760万的别墅,不如农民房!物业长点心吧!
居住在海南的朋友请注意,你家又有新规定了!
2021年11月1日,海南开始实施新的物业管理规定——《海南经济特区物业管理条例》。
新规就业主权利、业主委员会、物业职责等进行了详细规定。例如,物业公司不公示收费项目、收费标准;不管理制止违建等都将被罚款。
楼Sir读完整个文件,最大的感受是,对于开发商将小区交接给物业公司、物业与业主之间的权责等细节方面,都有法可依,不可乱来。
关注楼Sir,买房、居住一切尽在掌握。
恰好,近期,海口的西海瑞园就因物业管理问题上了新闻。
| 西海瑞园小区入口 勤奋踩盘的楼Sir,求个关注
好好的海景别墅小区,却管理混乱、环境糟糕、违建四起。
看到这消息,楼Sir顺手查了下价格。
安居客网站,西海瑞园别墅二手房均价31868元/㎡。
| 西海瑞园别墅价格走势
另外5月份中介放出一套180多平米户型,要价760万!
| 中介发布的西海瑞园别墅房源
物业费方面,住宅2.1元/平米,别墅3.5元/平米。
走,楼Sir这就带大家去看看,七八百万的豪宅小区现在是什么样子。
西海瑞园位于滨海大道与粤海大道交界处,与大华锦绣海岸为邻。
| 西海瑞园区位图,位于滨海大道西段
小区的北边与滨海大道相接,住宅高层可看海,曾经也是以西海岸海景、配套为噱头。
来到小区,从大门进去以后,随便转了转,了解到该小区由6栋高层住宅加别墅组成,总共约550户,别墅56栋。
| 楼栋分布图
看得出来,小区一开始的规划还是不错的,做出了高度差,将别墅与高层隔离开,景观错落有致。
| 错落有致的水景已干涸
开发商宣言:特邀香港大地领衔担纲景观设计,以国际化标准、大手笔投入,倾力打造海岸园林巅峰之作。中央水系景观中轴、120米宽幕跌水、湖心岛、温泉双泳池、儿童戏水池、鸟语林休闲广场、西海夜未央灯饰夜景…
不过,现实总是残忍的,与理想差距太大。
与新闻报道一致,小区的现状是,园内冷冷清清,木栈道破破烂烂,地面卫生一般,温泉、泳池、水系景观等全都荒废,死水一潭,成了花斑蚊子家族的栖息地和乐园。
| 别墅周边实景
| 温泉泡池没有水
| 游泳池已荒废
| 水系景观杂草丛生
可怜的楼Sir,被咬了无数个包。
除了肉眼可见的环境问题,小区另外一个备受诟病的点被关注的点,是违建。
新闻报道说,有户业主加盖防雨层,盖好后被职能部门上门拆了;但是别家还有加盖、加建的部分,却安然无恙。
| 车库加顶棚
| 门前车库扩张了
| 顶上加盖防雨层
| 二楼多出一个防雨走廊
| 顶层露台加盖一个屋顶
当事人质疑物业一方面管理不力,另一方面进行针对性打击举报。
楼Sir想找当事人核实此事,不过,走了好几圈,就没见着几个人。
别墅区入住率非常低,有晾晒、停车等居住特征的,不超过10户。
而其中还有几栋,就没装修,还是毛坯样式,周围杂草丛生,里面荒废得像烂尾楼。
| 闲置多年的别墅
| 别墅内部实景
楼Sir还发现,别墅外观各式各样,就不像一个小区的。
仔细一看,可不就是加建、加盖造成的吗,且现在还有一栋正在外墙上搭起架子搞装修。
| 正在装修
另外,这么大的小区,门口只有两个保安,路上也没见有工人打扫卫生、维护环境。
遇到一位阿姨,楼Sir上去攀谈了几句。
她说自己是住高层的,入住率高,对小区挺满意,主要是房价涨了,很开心。
阿姨告诉楼Sir,西海瑞园2012年左右开盘售卖,当时自家买的价格约7千多,现在已经涨到2万多了。
| 西海瑞园住宅房价
楼Sir查询到,小区的住宅备案价均价约9905元/平米;196平米的别墅,挂牌清水价位314.93万,单价约16068元/平米。
其中,部分别墅显示已备案、暂停销售,产权是否已归属购房业主,暂时未知。
| 小院木门已腐坏
十年间,房价已翻倍,业主自然是喜滋滋的,别墅就是空着不住,似乎影响也不大。
| 园内杂草丛生
看完小区,楼Sir来到物业处。
西海瑞园物业是海南智慧城酒店管理有限公司,官网介绍,公司成立于1992年,旗下分公司8家,社保参保人员200多人,拥有中华人民共和国物业管理企业一级资质证书,“现已发展为海南最具影响力的物业企业之一。”
| 物业处收费表
对于小区环境差,泳池、水系都不开放的现状,物业工作人员给出的说法是,小区别墅入住率低,很多是候鸟族人群,冬天才入住,另外别墅业主好多都还在装修,“因为他们都不缺房子,好几套,不过来住。”
那么,是物业费收不齐吗?
物业工作人员否认了这一说法。
“物业费都要按时交的。”
所以,交了钱,因为人不在这儿住,小区就不维护了?
楼Sir查询了新闻,发现这个小区的公共配套不开放问题,早在2016年就曝光过了,可惜这么多年过去,依然没有改善。
关于违建问题,根据《海南经济特区物业管理条例》第七十一条:物业服务人发现业主违反房屋装饰装修或者管理规约规定,不及时向有关主管部门报告的,由县级以上人民政府物业管理主管部门给予警告,可处一千元以上两千元以下罚款。
海南智慧城酒店管理有限公司未来可能面临职能部门开出顶格处罚,那么,西海瑞园小区居住环境能因此变好吗?
爆料/勾搭/联系楼Sir,请加微信:gz-heyuan