这里你是不是有想要冲的冲动了？
楼Sir劝你冷静些！毕竟“事出反常必有妖”！本着替大家跑腿的宗旨，楼Sir前往现场，帮粉丝们把把关！
不兜圈子，这个项目就是金岛国际二期，到底值不值得出手，看完这篇文章再说！
| 金岛国际二期正门
如果你还想看哪个楼盘，点击关注或者拉到文末进群，留言想看的项目，楼Sir替你实地看房，帮你把关！
项目在哪
老样子，咱们先说区位！
金岛国际项目位于迎宾大道西侧，属城南片区，相较于江东、西海岸，项目绝对可以算是市区范围内。
| 城南区域部分楼盘
城南虽然盘踞着恒大、碧桂园、中海、新城、昌茂等房企，但片区存在感真不高，容易被忽略，这里说的忽略不是被购房者，而是被城市的发展。
由于迎宾大道东西两侧地块已被瓜分的差不多了，因此该区域未来也不会出现令人可观的更新和变化，前景十分尴尬，周边也没有进一步开发的迹象。
都说买房就是买未来，而金岛国际就处于这个尴尬的区域，如果你指望在这里买房投资的话，我劝你别来！
| 金岛国际所在位置
如果你是刚需，想要保留最后的倔强，因为不加价而选择在此，我更要劝你慎重！
究其原因，我们接着看！
交通如何
说起迎宾大道，不得不提的就是交通，这条作为进入市区的重要干道之一，早已成为海口最堵路段之一。
几年前，迎宾大道片区曾备受瞩目，自2014年恒大海口文化旅游城开盘创造出万人摇号抢房、3小时基本售罄、22.3亿的惊人销量之后。
随后几年，中海、新城、碧桂园也瞄准了这个片区，相继在此拿地开发。
| 恒大海口文化旅游城开盘新闻
本应被众多房企和购房者寄予厚望的迎宾大道，多年过去，道还是那条道，楼还是那些楼，除添了一座吾悦广场和海鲜广场，唯一的变化就是进城的路更堵了！
而对于迎宾大道周边的住户而言，进市区犹如从农村进城的感觉。
| 金岛国际小区内往北眺，完全没有城市的感觉
首先，其他市县进入海口大部分会选择迎宾大道，特别是高峰期，堵个半小时简直就是家常便饭；
其次，如果驾车从金岛国际出来，必须往南行驶至快上高速的位置掉头，再往回走才能进市区，这一去一回，无意间增加了不少时间和用车成本，长此以往生活成本也会大大增加。
另外，楼Sir顺手整理了一下迎宾大道区域项目体量和户数，6个项目加起来约2.46万户，其中，碧桂园、春天里、金岛国际还未完全入住。
一旦以后全部入住，就算有四分之一的人日常驾车出行，那个场面大家可自行想象。
当然，如果你说我有电单车，不怕堵车，没关系，我们接着看。
周边有啥
说到周边，地图上看似乎什么都有，商业、医院、学校、车站、公园一应俱全，但身处小区后你又会发现，似乎什么都没有。
原因就是，项目位于所有配套的南侧，除海鲜广场，距离最近的新城吾悦广场也要3公里，至于其他配套更远。
| 海鲜广场
迎宾大道上也没有任何可提供日常生活配套，只有项目底商及南侧恒大文化旅游城内部的超市、商铺等，但也仅仅是够用。
| 金岛国际二期南侧
据了解，项目购房客户大部分都是本地刚需，既然是刚需盘，学区必须要说。根据2021年划片情况，小学为高坡小学，中学为城西中学，真心一般。
值得安慰的是，楼盘周边有山高学校和山高中学，包含幼、小、初、高，尽管是私立，但还不错。
| 山高中学校门口
当然学费也不菲，楼Sir也帮大家问了：幼儿园12000元/学期，校车1300；小学15000-17000元/学期，初中为17000-20000元/学期（以上含学费及杂费），高中学费为12900元/学期。
在售产品
金岛国际二期占地面积2万㎡，容积率3.2，40%的绿化率，住宅总户数为493户。目前2#、5#楼在售，乍眼一看除容积率高了点，貌似没啥毛病。
价格方面，确实按备案价出售，楼Sir查了一下，2#楼住宅均价17650元/㎡，5#楼住宅均价17000元/㎡，车位18万/个，可以组合贷，这个价格对于刚需确实蛮有吸引力。
目前在售户型主要以3、4居室为主，面积区间为110㎡-167㎡，无论朝向，还是户型设计都相当一般，没什么亮点，具体如下：
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看完是不是觉得有点怪，但又说不出哪儿怪？对，阳台分布相当任性。
110㎡、120㎡户型，有一个阳台须穿过卧室才能看到；
124㎡一个阳台藏在另一个的拐角后侧，楼Sir看到的时候还以为在玩躲猫猫；
就连最大的户型，厕所门口也设计了一个阳台，难道是为了散味儿特意设计的？
不过项目回复，只要加6万块，就可以帮你把阳台封起来，当一个卧室使用，花池部分也可以扩宽成阳台。
一句话，反正有钱就给你安排的明明白白…
| 2#楼110㎡户型实景
| 2#楼124㎡户型实景
| 5#楼120㎡户型实景
此外，小区内部也没什么配套，一眼从头看到尾，仅有的空地被四栋楼包围的严严实实，站在楼下有些压抑，等以后住户多起来，生活氛围定会相当局促。
而且要是低楼层的话，将来日照、采光可能都是个问题。
| 金岛国际二期小区内景
| 金岛国际二期小区内景
重点来了，现在可售房源都是抵押状态，只能是解押一套卖一套，对方表示目前房源不多，大多是低楼层。
| 2#楼住宅房源公示表
楼Sir也在相关网站上查询了，目前2#楼确实有的房源已备案，有的还在抵押状态，但5#楼还有大量房源，也都是抵押状态。
| 2#楼住宅一房一价表
| 5#楼住宅一房一价表
售楼员表示，一旦有房源空出来，优先通知的也会是全款或买车位的客户，如果你是贷款购房，尤其是3、4成的，那就得等，等待的时间也不确定。
值得买吗
看到这里，你是不是已经知道项目为啥按备案价出售了？
这区位、交通、房屋状态、户型、学区，也确实找不到它加价的理由，就连备案价的1.7万/㎡，楼Sir都觉得有点高了。
以后住在这里，时间、生活以及孩子上学的成本也都会增加。
| 金岛国际二期实景
实话实说，从投资、居住的角度来看，楼Sir劝你不买。
如果预算实在有限，不愿意加价买房，或家庭收入未来长时间看不到大幅度提升，而且迫切需要上车，距离工作地不远的，可以考虑。
至于，那些手握百万的家庭，真没必要来这里凑热闹了，不如好好搬砖，再看看别的机会。
对了，忘记说了，项目是94年拿的地，土地年限还剩43年。
看完之后，你觉得这个楼盘怎么样，欢迎留言评论。
觉得楼Sir写得还行，就顺手帮我转发到朋友圈或者微信群吧，让更多人看到，就是我们前进踩盘的动力。
楼Sir踩盘：