纳尼？海口还有100㎡以下新房卖？吓得我立马去了现场......

这几天楼sir到处打听海口哪里还有新房卖。

这可不，功夫不负有心人。

楼sir听说首开·美墅湾还有100㎡以下的住宅。

要知道2017年“小户型停止审批”的政策出来后，海口就不在批复建设100㎡以下的小户型了。

更何况位处西海岸片区的小户型。

那么，是真是假？楼sir准备去瞧一瞧。

在开始正文之前，楼sir想给大家看一下首开·美墅湾周边都有哪些项目。

西海岸作为海口楼盘项目最密集的区域，随便一查就有接近20个盘。

果然，“城市副中心”这个头衔不是白给的！

值得一提的是，海口目前的楼市行情，完全是一房难求。能找到一个在售的新房项目，都犹如大海捞针。即便有，那也基本是在100㎡以上的户型，一般人根本买不起。

所以，首开·美墅湾如果真有100㎡以下的临海住宅卖，那真是挖到宝了！

但我去到现场后发现，我特么也被骗了！置业顾问小姐姐告诉我，住宅早卖完了！

我佛了！看来楼sir也是too young too simply。

啊啊啊啊，好想求一波关注安慰一下。嘤嘤嘤~

目前，该楼盘在售的是酒店式公寓产品。

这类产品在海南市场也是比较少见。

在8月至理数据显示，海口商业成交套数TOP10里，首开美墅湾以8套的成交量排在了第十位。

① 1期住宅项目已经卖完，后面也不会再有了？

真实状况：项目整体分三期开发，1期主要以住宅+酒店式公寓+别墅三种产品组成，目前住宅已经全部卖完，2期、3期为商业规划，今后也没有住宅出售。但是从置业顾问处得知6月在售的27#、28#楼或许会出现一些贷款不通过的客户出现退房的现象，所以不排除后期会有一些退房的零星散户重新出售。

② 1期的住宅真的是在100㎡以下的刚需户型吗？

真实状况：1期27#、28#楼在售仅有两种户型，84.35㎡的两房和130.56㎡的三房。“赠送”的面积比较多，公摊约23%，整体的得房率还是挺高的。

③ 住宅都已经交房了吧？

真实状况：目前首批交房时间在本月，陆续将会在2022年全部交付完成。

④ 1期住宅都是带装修的吗？装修标准应该很好吧？

真实状况：1期早期是毛坯交付，最近在售的27#、28#楼为带装交付，但是楼sir看了交付标准之后，真心感受：非常一般！上视频！

⑤ 酒店式公寓应该都是小户型的吧？

真实状况：目前在售的酒店式公寓仅有一栋，面积段覆盖比较广，从40㎡-120㎡的产品都有，而且计划都是整层售卖，统一做酒店式公寓管理，一层18-20户，3梯。

总的来说，作为国企房地产开发商，同样也是首开集团在海南的第一个也是唯一一个项目，品质和房屋质量还是有保障的。

但楼sir不得不吐槽这装修交付标准简直无法配得上首开这样一个国企头衔。

难道这就是取长补短？有建设品质和国企头衔撑腰就不注重装修品质了吗？

着实不应该！

当然这个项目吸引楼sir的地方还是有的。

1、景观漂亮，住宅项目距离海边大约1km，2/3期开发的商业建筑物高度也不会很高，靠北面的户型中高层都是海景景观；

2、虽属于海口远郊，但是海南师范海口新海学校就在项目正对面，这所九年制的学校也弥补教育的空白；

3、紧挨未来亚洲第一大免税城——海口国际免税城的项目未来升值潜力不可小觑；

（海口国际免税城效果图）

4、地处G15沈海高速，这条南北公路交通大动脉之一，同样会提升不少项目价值；

5、西海岸区域的医疗生活配套在前文中也都提到，目前远大购物广场，五源河农贸市场等也都满足得了片区生活服务；

6、距离海南国际会展中心不远，每个城市的国际会展中心周边辐射的项目都是价值洼地。

首开·美墅湾的不足之处还是比较明显。

1、太靠近新海港，作为海口货运和人运的大港口，势必会有一些噪音的影响，2018年大雾的秀英港就是血的教训；

2、位于G15沈海高速海口段，但是高速上车流量及大量货运车行驶，或多或少会给生活带来不便之处；

3、距离海岸线仅几百米的距离，势必会受到更多海风腐蚀的影响和自然灾害的影响；

4、低端的装修标准对于带装修的业主来会想重造的打算，增加居住成本。

总的来说，现在在卖的酒店式公寓，楼sir觉得投资的成本太大，不建议入手，而且，远郊的酒店式公寓投资对后期的收益有很大程度的限定，还是那句话：投资需谨慎！

关于还想买首开·美墅湾的小伙伴们只能看看足不足够幸运等到退房。

大家还有哪个楼盘想看，可以评论区告诉我们。

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