说起楼Sir的国庆假期，那叫一个闻者伤心，见者落泪。在原计划里，楼Sir国庆假期应该是在三亚的椰林碧海中，悠闲的喝着椰汁吹着风，欢乐地给祖国母亲庆生。
结果，发朋友圈的时候，忘记屏蔽老板了，看到楼Sir在三亚的定位后，老板来了句：“既然到三亚了，顺便去趟均价10万+海棠湾呗，看看那里的房子凭啥那么贵。”
为了更好的感受海棠湾为啥那么贵，楼Sir还斥巨资定了套海棠湾1288元/晚的别墅，准备体验一下，海棠湾土豪的“奢华生活”。
下午2点，楼Sir来到海棠湾的东和福湾别墅区，在民宿管家的带领下，住进了提前定好的迷你一居室独栋别墅。
还别说，贵是贵了点，别墅环境还是不错的，自带庭院泳池，然后，房子的装修、绿化、环境什么的都还不错。
对了，楼Sir住的东和福湾是整个片区最早的一批项目之一，最早开盘是在2008年。别墅管家告诉楼Sir，别看现在海棠湾的别墅一个比一个贵，最贵的君御随随便便的一套，都要1个多亿。“早几年这里的房价也就是3、4万/平，都是后面涨起来的，‘国家海岸’的概念一出来，整个区域的房价涨疯了。”当我问到，现在这边的别墅卖多少钱一平的时候，管家表示：“这里都没人卖的，也不知道值多少钱，隔壁的清凤海棠长滩倒是在卖，听说1000万起步。”“东和福湾南区靠海的那边，也有看海公寓在卖，单价好像是7万/平，你要感兴趣，可以去销售中心看看。”
哦豁，这样啊，那先去看看卖12万/平的清凤海棠长滩吧！（据说是整个海南省最贵的洋房）清凤海棠长滩位于东和福湾对面，过个马路就可以看到。
沿着福兴路向南走到尽头，就可以看到清凤海棠长滩的销售中心标识。
再跟着指引，转向东侧不知名的小路，再走个5、6分钟，才能抵达项目销售中心。
可能是国庆假期+暴雨的原因， 销售中心现场只有几个人。
楼Sir打开天窗说亮话，直接问小姐姐：我可以去看下高层洋房不？小姐姐为难地表示，我们这边主要以别墅为主，洋房的话有不到10套的现房在售，基本在11号楼。
“因为洋房位置景观最好，所以价格不便宜，单价在10-13万/平之间。”例如这套11栋的95平三房，2梯4户的板楼设计，总价1200万，可以看一线海景。
哇，总价1200万，算下来单价去到了12.6万/平，还是洋房，楼Sir惊了。今年北京朝阳公园的融创壹号院、霄云路8号的网签价不过13万/平，这两个可是北京名声在外的顶豪盘。跟着小姐姐刷卡去到这栋传说中的楼王，小区大门，普通，常规的对门双电梯，普通。
进到房子里看，就是很常见的3房2厅住宅，完全看不出贵在哪里。
如果非得说区别的话，那就是这边的海景视野确实还行，前面没遮挡，可以看一线海景。
但是，整个房源只有客厅阳台和主卧可以看海，另外2个卧室连海的影子都看不到，花1200万买这房，感觉真的是人傻钱多呢。看到楼Sir不满意的脸色，销售小姐姐赶忙说：“ 我们10号楼有套顶楼单位，68平的2房，现在在搞特价，总价700万，之前相同户型得卖900万左右一套，性价比很高呢，先生考虑么？”
呵呵哒，你告诉我，10.3万/平的小两房性价比高，逗我呢？要知道，10栋的位置压根就比不上11栋，特价单位还是顶楼，这性价比，哪里高了？
“不然，先生看下我们家的别墅？我们的别墅性价比还是蛮高的，1000万-1600万/套。”
“都是建面122平的联排，一排有6-9家，上下6层，地下是2层，地上是4层，价格的差异是位置和看海的景观不同。”
啧啧，那别墅价格也不便宜啊，单价都要8.2万-13万/平了。
不过，来都来了，还是看看别墅吧。
话说，别墅整体的设计还是不错的，上下6层，停车室、影音室都有，特别是海景，站在阳台上看海的感觉，绝了。
