1.86万/㎡！刚刚，北辰府神秘开盘，全款优先，捆绑车位
前几天超强台风“雷伊”来势汹汹，结果拐了个弯默默地走了，今天太阳也出来了。
别误会，楼Sir今天不聊天气，是发现有个楼盘跟“雷伊”一样，之前到处都能见到它即将开售的信息，结果这两天也悄无声息地开盘了。
这个楼盘就是堪称西海岸“第一红盘”的北辰府。
说好12月初就开盘的最后两栋高层住宅，终于在今天默默开售了！
楼Sir掐指一算，这几天北辰府的上空，有5亿左右的资金在涌动。
具体情况如何，且听楼Sir慢慢道来！
之前我们蹲了华润中心三期、碧桂园海辰府的开盘，这次又搞到北辰府的开盘情况，看楼Sir这么拼，求个关注不过分吧…
先说购房流程，北辰府的开盘相当低调，根据项目通知，确定房号，在规定时间内线上转账，对方确认后就能直接去签合同了。
整套流程下来，可能连吃碗面的时间都用不了。
有网友向楼Sir透露，自己是刚需，之前也非常关注北辰府，上个月看到住宅加推的信息就赶紧去了解情况，并根据要求提供了购房资格核验码、资金截图证明做了意向登记。
上周接到售楼员电话，表示预售证已下，本周开盘。
该网友按要求以线上转账形式交了5万元认筹金后，对方把楼栋和车位的平面图发过来，让其提前选择意向房号和车位。
| 认筹金转账截图 网友提供
等再次接到通知后才发现，自己选的房子已经没有了，毕竟前面还有一波全款的，只剩下低楼层和顶楼了。
| 楼栋平面图
楼Sir之前就了解到，北辰这两栋楼东西两侧（一、三单元）最抢手；楼层方面，高楼层比较难抢，7层以下会被海秀快速路遮挡。
所有的房源都是一个萝卜一个坑，全款优先，贷款次之。
如果你是3成首付，最后可能连选择的机会都没有了！
了解到上述信息后，今日楼Sir再次前往售楼处，现场没有任何开盘字样，周边也跟往常一样，看不出任何波澜，对方回复下午“开盘”，闭门谢客。
这里所谓的“开盘”，也就是之前通知的客户在确定房号之后，完成线上转账，再到现场选好车位（先转先得），并签订购房合同。
| 地下车位销售公示图 网友提供
关于此次加推的两栋住宅，楼Sir再带大家复习一下。
主推6#、7#楼的128㎡户型，三房两厅两卫，南北通透，每栋3个单元，2梯2户，层高17层，共200来户。
至于其他信息，楼Sir之前文章写的很详细了，点击可查看👉北辰开盘信息、价格、选筹指南都搞到了
之前听售楼员说过，3#楼为209㎡大户型，基本被内定完了，但最近楼Sir也看到售楼员也有在推这个户型。
| 3#楼209㎡户型图
围着3期转了一圈，之前满是绿衣的两栋楼，早已披满了“封顶大吉”的红色条幅。
| 6#外立面现状
| 7#外立面现状
说完开盘情况，楼Sir再跟大家聊聊最关心的价格。
早在踩盘时，楼Sir就被告知可能会以1.8万+的单价开售，事实也确实如此。
此次开盘单价为18600元/㎡，以128㎡计算约240万/套，加之16万/个的车位，算下来需要255万+。
根据网友前面所说的选房情况来看，海口人民购房实力也是杠杠的！
| 128㎡户型价格明细 网友提供
也不愧是国企，这个单价在西海岸整体加价严重的现状，还算良心；16万/个的车位，相较于同区域动辄20万+的价格不算高。
除车位，项目虽没有价外加价，但装修确实一言难尽，与豪宅属性不匹配。
楼Sir也曾经看过，相当一般，就连售楼员也表示：因为不加价，装修一切从简。
也有网友曾发出“北辰的最后两栋楼，交付标准一下子从天上掉到地上”的感慨。
虽说是“红盘”，楼Sir认为大家也不要过度神话，要客观看待。
毕竟项目也不是完美的，除装修以外，南侧海秀快速路也是一个槽点，川流不息带来的噪音问题是不能被完全忽视的。
此外，项目目前划分的学区也相当一般，虽说不远处的人大附中海口实验学校在建中，但学区划分这个事儿谁又能板上钉钉呢？
来西海岸购房，一定要“货比三家”，价格也要一算再算。
还是那句话，“楼市没有便宜可占”，不管新房还是二手房，能选到适合自己的就好。
另外，楼Sir也提前剧透一下，关于北辰府为何可以超限价销售？对海口楼市有何影响？我们会再出一篇文章跟大家好好聊一聊。
说到最后，大家觉得北辰府的房子到底值不值得抢？关于海口买房，你还有什么独家内幕消息？欢迎进群，勾搭楼Sir！
楼Sir踩盘：