深度测评！碧桂园中央半岛选房指南，单价或低于2.2万/㎡

最近很多人问楼Sir，想在海口买房，应该关注哪里，怎么选。

楼Sir一直认为，资金、名额都到位的情况下，首选住宅，在省会海口，好的住宅还是硬通货。

无论是一套还是二套的资格，先配齐，再去考虑商办、公寓等锦上添花之物。

介于海口目前，拿着钱抢不到房、你永远不知道价外加价水平线在哪里这些乱象，楼Sir不吹不黑地说，碧桂园中央半岛值得关注。

这边货源充足、地段“较好”、规划清晰，价格也适中（除了装修标准外，不加价）。

实地踩盘、客观呈现，开盘现场报道，想买房别错过楼Sir，先关注，文末还有粉丝群二维码，欢迎进群与楼Sir畅聊海南楼市！

鼓吹了好几个月的君澜湾即将开盘，置业顾问一早就透露，带装修价格在2.2万/㎡以内。

然后，置业顾问还说，先卖君澜湾，月底海辰府也要开盘。

开盘前不搞交钱认筹，只做意向登记。

200万至300万的预算空间，三房、四房是随便挑的，验资只需要50万起步，首付比例、按揭都正常走，整体感受挺友好。

君澜湾、海辰府这两个组团，地理位置、周边配套和面积有些差别，到底该怎么选？楼Sir今天就给大家带来一期选筹攻略。

| 碧桂园中央半岛售楼处

新埠岛规划

有人觉得新埠岛偏，其实现在的新埠岛很像十年前的西海岸，是一个相对新的区域，但是政府已经做好了规划，现在进场，坐等区域成熟。

| 新埠岛位于海口以北，西接海甸岛，东临江东

| 置业顾问讲解规划

2019年海口市自然资源和规划局发布了新埠岛最新控规，总用地9.09平方公里；规划区城乡总用地面积908.71公顷，其中城市建设用地为807.07公顷；规划区可容纳人口约7.54万人；总体定位为一个开放自由、创新集聚、彰显时代活力与海岛魅力的国际创新自在岛。

2018年碧桂园收购广物地产85%股权，从而接手海南项目，获得新埠岛5500亩左右的土地开发权。

| 沙盘业态丰富

新埠岛地形三面环海，一面临南渡江，岛上还有内海湾，为建设临水酒店、商业集群提供了天然优势。

| 内海湾正在建设中的酒店、商务建筑群

碧桂园在新埠岛上将产业规划为三大区块，分别是别墅区、住宅区及海岸商务群，产品涵盖高层住宅、别墅、商办公寓、写字楼，其中海岸商务群总建筑面积规划将达到140万㎡。

| 岛上实景

新埠岛发展

楼Sir了解到，新埠岛最开始是从靠近海甸岛的西南部开始开发，星海湾商业街已经成熟运营，这里的金逸影城、豪生大酒店、漫咖啡人气不错；另外，附近还有国瑞地产建的别墅、新世界度假花园等品质小区；海鲜大世界不用说了，据说是本地人最喜欢光顾的海鲜加工美食城。

| 碧桂园中央半岛新建超市，待开业

目前，新埠岛有三座大桥，一座通往海甸岛五西路的海新大桥、一座通往长堤路的新埠大桥，还有就是，直达江东新区的新东大桥。

海南自贸港江东新区的利好已经辐射到30公里以外的三江镇，至于新埠岛，妥妥的江东红利外溢区。

| 新埠岛交通规划

根据规划，新埠岛未来还将建设海新一桥、新埠二桥、新东隧道等交通枢纽，所以，新埠岛未来的发展前景好不好，完全取决于政策支持。

据置业顾问透露，碧桂园至少还要在新埠岛开发5年，开发商不着急退场，对住宅来说又多了一层保障。

| 售楼处内部

君澜湾VS海辰府区位

近期开卖的这两个组团，其实可以视为两个独立的小区，相距约2公里。小区内都有独立游泳池、儿童游乐场等配套，碧桂园小区环境还是不错的，可参考碧桂园滨江海岸等项目。

| 百度地图定位君澜湾、海辰府位置

| 项目规划图（下北上南）

其中，君澜湾位于内海湾南侧，这里有已经交房入住的别墅组团和高层，人口密度较大。

| 君澜湾小区效果图

靠近七色岛儿童公园，附近还有大型超市，能够满足日常生活配套。

| 君澜湾小区参数

海辰府位于售楼处附近，更靠近新建的12年制学校。附近有居住组团和商业街、公园。

| 海辰府小区规划图

相对来说，新埠岛教育资源不如西海岸，没有名校，目前入住的居民，估计都是选择市区私立学校，一来接送不方便，二来享受不到义务教育福利。

| 海辰府小区参数

未来海辰府和君澜湾，也是只能依赖于碧桂园新建的这所新学校，之前报道，海口市教育局正式批准海南碧桂园中学筹设，是一所民办全日制中学，叫博实乐海南碧桂园学校。

现在规划有变，将小学也纳入进去，置业顾问说还不确定会不会转公。

从区位上考虑，

海辰府偏北，风大，但离学校近；

君澜湾面向内海湾，且周边居住条件更成熟，但距离学校约2公里。

| 碧桂园中央半岛另一组团海熙府实景

价格

首先，碧桂园中央半岛营销中心明确打出了“阳光置业宣言”，拒绝额外加价、指标费、有偿购房资格等骚操作，基本不做分销，依靠自然流量撑起销售，还是有底气的。

| 碧桂园中央半岛阳光置业宣言

置业顾问透露，装修标准在原海熙府规格上做了升级，当然装修要另外算价格，车位15万一个，不强制要求。楼Sir忍不住酸一下，去年售的海熙府，带装修也是按备案价卖的！

前面预估不超过2.2万/㎡，据说君澜湾这周开盘，价格会出来（希望不要打楼Sir的脸），万一那啥了，大家自行评估哈！

户型

• 君澜湾

• 三房：约105㎡  

• 四房：约133㎡  

• 四房：约177㎡  

• 海辰府

• 三房：约107㎡

• 三房 ：约116㎡ 

• 四房：约135㎡ 

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| 君澜湾户型图

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| 海辰府户型图

两个小区户型都挺优秀，做到了标准、方正。从面积来看，三房最舒适的是海辰府116㎡，四房楼Sir更倾向于君澜湾的177㎡。

| 样板间实景

君澜湾高层部分角度可看北向海景，因此主阳台都设计朝北，不过都做到了双阳台，南向生活阳台可以满足日常晾晒需求。

| 样板间实景

北辰府是标准南向，朝北做了大飘窗，无论是采光还是通风都没问题。

最后想起一个点，楼Sir当时看完房出来沿着道路直行，过两个路口就到达了海鲜大世界，所以住这里买海鲜是非常方便的，但是，目前还没有公共交通，日常出行主要还是靠自家轿车。

总之，楼Sir认为地段KO掉了郊区盘，价格又比市区那些闹幺蛾子的项目强，怎么选大家有数吧！

最后，请去现场看房的网友，友情提醒下他们把广告费跟楼Sir结一下（手动狗头），谢谢大家。

爆料/勾搭/联系楼Sir，请加微信：gz-heyuan

楼Sir踩盘：

海口：

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龙华区 | 海口湾玉府 星华海德豪庭

美兰区 | 恒大美丽沙 海航国兴城

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热盘 | 恒大海花岛 

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