可惜，样板房很美好，但是，这个位置的别墅是没有卖的，销售表示，估计后续这个位置的别院，价格会在4000万左右。
目前在卖的是中间部分的小别墅，就是样板房后面的那一排，但是那一排离海边的距离也不远，直线距离400米，位置好点的，朝南向的便宜的只要1300万。
我整个人都懵了，按照销售说的，这套122平的样板房小别墅，算下来单价要约33万/平。
可能是楼Sir对价格的诧异太过明显。
小姐姐轻蔑的看了我一眼，表示，目前海棠湾一线海景房的价格都是在12-15万/平之间，海棠湾是整个海南最高端的湾区，所以价格也是最高的。
“我们盘11万/平的价格还算便宜的，海棠湾中心的海棠华著已经卖到了15万/平。”
“现在整个海棠湾的一线海景项目，就只有我们小区是70年产权的住宅用地，其他都是40年的商业产权用地。”
“而且项目所在的这片海域，是整个海棠湾最适合下海的海域，因为东面有赤岭山阻挡，常年没有什么风浪，就很宜居。”
说真的，清凤海棠长滩的海景确实不错，但是，海棠湾一带的居住体验是真的一般，整个就很荒芜，什么配套都没有，感觉住这边的土豪，都不食人间烟火。
提出这个疑问的楼Sir，又收获销售小姐的直白的鄙视：“海棠湾主要是以度假为主的，纯居住区，和其他地方还是有差别的，是没有嘈杂的商业的。”
所以，高端住宅方圆1公里，只配这个路边摊配套？
楼Sir：“这样么，可是我之前去广东那边的度假区玩，那边的度假区里可是商业、会所、酒店什么都有的。”
销售小姐姐："那这边建议亲长期住广东那边，海棠湾可能不太适合您呢。"
那就转到东和福湾南区的公寓吧，看完刚好去瞅瞅海棠湾的一线海景。沿着小区的内部路，一路向南，就来到了东和福湾亲海壹号的销售中心。
销售小哥表示：“我们项目现在卖的就是这栋海边的公寓楼，均价7万/平，这栋楼前面就是沙滩，海景一绝。”
“产权的话属于40年商业产权，就15套现房，带装修，买了就能领包入住，产品的话，建面61-202平的1-4房都有，价格的话，从288万-1500万不等。”在小哥的带领下，先看了一套1楼的06号房，据介绍，这套是建面101平的2房，可以看小区园林，总价600万，算下来单价6万/平。
接下来，小哥带我们去看了位于顶楼202平的一线海景公寓。这是一套复式3房，可以直接看整个海棠湾的海景，总价1500万，算下来单价约7.4万/平。
虽然有海景加持，但是公寓卖到7.4万/平，是真的不便宜了。
销售小哥解释道，海棠湾的规划定位高，整体的价格都比三亚其他几个湾区贵，贵的原因，是这边开发晚，但配套设施完善。我早上在这逛了一圈，要啥没啥，连个吃饭的地方都没有，更别说什么便利店，水果店啥的了。
不说别的，因为走的太急，楼Sir到了别墅，才发现忘记带手机数据线。中午找便利店才悲伤的发现，最近的便利店都在7.8公里外，外卖送过来足足等了一个多小时。叫个烧烤外卖，都是2个小时后才送达，这能叫配套完善？
在我的质问下，小哥表示：“这一片是纯住宅区，15分钟车程之内，有三甲医院和免税店，有商业中心，已经很便利了。”
据介绍，海棠湾区域的定位是“国家海岸”，首期投资2000亿，规划居住人口为25万人。按照规划，这边开发完成后会拥有108家星级酒店、中国人民解放军总医院(301医院)唯一分院，人大附中、世界各国顶级的康养机构、目前全亚洲最大的单体免税城等。
也就是说，整个海棠湾将会是一个集吃喝玩乐购、康养、医疗及教育为一体的一个高端综合性湾区。最后，大家觉得，10万+的海棠湾住宅，值得吗？欢迎留言告诉楼Sir。